Дело №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Алапаевск 03 марта 2011 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кокшарова Е.В.,
с участием:
истца – Булычевой Е.А.,
представителей истца – ФИО2, ФИО4,
представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Куткиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычевой Е.А. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о перерасчете платы за содержание общего имущества,
по апелляционной жалобе Булычевой Е.А. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Булычева Е.А., являясь собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме в <адрес>, обратилась с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о перерасчете платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.
Из искового заявления следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» предъявил Булычевой Е.А. к оплате счета за содержание общего имущества дома, исходя из площади, принадлежащего ей нежилого помещения, умноженной на тариф, в то время, как она должна нести расходы на содержание общего имущества, исходя их своей доли в общем имуществе. Для определения доли в общем имуществе необходимо исчислять долю от общего имущества в процентном отношении, а затем вычислять приходящуюся на ее долю площадь общего имущества, из которой нужно исчислять плату за содержание общего имущества дома. Согласно с этим расчетом ее доля составит <данные изъяты> кв.м., а ежемесячная плата за содержание жилья <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в то время как ей к оплате ежемесячно предъявляется ТСЖ «<данные изъяты>» - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ ей необоснованно предъявили к оплате сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В судебном заседании истец Булычева Е.А. и представители истца – ФИО2, ФИО4, поддержали заявленные требования.
Ответчик – представитель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 иск не признал, пояснив, что расчеты платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома производится Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» правильно, исходя из общей площади принадлежащего истцу нежилого помещения и тарифа, установленного органом местного самоуправления, так как иной порядок оплаты решением собственников жилья в доме не устанавливался. При разработке тарифа органом местного самоуправления были учтены затраты каждого собственника на содержание общего имущества дома соразмерно площади принадлежащего собственнику жилого или нежилого помещения.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Булычевой Е.А. к ТСЖ «<данные изъяты>» о перерасчете платы за содержание общего имущества отказано.
Булычева Е.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в которой просила решение мирового судьи судебного участка № <адрес> отменить, и принять новое решение, удовлетворив ее заявленные требования.
В судебном заседании истец Булычева Е.А. и представители истца – ФИО2, ФИО4, настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, указав в качестве основания для отмены решения суда неправильное применение норм материального права.
Ответчик – представитель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Булычевой Е.А. без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судья апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения решения мирового судьи.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в соответствии со ст. 330 и 362-364 Гражданского процессуального кодекса РФ являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Мировой судья правильно оценил юридически значимые обстоятельства по делу.
Как правильно установлено в судебном заседании, истец Булычева Е.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Сторонами не оспаривались право собственности истца Булычевой Е.А. на нежилое помещение и площадь нежилого помещения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Мировым судьей правильно сделан вывод на основании указанных норм о том, что истец Булычева Е.А., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, должна нести расходы на содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья. Договор о порядке несения расходов по содержанию общего имущества между истцом Булычевой Е.А. и ответчиком ТСЖ «<данные изъяты>» не заключался и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, не устанавливался размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оплата за содержание и ремонт общего имущества с истца Булычевой Е.А. должна взиматься в порядке, предусмотренном п. 36 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Мировым судьей правильно установлено, что истец Булычева Е.А. должна вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома, исходя из размера платы, предусмотренной органом местного самоуправления.
Решением Думы МО «Город Алапаевск» от 25.12.2008 г. № 118 «Об утверждении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг и размера платы за жилищные услуги, оказываемые населению Муниципального образования город Алапаевск» утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, исходя из ставки платы за один квадратный метр. Ставка платы за содержание и ремонт жилого помещения для благоустроенных домов составляет 7,34 руб. за кв. м. Согласно п. 5 указанного решения собственники нежилых, встроенных помещений участвуют в общих расходах по содержанию, ремонту совместно используемого имущества многоквартирного дома и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внутридомовых сетей пропорционально занимаемой площади в размере 100 %.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, взимаемый с истца Булычевой Е.А., подлежит определению исходя из общей площади принадлежащего истцу нежилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а размер платы за содержание и ремонт общего имущества органом местного самоуправления установлен, исходя из квадратного метра помещения. Поэтому, размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен определяться, как произведение площади нежилого помещения и ставки платы, установленной органом местного самоуправления. Так как размер платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком ТСЖ «Ленина 14» исчислен правильно, оснований для перерасчета платы не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отказом истцу в иске понесенные истцом судебные расходы по оплате юридических услуг и по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
При таких обстоятельствах судья апелляционной инстанции полагает, что предусмотренных ст.ст. 362-364 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Булычевой Е.А. к Товариществу собственников жилья «Ленина 14» о перерасчете платы за содержание общего имущества, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Булычевой Е.А. – без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию не подлежит.
Судья Е.В. Кокшаров