ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алапаевск 17 ноября 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Смирновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой Н. А. к Кабанову А. В, о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец пояснила, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Данную квартиру она приобрела у Кабанова А.В., ФИО4 и Кабанова А.В., которые являлись долевыми собственниками жилого помещения. На момент приобретения спорного жилого помещения один из собственников – Кабанов А.В. был зарегистрирован в данной квартире, однако обещал сняться с регистрационного учета в течении шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи. С момента приобретения квартиры истцом прошло три года, однако, ответчик уклоняется от снятия с регистрации по спорному адресу, хотя и не отказывается это сделать. В настоящее время нарушаются права истца, которая вынуждена оплачивать коммунальные платежи за Кабанова А.В., истец не может в полной мере распоряжаться своими правами собственниками жилого помещения Сам ответчик более 20 лет не проживает в спорном доме, вещей его в доме так же не имеется. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.
Ответчик Кабанов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве по известному адресу проживания. Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Свидетель Кабанов А.В. пояснил, что ответчик является его родным братом. Они действительно около трех лет назад продали спорную квартиру по <адрес>- Кабановой Н.А. Ответчик оставался зарегистрированным в данной квартире, однако обещал в течение шести месяцев из квартиры сняться с регистрационного учета. Ответчик более 20 лет в квартире по <адрес> не проживает, вещей его в доме не имеется, он проживает по другому адресу.
Свидетель ФИО3 пояснила, что она дальняя родственница сторон. Ей известно, что ответчик более 20 лет назад из спорного дома выехал. Около трех лет назад он продал квартиру истцу, сам на данную собственность он более не претендовал, никаких претензий к истцу не предъявлял.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она мать истца. Она около трех лет проживает в квартире по <адрес>. Ответчика она не знает, никогда его не видела. За время ее проживания в спорной квартире ответчик никогда не проживал и не приходил, никаких претензий по поводу спорной квартиры никогда не предъявлял.
По ст 2 закона Р Ф «Об основах федеральной жилищной политики», ст 1, 10 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
В соответствии со ст 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.
Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник жилого помещения по ст. 671 ГК РФ может передать жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма.
Как выяснилось в ходе судебного заседания и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу Кабановой Наталье Александровне на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данное право в установленном законом порядке никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует, оно подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки с места жительства МУ»Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, расположенной в <адрес> зарегистрированы на день рассмотрения дела ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, Кабанов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Так же было установлено, что ответчик длительное время назад из спорного дома вместе с вещами выехал, более 20 лет в данный дом вселяться не пытался, вещей его в спорном доме не имеется. Суд приходит к выводу, что ответчик Кабанов А.В. утратил право пользования спорным жилым домом., никаких соглашений по порядку пользования домом между истцом и ответчиком не было, право собственности его на спорный дом так же прекращено в момента продажи дома истцу.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлений событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Исходя из изложенного требования истца Кабановой о признании Кабанова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Кабановой Н. А. к Кабанову А. В, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> в <адрес> Кабанова А. В,.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес> Кабанова А. В,.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий Бузань Ж.В.