РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 25 октября 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Смирновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ращектаева С.В. к Клочкову С.Н., Алапаевскому филиалу БТиРН, Администрации МО г. Алапаевск, отделу по архитектуре и градостроительству МО Алапаевское о признании доли жилого дома частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Клочкову С.Н., Алапаевскому филиалу БТИиРН, Отделу архитектуры и градостроительства МО г.Алапаевск, Администрации МО г.Алапаевск о признании 1\2 доли жилого дома частью жилого дома.
В обосновании требования представитель истца по ордеру Трефелова Т.А. в судебном заседании пояснила, что истец является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного в ... ... на основании договора дарения от Дата обезличена года. Собственник второй половины указанного дома Клочков С.Н. в ... не проживает, ранее проживал в ..., как поясняла бывший собственник 1\2 доли дома. Истец пытался связаться с Клочковым С.Н. но безрезультатно. Как поясняла бывший собственник доли дома ФИО3 она сама длительный период времени ничего не знает о нем и не видела его уже много лет. В настоящее время возникла необходимость оформления всех документов на данное жилое помещение. Однако, данная регистрация ? доли дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии невозможна в связи с тем, что данная ? доля дома не признана частью жилого дома, а собственник второй половины дома отсутствует. По земельному участку в настоящее время проводятся работы по межеванию. В связи с чем просит признать 1\2 долю дома, принадлежащую Ращектаеву С.В., расположенную в ... частью жилого дома так как техническое заключение БТИ о возможности реального раздела дома имеется.
Истец Ращектаев С.В. пояснил, что полностью поддерживает своего доверителя, просит его требования удовлетворить в полном объеме. Он второго собственника дома никогда не видел, в половине принадлежащей Клочкову С.Н. живут квартиранты, которых он пустил несколько лет назад, которые о нем так же ничего не знают, деньги ему за дом не платят.
Представитель ответчика начальник Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск Подойникова Т.В. предоставила отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного органа. Согласно отзыва не возражают против удовлетворения требований истца при условии наличия технического заключения, выданного лицензированной организацией о технической возможности реального раздела объекта недвижимости на самостоятельные части, в котором учтено соответствие площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, выданном БТииРН, наличие отдельного самостоятельного выхода из частей дома на земельный участок, наличие капитальной стены между частями дома, возможность раздела общего земельного участка под частями жилого дома.
Представитель ответчика администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении делав его отсутствие. Против удовлетворения требований Ращектаева С.В. не возражает в связи с наличием технической возможности для признания 1\2 доли дома частью жилого дома.
Представитель ответчика Алапаевского филиала БТИиРН в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал.
Заслушав представителя истца, письменный отзыв представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно договора дарения от Дата обезличена года ФИО3 подарила Ращектаеву С.В. 1\2 долю жилого дома, расположенного в ... в ... ... .... Данный договор зарегистрирован должным образом в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года. Данный факт подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года следует, что за Ращектаевым Сергеем Владимировичем зарегистрирована 1\2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в ... в ... ... ....
Согласно технического паспорта и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" от Дата обезличена года «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Ращектаеву С.В. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ... области Дюковым А.В. Дата обезличена года за Номер обезличен, запись в ЕГРП Дата обезличена года Номер обезличен; и 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Клочкову С.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Алапаевской ГНК ... Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных Ращектаевым С.В. пользование Объектом осуществляется следующим образом:
- Ращектаев С.В. пользуется изолированной частью дома ( литера А), с отдельным входом, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м. Построек : холодного пристроя (а), навеса ( Г3), сарая (Г); сооружений : ворот.
- Клочков С.Н. пользуется изолированной частью дома ( литера А.А1), с отдельным входом общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м.. построек : холодного пристроя (а1), веранды (а2), навеса (Г1), сарая (Г2). Сооружений : ворот.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.
Таким образом требования Ращектаева С.В. о признании 1\2 доли дома, расположенной в ... частью жилого дома подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчиков нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ращектаева С.В. к Клочкову С.Н., Администрации МО город Алапаевск, отделу по архитектуре и градостроительству МО город Алапаевск, Алапаевскому филиалу БТИиРН о признании доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.
Признать ? долю дома жилого дома, расположенного в ..., принадлежащую на праве собственности Ращектаеву С.В. частью жилого дома.
Обязать МУП «Алапаевское градостроительное бюро» присвоить части жилого дома, расположенной в Свердловской области в ... ... ..., принадлежащей на праве собственности Ращектаеву С.В., адресную сторону объекта.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Бузань Ж.В.