РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кутулик «07» июня 2012 года

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шапхаевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Раднаевой Н.С.,

с участием истца Середкина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2012 по исковому заявлению Середкина Сергея Николаевича к администрации муниципального образования «Тыргетуй» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Середкин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тыргетуй» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.

В обоснование заявленного требования Середкин С.Н. указал на следующие обстоятельства.

Истец с 1977 года проживал со своей семьей в жилом помещении по адресу: <Адрес изъят>. Данную квартиру для проживания выделил совхоз «Тыргетуйский». ДД.ММ.ГГГГ году, совхозом «Тыргетуйский», составлен договор на передачу (квартир, домов) в собственность граждан <Цифры изъяты>. В этом договоре были допущены ошибки, а именно: неправильно указана площадь квартиры, в связи с этим ему было отказано в приватизации квартиры.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На имя истца зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации жилого помещения также является договором об отчуждении безвозмездно переданного имущества.

При этом согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. То есть право собственности, возникшее на основании договора, требует признания в результате регистрации.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, с учетом того, что совхоз Тыргетуйский не произвел первичную регистрацию права, возникшего до введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заключенный договор соответствует всем требованиям действующего законодательства о форме и существенных условиях договора - договор заключен путем составления единого документа, подписанного сторонами, предмет договора позволяет определить недвижимое имущество. Воля сторон в договоре выражена явно, содержание договора толкуется однозначно. Договор ни кем не оспаривается, в этой связи он считается заключенным и действительным.

На основании выше указанного договора приватизации истец приобрел право собственности на данное жилое помещение в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилого фонда Российской Федерации».

В этой связи истец, с учетом подп. 1 п. 1 ст. 12 ГК РФ, не имеет иной возможности установить свое право собственности, возникшее на основании Договора приватизации, кроме как признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке в порядке искового производства.

В судебном заседании истец Середкин С.Н. полностью поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика МО «Тыргетуй», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Середкина С.Н. в их отсутствие, исковые требования признает полностью, возражений не имеет.

Суд, заслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является основанием для его принятия судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, доводы исковых требований подтверждаются показаниями истца, свидетелей, а также исследованными в судебном заседании представленными суду письменными доказательствами.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Свидетели ФИО7, ФИО6 показали суду, что Середкин С.Н. с 1977 года постоянно проживал в квартире по адресу <Адрес изъят>, никуда не выезжал, содержал за свой счет указанное жилье.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят> общая площадь помещения составляет 49,0 кв.м., в том числе жилая 28,0 кв.м.

Паспортом серии <Цифры изъяты>, выданного <Данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется личность истца как Середкин Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <Адрес изъят>.

Согласно договору<Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Тыргетуйский» бесплатно передал Середкину С.Н. квартиру, расположенную по адресу <Адрес изъят>.

В собственности Середкина С.Н. находится земельный участок, расположенный по адресу <Адрес изъят>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <Цифры изъяты> <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу <Адрес изъят> отсутствует.

Представленные суду письменные доказательства, суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в своей достоверности.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что подлинность указанных документов не вызывает у суда сомнений и таким образом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Тыргетуйский» и Середкиным С.Н. был заключен договор на передачу квартиры по адресу <Адрес изъят>, с того времени Середкин С.Н. проживал в данном жилом помещении, открыто и непрерывно пользовался и владел жилым помещением по вышеуказанному адресу, в связи с чем, приобрел право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности, обоснованности доводов искового заявления Середкина С.Н. и считает его требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 217- 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Середкина С.Н. удовлетворить полностью.

Признать за Середкиным Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенную на 1 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Середкина С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Аларского районного суда Н.Ю. Шапхаева