ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Алапаевск 13 октября 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Лежниной Е.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деева С.В. к ООО «Деевское», Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ...
В обоснование своих требований истец в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении по ... а проживает с 1989 года, данный дом был предоставлен ему в связи с тем, что он работал в совхозе «Деевский», а потом в СХПК «Деевский». На данное жилое помещение ему был предоставлен ордер в 1998 году, до этого он проживал в данном доме без документов. Когда происходила реорганизация СХПК «Деевский» часть домов передал на баланс муниципалитета, а часть не передал. Когда истец обратился в Администрацию МО Алапаевское ему ответили, что его дома в реестре собственности МО Алапаевское нет. Так же ему и ответил представитель ООО «Деевское», который образован после реорганизации СХПК «Деевское», что его дома на балансе ООО «Деевское» не имеется. В настоящее время истец желает приобрести в собственность дом, в котором, как он считает, проживает по договору социального найма, однако сделать этого не может, так как собственника у его дома не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в ... а, так как иным способом невозможно защитить жилищные права истца.
Представители ответчиков ООО «Деевское», МО Алапаевское в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.
Третьи лица по делу Деев В.С., Деев А.С., Деева Е.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Деева Е.С. и Деев В.С. в заявлении просили требования истца удовлетворить. Деев А.С. мнения по иску не высказал, призван в ВС РФ Дата обезличена года.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
Согласно копии ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, справки Деевской сельской администрации в с. Деево по ... жилое помещение предоставлено Дееву С.В. на семью из пяти человек, в том числе на него, его жену Дееву М.Н., сына Деева А.С., сына Деева В.С., дочь Дееву Е.С. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы Деев С.В., и его дети Деев В.С., Деев А.С., Деева Е.С.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Согласно ст 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц,
государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации ( жилищный фонд Р Ф) и жилых помещений принадлежащих на праве собственности субъектам Р Ф ( жилищный фонд субъектов Р Ф),
муниципальный жилищный фонд- совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд делятся на: жилищный фонд социального использования, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования, специализированный жилищный фонд.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По ст 209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 4 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно Постановления Главы Администрации Алапаевского района от Дата обезличена года за Номер обезличен совхоз «Деевский» реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Деевский». Этим же постановлением было решено передать бесплатно на правах пользования с последующим правом приватизации жилого фонда совхоза на сумму 4374,1т.р.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что истцу Дееву С.В. спорный жилой дом предоставлен на основании договора социального найма ( ордера на вселение), так же установлено, что жилое помещение должно было быть передано в муниципальную собственность для дальнейшей его приватизации, однако сделано этого не было.
Согласно справки от Дата обезличена года комитета по управлению имуществом МО Алапаевское жилой дом, расположенный в ... муниципальному образованию Алапаевское не принадлежит.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Дом по адресу ..., передан на баланс муниципалитета не был, он находился за балансом совхоза «Деевский», а потом и кооператива «Деевский», то есть юридически, подлежал передаче от сельскохозяйственного кооператива «Деевский» администрации МО Алапаевское. Однако, как пояснил в суде истец, и это следует из исследованных в суде документов, своевременно дом не был передан в муниципальную собственность, поэтому истец – жилец данного дома не мог приватизировать жилье.
Поскольку истец проживает в доме и он должен был быть передан в муниципальную собственность, он имел бы право приватизировать данный дом, то есть получить его в свою собственность.
В судебное заседание истцом представлены доказательства того, что он исчерпал все способы защитить свои жилищные права, а так же в связи с тем, что иным способом восстановить жилищные права истца невозможно, суд считает возможным требования Деева С.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Деева С.В. удовлетворить.
Признать за Деевым С.В. право собственности на жилой дом, расположенный в ...
Решением может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий Ж.В.Бузань