РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Аларский районный суд <Адрес изъят> в составе председательствующего судьи Худолшеевой В.В. при секретаре судебного заседания Лошинове Д.С. с участием истицы Цветковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Цифры изъяты> по исковому заявлению Цветковой Анисьи Нургалеевны к <Данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Цветкова Анисья Нургалеевна обратилась в Аларский районный суд с иском к <Данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном, четырёхквартирном доме по адресу: <Адрес изъят>, <Данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своего искового требования истица Цветкова А.Н. ссылается на следующие обстоятельства.

С 1988 года она проживает по адресу: <Адрес изъят>. Данная квартира принадлежала <Данные изъяты> В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ администрация <Данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ передала ей квартиру в собственность. На основании договора о приватизации она обратилась в Федеральную регистрационную службу <Адрес изъят> для регистрации права собственности. В регистрации права собственности ей было отказано, так как договор приватизации был составлен ненадлежащим образом. В настоящее время организация – <Данные изъяты> ликвидирована и она не может оформить договор по форме и содержанию в соответствии с требованиями действующего законодательства. В течение 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, как своей собственной. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на квартиру, приобретённую по договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. (приобретательная давность).

В судебном заседании истица Цветкова А.Н. поддержала исковое заявление и просила суд удовлетворить её требование, повторив свои доводы, изложенные ею в иске. Дополнив, что её отец ФИО2, будучи работая столяром в <Данные изъяты>, в 1988 году получил двухкомнатную квартиру в <Адрес изъят>, в одноэтажном, четырёхквартирном доме. В этой квартире она с дочерью проживают с 1988 года, её дочь только недавно переехала и проживает отдельно. С 1988 года она добросовестно, открыто владеет квартирой, как своей собственной. Текущий и капитальный ремонт в квартире она производит за свой счёт и оплачивает все расходы по квартире. Где-то год назад она обратилась в регистрационную службу и в регистрационной службе ей отказали в регистрации права собственности на данную квартиру, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру был удостоверен в исполкоме <Данные изъяты> Совета народных депутатов <Адрес изъят>. В настоящее время ей необходимо признание права собственности на квартиру на основании приобретательной давности свыше 15 лет.

Представитель <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения искового требования Цветковой А.Н., ссылаясь на то, что квартира муниципальному образованию <Данные изъяты> не принадлежала и не принадлежит, являлась ведомственной и была передана Цветковой А.Н. <Данные изъяты>

Выслушав доводы истицы, допросив свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает, что иск Цветковой А.Н. является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цветковой А.Н., как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждаются следующими письменными доказательствами:

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. <Данные изъяты> в лице председателя ФИО5 продал гражданке Цветковой Анисье Нургалеевне квартиру по адресу: <Адрес изъят>, в 4-хквартирном жилом доме. За проданное домовладение <Данные изъяты> получил с покупателя Цветковой А.Н. <Данные изъяты> рублей. Данный договор был составлен в 2 экземплярах, из которых 1 остался в <Данные изъяты> поссовете. ДД.ММ.ГГГГ. договор был удостоверен управляющей делами исполкома <Данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <Адрес изъят>, реестровый номер <Данные изъяты>

Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок установлено, что в похозяйственной книге <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <Данные изъяты> поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления главы администрации <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <Адрес изъят> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес изъят>., назначение земельного участка: земли населённых пунктов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <Адрес изъят> Усть-Ордынский филиал – отдела ОВКОН, ведущего кадастровый учёт, ДД.ММ.ГГГГ. за <Цифры изъяты> была сделана выписка из государственного кадастра недвижимости, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ., местоположение земельного участка <Адрес изъят>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ. Усть-Ордынским Бурятским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», на жилую квартиру, находящуюся в <Адрес изъят>1, следует, что сведения об этом жилом объекте ДД.ММ.ГГГГ. внесены в реестр. В общих сведениях указано, что год постройки – <Данные изъяты> год, процент износа -<Данные изъяты>, общая площадь – <Данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <Данные изъяты> кв. м., брусчатого исполнения, правообладателем объекта является Цветкова Анисия Нургалиевна.

Имеется кадастровый паспорт помещения, который выдан Усть-Ордынским Бурятским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>1, с общей площадью <Данные изъяты> кв. м.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <Адрес изъят>, указано, что Цветкова Анисья Нургалеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки за <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. секретаря исполкома <Данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов видно, что ФИО1 имеет собственный дом по <Адрес изъят>1.

По справке от ДД.ММ.ГГГГ. главного специалиста МО <Данные изъяты> ФИО8 установлено, что Цветкова проживает по адресу: <Адрес изъят>1.

Согласно паспорта серии 62-00 <Цифры изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ОВД <Адрес изъят>, Цветкова Анисья Нургалеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес изъят>, зарегистрирована по адресу: <Адрес изъят>.

Отсутствие притязаний на указанную жилую квартиру подтверждается справкой <Цифры изъяты> начальника Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ». Согласно названной справке сведения об арестах и запретах в отношении жилой квартиры, находящейся по адресу: <Адрес изъят>, отсутствуют.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду показали, что Цветкову Анисью Нургалеевну знают давно, проживают с 1988 года с нею по соседству. С 1988 года постоянно Цветкова проживает в квартире по <Адрес изъят>1 в <Адрес изъят>, никуда не выезжала. Цветкова проживала со своей дочерью, которая недавно отделилась и стала проживать отдельно. Цветкова владеет квартирой открыто и непрерывно, как своей собственной, за свой счёт она проводит капитальный и текущий ремонт квартиры, спора о праве на квартиру нет. В настоящее время Цветкова решила приватизировать квартиру, но возникла проблема из-за того, что неправильно оформили договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании достоверно установлено, что Цветкова Анисья Нургалеевна добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилой квартирой, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, в течении 19 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации, как этого требует закон.

Поэтому суд приходит к твёрдому убеждению о том, что требование истицы о признании права собственности на жилую квартиру является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Цветковой Анисьи Нургалеевны- удовлетворить.

Признать за Цветковой Анисьей Нургалеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <Адрес изъят> право собственности в силу приобретательной давности:

- на жилое помещение - квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <Адрес изъят>, посёлок Кутулик, <Адрес изъят>, 1965 года постройки, общей площадью <Данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <Данные изъяты> квадратных метра, брусчатого исполнения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья

Аларского районного суда В.В.Худолшеева