РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Алапаевск 8 ноября 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
Карелина Н. В. к администрации МО город Алапаевск, ИФНС по г. Алапаевску о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карелина Н. В. обратилась в суд с иском к администрации МО город Алапаевск, ИФНС по г. Алапаевску о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО6 квартиру, расположенную в <адрес> Государственная регистрация права собственности на данную квартиру не была произведена в связи с инсультом, который случился у истца практически сразу после заключения сделки. Она просит признать право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>
В судебном заседании Карелина Н. В. настаивает на удовлетворении заявленного требования, указав в дополнение, что с момента приобретения жилого помещения она исправно производит уплату налогов.
Представители ответчиков администрации МО город Алапаевск и ИФНС по г. Алапаевску в судебное заседание не явились, суду представлены отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что знают истца с момента приобретения ей спорной квартиры. ФИО4 проживает в доме по <адрес>, а ФИО5 часто бывает у нее в гостях. Карелина Н. В. с момента приобретения квартиры проживает в ней постоянно, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит ремонт в квартире. Бывшие собственники квартиры ФИО6 никаких требований к истцу, либо претензий по поводу квартиры никогда не высказывали. ФИО6 с момента продажи квартиры свидетели в городе Алапаевске не видели.
Выслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карелина Н. В. приобрела у ФИО6, ФИО7, ФИО8 в частную собственность квартиру под номером №, находящуюся в <адрес>, по <адрес> в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно информации, предоставленной СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике <адрес> в <адрес> и сведения о наличии у Карелина Н. В. недвижимого имущества отсутствуют.
Как следует из технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Сведения о принадлежности» в качестве субъекта права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится Карелина Н. В..
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно справки СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале «Алапаевское БТИ и РН» согласно данным технического учета в наличии у Карелина Н. В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 за №, зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> данные о государственной регистрации права отсутствуют.
Право собственности Карелина Н. В. на спорное жилое помещение также подтверждается сведениями из Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес>, согласно которым правообладателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, является Карелина Н. В., дата возникновения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истицы Карелина Н. В., свидетелей установлено, что она постоянно пользуется жилым домом с момента заключения договора купли-продажи. Кроме того, она несет все расходы по обслуживанию жилого дома, его ремонту, производит уплату налогов.
Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Карелина Н. В. приобрела спорное жилое помещение в собственность по договору, стороны считали сделку заключенной и действительной, с момента приобретения истец оплачивала электроэнергию, коммунальные услуги ( согласно справок), производила ремонт в квартире, поддерживая ее в технически исправном состоянии, пользовалась квартирой, как своей собственностью, оформила свое право в БТИиРН, но не оформила свое право в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ей не было бы отказано в случае такого обращения в регистрации права собственности. ФИО6 требований к истцу о выселении, либо иных не предъявляли, поэтому за ней должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Карелиной Н. В. удовлетворить.
Признать за Карелиной Н. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Алапаевский городской суд <адрес>.
Судья Ж.В. Бузань