дело №2-1387/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 25 ноября 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Смирновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиатулина К. к Беляевой Л.П. и Беляеву А.Е. о признании доли жилого дома частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Беляевой Л.Н., Беляеву А.Е., Алапаевскому филиалу БТИиРН, Отделу архитектуры и градостроительства МО г.Алапаевск о признании 1\2 доли жилого дома частью жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает. Согласно искового заявления истец является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками второй половины являются Беляевы Л.П. и А.Е., с которыми истец не может прийти к соглашению о выделе его доли из общего имущества на жилой дом, расположенный в <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформления всех документов на данное жилое помещение. Однако, данная регистрация ? доли дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии невозможна в связи с тем, что данная ? доля дома не признана частью жилого дома, а собственники второй половины дома на контакт по оформлению долей дома с истцом не идут. По земельному участку в настоящее время проводятся работы по межеванию. В связи с чем просит признать 1\2 долю дома, принадлежащую Гатиатулину К., расположенную в <адрес> в <адрес> частью жилого дома так как техническое заключение БТИ о возможности реального раздела дома имеется.
Ответчик Беляева Л.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть иск Гагиатулина К. в ее отсутствие.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск ФИО1 предоставила отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного органа. Согласно отзыва не возражают против удовлетворения требований истца при условии наличия технического заключения, выданного лицензированной организацией о технической возможности реального раздела объекта недвижимости на самостоятельные части, в котором учтено соответствие площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, выданном БТииРН, наличие отдельного самостоятельного выхода из частей дома на земельный участок, наличие капитальной стены между частями дома, возможность раздела общего земельного участка под частями жилого дома.
Представитель 3 лица Алапаевского филиала БТИиРН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по иску не высказал.
Изучив заявление истца, письменный отзыв представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил Гатиатулину К. 1\2 долю жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>. Данный договор зарегистрирован должным образом в Алапаевском филиале БТииРН ДД.ММ.ГГГГ под № № инвентарное дело №.
Согласно технического паспорта и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Гатиатулину К. на основании договора дарения, удостоверенного Алапаевской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; и 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Беляевой Л.П. и Беляеву А.Е. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных Гатиатулиным К. пользование Объектом осуществляется следующим образом:
- Гатиатулин К. пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м. Построек : двух холодных пристроев (а1, а2), двух навесов (Г, Г1), бани (Г2); сооружений : скважины, ворот.
- Беляевой Л.П., Беляеву А.Е. в равных долях каждый пользуются изолированной частью дома, с отдельным входом, общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м., построек : холодного пристроя (а), трех навесов (Г4,Г5,Г7), двух сараев (Г3,Г6), сооружений : ворот.
В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей Объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования ( коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.
Таким образом требования Гатиатулина К. о признании 1\2 доли дома, расположенной в <адрес> в <адрес> частью жилого дома подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчиков нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Гатиатулина К. к Беляевой Л.П. и Беляеву А.Е. о признании доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.
Признать ? долю дома жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гатиатулину К. частью жилого дома.
Обязать МУП «Алапаевское градостроительное бюро» присвоить части жилого дома, расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Гатиатулину К., адресную сторону объекта.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Бузань Ж.В.
Решение не вступило в законную силу.