дело №2-1405/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алапаевск 1 декабря 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
при секретаре Смирновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чигринева Н.П. к Сочневой Т.Н., Сочневой Е.Н., Сочневой Э.Ю. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес>.
Чигринев Н.П. обратился в суд с иском к Сочневым о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением..
В обоснование иска представитель истца по доверенности Чигринева Н.Д. пояснила, что ее супруг является единоличным собственником квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец договорился устно с ответчиками о продаже им принадлежащей ему на праве собственности спорной квартиры. С целью упрощения оформления документов истец разрешил регистрацию ответчиков в квартире. В квартиру после передачи аванса в сумме 10000 рублей заехала только Сочнева Т.Н., а Сочнева Е.Н. и ее дочь Сочнева Э.Ю. никогда в квартиру истца не вселялись и в ней не проживали. Истец собрал пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи, однако ответчики не произвели окончательную оплату по договору, а Сочнева Т.Н., проживая в его квартире стала приводить ее в негодность, накопила долг по оплате коммунальных платежей, сжигала надворные постройки, на нее стали поступать жалобы от соседей. Истец потребовал от Сочневой Т.Н. выехать из его квартиры и она собрала свои вещи, вывезла их и выехала сама. С ДД.ММ.ГГГГ она в квартире не проживает. Истец просил ответчиков сняться с регистрационного учета в его квартире, однако они отказываются это сделать, доводов никаких не приводят. Считает, что ответчики не приобрели право пользования квартирой истца, так как Сочнева Э.Ю и Сочнева Е.Н. в квартиру не вселялись и в квартире никогда не проживали. Сочнева Т.Н. хотя и проживала в квартире однако, так же не приобрела право пользования квартирой Чигринева Н.П., так как он зарегистрировал ее для упрощения процедуры оформления договора купли-продажи, проживала она в квартире временно, право пользования своей квартирой истец за Сочневой Т.Н. не признавал и не признает в настоящее время. В связи с изложенным просит признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой, расположенной в <адрес> в <адрес>.
Ответчики Сочневы в судебное заседание не явились, были извещены о дне слушания надлежащим образом по месту проживания. Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Привлеченный к участию в деле представитель ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН СО по доверенности Осинова Н.М. в судебном заседании пояснила и это отражено в заключении данного органа, что несовершеннолетняя Сочнева Э.Ю. в спорную квартиру не вселялась, значит в установленном законом порядке не приобрела право пользования квартирой, в связи с чем иск Чигринева Н.П. подлежит удовлетворению.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она знакомая Чигриневых. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ истец договорился с Сочневыми о том, что он будет продавать им квартиру по <адрес>. Сочнева Т.Н. заехала в эту квартиру, а Сочнева Е.В. и ее дочь Сочнева Э.Ю. в квартиру не заезжали и в ней никогда не проживали. Так же свидетель пояснила, что более двух лет назад Сочнева Т.Н. из квартиры Чигринева Н.П. выехала и более вселяться не пыталась.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в доме по <адрес> Знает стороны как жителей поселка. Около трех лет назад Чигринев Н.П. договорился о продаже квартиры Сочневым. Сочнева Т.Н. заехала в его квартиру, а Сочнева Е.Н. и Сочнева Э.Ю. в квартире истца никогда не проживали. Сочнева Т.Н. говорила свидетелю, что они отдали аванс за квартиру, а расплатиться окончательно не могут. Потом ответчик стала устраивать скандалы, драки в квартире истца, на нее соседи стали жаловаться и она выехала в ДД.ММ.ГГГГ из спорной квартиры, вывезла все свои вещи.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
По ст.2 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.1,10 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а так же на условиях аренды, либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
В соответствии со ст 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлений событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Спорная квартира принадлежит истцу Чигриневу Н.П. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован должным образом в Алапаевском филиале БТИиРН ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело №. Данное право подтверждается справкой Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.
Согласно справки МУ «ДЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы Сочнева Т.Н., Сочнева Е.Н., Сочнева Э.Ю. – все с ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в ходе судебного заседания и это следует из пояснений истца, свидетелей, истец зарегистрировал ответчиков в принадлежащую ему на праве собственности квартиру по их просьбе с целью упрощения процедуры оформления документов по сделке купли-продажи. Сочнева Т.Н. проживала в данной квартире временно, а ответчики Сочнева Е.Н. и Сочнева Э.Ю.не вселялись и не проживали в спорной квартире. Истец никогда не признавал за ними право пользования своей квартирой и не признает в настоящее время.
Следовательно ответчики Сочневы не приобрели право пользования спорным жилым помещением, а других прав на спорное жилое помещение у ответчиков Сочневых не возникло, так как временные жильцы самостоятельным правом пользования жилым помещением не обладают.
В силу ст 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог и совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы граждан.
Собственник жилого помещения по ст 671 ГК РФ может передать жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем по договору найма. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст 674 ГК РФ). Совместно с нанимателем жилого помещения, в жилое помещение с согласия наймодателя, могут быть вселены другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В судебном заседании так же установлено, что никаких соглашений по пользованию принадлежащим на праве собственности истцу жилым домом между истцом и ответчиком не было, право пользования своим домом он за ними не признавал и не признает.
Ответчикам было предложено представить свои возражения по иску и доказательства того, что они не имеют другого места жительства, однако, извещенные надлежащим образом по последнему месту жительства они в суд не явились и свои возражения не представили.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторона обязана представить доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
Так же с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 200 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования Чигринева Н.П. о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Чигринева Н.П. к Сочневой Т.Н., Сочневой Е.Н., Сочневой Э.Ю. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сочневу Т.Н., Сочневу Е.Н., Сочневу Э.Ю. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Сочневой Т.Н., Сочневой Е.Н., Сочневой Э.Ю. с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Сочневой Т.Н., Сочневой Е.Н. в пользу Чигринева Н.П. государственную пошлину в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий Ж.В. Бузань
Решение не вступило в законную силу.