РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алапаевск 21 октября 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
С участием помощника прокурора г.Алапаевска Хитрина А.С.
При секретаре Лежниной Е.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постовалова А.А. к Молокову П.Н., Соломоновой Л.Д. о признании права собственности на жилое помещение и по встречному исковому заявлению Соломоновой Л.Д. к Постовалову А.А., Постоваловой Н.А., Постоваловой Е.А., Постоваловой О.А., Постовалову А.А., Постовалову М.А. о выселении
УСТАНОВИЛ
Постовалов А.А. обратился в суд с иском к Молокову П.Н., Соломоновой Л.Д. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в. ...
Молоков П.Н., Соломонова Л.Д. обратились в суд со встречным иском к Постоваловым о выселении их из спорного жилого помещения.
Постовалов А.А. обратился в суд с иском к Молокову П.Н., Соломоновой Л.Д. о признании права собственности на квартиру. В обоснование своей позиции истец пояснил, что Дата обезличена года он по договоренности с Соломоновой Л.Д. передал ей сто двадцать тысяч рублей за квартиру по. .. района. О продаже этой квартиры они договорились заранее, обговорили и цену – 120000 рублей. Соломонова Л.Д. получила деньги от истца и они заехали в квартиру, стали в ней постоянно проживать. Соломонова Л.Д. обращалась к ним с вопросом оформления документов, однако у истца не было для этого денег. В 2010 году у них появились деньги, однако ответчики уже отказались продавать им дом, они нашли других покупателей, которые согласились купить у них квартиру за большую сумму, чем Постовалов А.А. Считает, что передав денежные средства за квартиру он стал ее собственником, оформление документов в данном случае не имеет правового значения, так как первое время претензий к нему по стоимости не было, кроме того расписка подтверждает его право собственности в полном объеме. Просит учесть, что у него большая семья – 6 человек, четверо из них несовершеннолетние и их права иском о выселении нарушаются в первую очередь, они не должны быть лишены жилого помещения. Просит в удовлетворении встречного искового требования об их выселении отказать.
Ответчик Соломонова Л.Д. исковые требования Постовалова А.А. о признании права собственности просила оставить без удовлетворения, так как собственником квартиры является она и ее сын Молоков П.Д. Она является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной в. .. на основании договора купли-продажи ( передачи) квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года. Она действительно в 2007 году договаривалась с истцом о продаже ему квартиры за 120000 рублей. Она получила эти деньги и написала о получении денежных средств истцу расписку, разрешив временно, до заключения договора купли-продажи проживать Постовалову А.А. с семьей в ее квартире, поэтому и не зарегистрировала их в квартиру. Однако, оформление документов затянулось на три года. Она неоднократно обращалась к Постовалову А.А. и требовала начать оформлять документы, но он отказывался, говорил, что у него нет денег. В 2008 году ей удалось уговорить Постоваловых выехать в г. Алапаевск и оформить нотариальное согласие на покупку Постоваловым спорной квартиры от имени его жены, однако, у них не оказалось денег на оплату других документов и государственной пошлины. Она ждала три года, ее справки утратили силу, и она решила вернуть деньги истцу за квартиру. Она обратилась с этим вопросом к сыну, долевому собственнику спорной квартиры и он переговорил с Постоваловым о том, что они возвращают им деньги, а они выселяются из их квартиры. Постовалов А.А. сначала согласился, а потом отказался выезжать из их жилого помещения. Считает, что нарушаются права ее как собственника тем, что в ее квартире проживают Постоваловы, она не может распорядиться квартирой. Право пользования за Постоваловыми своей квартирой никогда не признавала и не признает на сегодняшний день. Просит выселить Постоваловых из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.
Ответчик Молоков П.Д. исковые требования о признании права собственности Постовалова А.А. просил оставить без удовлетворения, удовлетворить иск его и матери о выселении Постоваловых из его квартиры. Молоков П.Н. является собственником 2\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в. .. в. ... ..1 на основании договора приватизации от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Ему известно, что мать в 2007 году договаривалась с Постоваловым А.А. о продаже квартиры и что она получила от него 120000 рублей. Однако он своего согласия на продажу не давал, он сейчас сам желает в доме проживать, а Постоваловым согласен вернуть деньги. Так же ему известно, что три года мать просила Постовалова А.А. оформить документы, однако, Постовалов А.А. отказывался, говорил, что у него нет денег для оформления и вообще он деньги отдал и все должны делать они. В 2010 году он лично обратился к Постовалову А.А. и предложил вернуть ему деньги, которые он передал матери за квартиру и Постовалов А.А. согласился, но потом передумал и отказался брать деньги и выселяться. В настоящее время Молоков П.Д. желает сам с семьей проживать в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности, однако сделать этого не может, так как в его квартире проживают Постоваловы. Просит выселить Постовалова А.А., Постовалову Н.А. и их детей Постовалова А.А., Постовалова М.А., Постовалову Е.А.. Постовалову О.А. из квартиры по. ... Право пользования за Постоваловыми своей квартирой никогда не признавал и не признает на сегодняшний день.
Представитель ответчиков Молокова П.Д. и Соломоновой Л.Д по ордеру адвокат Барышникова А.И.в судебном заседании просила в удовлетворении иска Постовалову А.А. отказать, удовлетворить встречный иск Молокова П.Д. и Соломоновой Л.Д. о выселении. Пояснила, что у Постовалова А.А. нет правовых основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру, все основания приобретения права собственности указаны в законе. Расписка договором купли-продажи не является и даже не может быть признана предварительным договором купли-продажи, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи. Собственник вправе распорядиться своим имуществом. Однако ответчики этого сделать не могут, поскольку в их квартире проживают Постоваловы. Собственники против проживания Постоваловых в их квартире, поэтому Постоваловы подлежат выселению из квартиры Молокова П.Н. и Соломоновой Л.Д.
Ответчик Постовалова Н.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Постовалова М.А. 2005 года рождения, Постовалова А.А. 2002 года рождения, Постоваловой О.А. 1995 года рождения и Постоваловой Е.А. 1993 года рождения в судебном заседании пояснила, что она против удовлетворения требований истцов Молокова П.Н. и Соломоновой Л.Д. об их выселении. Считает, что она, муж и их дети проживают в спорной квартире на законных основаниях, так как муж в 2007 году передал собственнику квартиры Соломоновой Л.Д. деньги в сумме 120000 рублей. Иного жилого помещения для проживания у Постоваловых не имеется.
Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти. .. Управления социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения по. .. и. .. по доверенности Осинова Н.П. в судебном заседании пояснила и это мнение отражено в заключении данного органа, что семья Постоваловых вселилась в квартиру, принадлежащую на праве собственности Молокову П.Н. и Соломоновой Л.Д. по согласию с собственниками квартиры, на сегодняшний день никаких прав на квартиру не имеют, то есть Постоваловы должны быть выселены из квартиры, расположенной в. ..
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она знакомая Постоваловых. В 2007 году при ней состоялся разговор о продаже квартиры Соломоновой Постоваловым. Постоваловы продали квартиру в. .. и передали деньги на хранение свидетелю. Постоваловы и Соломонова договорились о том, что Соломонова продаст им квартиру по. .. за 120000 рублей. Постовалов А.А. в присутствии ФИО13 передал Соломоновой за покупку квартиры 120000 рублей и после этого вместе со своей семьей заехал в квартиру по. ... Около полутора месяцев назад свидетель узнала, что Молоков П.Н. нашел новых покупателей на квартиру, которая продана Постоваловым. Как ей пояснили из-за того, что Постовалов А.А. не готовил документы к покупке квартиры, однако, она считает, что это продавцы не были готовы оформить все документы.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, представителя ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН СО, прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно расписки от Дата обезличена года Соломонова Л.Д. продала квартиру за 120000 рублей Постовалову. Деньги получила полностью, претензий не имеет.
Согласно договора купли-продажи ( передачи) квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, справки Алапаевского филиала БТИиРН от Дата обезличена года, Молоков П.Н. является собственником 2\3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную в. ... ... ... .., а Соломонова Л.Д. является собственником 1\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в. .. в. .. в. ... ..1.
Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст 6, 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог и совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы граждан; основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.
Как следует из пояснения сторон в 2007 году состоялась между Соломоновой Л.Д. и Постоваловым А.А. договоренность по продаже спорной квартиры за 120000 рублей и Постовалов А.А. в счет данной договоренности передал указанную сумму под расписку Соломоновой Л.Д. В дальнейшем договор купли-продажи оформлен не был должным образом, то есть оснований для возникновения права собственности у Постовалова А.А. не возникло. Расписка, данная Соломоновой Л.Д. Постовалову от Дата обезличена года подтверждает только факт передачи денег и не является договором купли-продажи, кроме того, в данной расписке нет указания на второго собственника квартиры Молокова П.Н.. Не могла она быть и признана предварительным договором купли-продажи, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к данным договорам, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, хотя истец Постовалов А.А. таких требований суду не заявлял.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из изложенного у Постовалова А.А. не возникло право собственности на спорную квартиру. Как установлено в судебном заседании Постовалов А.А. и его семья проживали в квартире Соломоновой Л.Д. и Молокова Н.П. с согласия собственников, временно, до момента заключения договора купли-продажи. Право пользования своим жилым помещением собственники за Постоваловыми не признавали и не признают, а иных прав у Постоваловых на данное жилое помещение не возникло.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.
Следовательно право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке у ответчиков Постовалова А.А., Постоваловой Н.А., Постоваловой Е.А., Постоваловой О.А.. Постовалова А.А.. Постовалова М.А. не возникло. А право собственности на спорный дом имеется у истцов Соломоновой Л.Д. и Молокова П.Н.
В силу ст 84 ЖК РФ выселение граждан производится с предоставлением других жилых помещений, либо без предоставления. Случаи выселения граждан с предоставлением других жилых помещений также оговорены в законе – ст 84-90 ЖК РФ.
Ответчики Постовалов А.А., Постовалова Н.А., Постовалов М.А., Постовалов А.А., Постовалова О.А., Постовалова Е.А. должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения, а в удовлетворении искового заявления Постовалову А.А. о признании права собственности на жилое помещение должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Постовалова А.А. к Молокову П.Н., Соломоновой Л.Д. о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Исковые требования Соломоновой Л.Д. к Постовалову А.А., Постоваловой Н.А., Постоваловой Е.А., Постоваловой О.А., Постовалову А.А., Постовалову М.А. о выселении удовлетворить.
Выселить из жилого помещения, расположенного в. .. в. .. в. ... ... .. Постовалова А.А., Постовалову Н.А., Постовалову Е.А., Постовалову О.А., Постовалова А.А., Постовалова М.А..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ж.В.Бузань
Петрашова Калугина