дело №2-1515/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 8 декабря 2010 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Смирновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой Т.С., Клюева А.М. к Ковалевой М.Д. о признании доли жилого дома частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в Алапаевский городской суд с заявлением к Ковалевой М.Д., Алапаевскому филиалу БТИиРН, Отделу архитектуры и градостроительства МО <адрес> о признании 1\2 доли жилого дома частью жилого дома.
В судебном заседании истец Клюева Т.С. пояснила, что она и ее супруг являются собственниками 1\2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины является Ковалева М.Д., с которой истцы не могут прийти к соглашению о выделе их доли из общего имущества на жилой дом, расположенный в <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформления всех документов на данное жилое помещение. Однако, данная регистрация ? доли дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии невозможна в связи с тем, что данная ? доля дома не признана частью жилого дома, а собственник второй половины дома на контакт по оформлению долей дома с истцами не идет. По земельному участку в настоящее время проводятся работы по межеванию. В связи с чем просит признать 1\2 долю дома, принадлежащую Клюевым, расположенную в <адрес> в <адрес> частью жилого дома так как техническое заключение БТИ о возможности реального раздела дома имеется.
Истец Клюев А.М. дал пояснения аналогичные пояснениям истца Клюевой Т.С., просил требования его и его супруги удовлетворить в полном объеме и признать, принадлежащую им на праве собственности долю жилого дома в <адрес> в <адрес> частью жилого дома.
Ответчик Ковалева М.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов о признании их доли дома частью жилого дома. Она в настоящее время не имеет возможности оформить свою долю спорного дома по <адрес> в <адрес> частью жилого дома из-за отсутствия финансовых средств. Кроме того, она не собирается продавать, либо дарить свою долю дома, ее все устраивает.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> Подойникова Т.В. предоставила отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного органа. Согласно отзыва не возражают против удовлетворения требований истца при условии наличия технического заключения, выданного лицензированной организацией о технической возможности реального раздела объекта недвижимости на самостоятельные части, в котором учтено соответствие площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, выданном БТииРН, наличие отдельного самостоятельного выхода из частей дома на земельный участок, наличие капитальной стены между частями дома, возможность раздела общего земельного участка под частями жилого дома. Уточнение адреса частям жилого дома производится отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> на основании решения суда о признании доли дома частью жилого дома.
Представитель 3 лица Алапаевского филиала БТИиРН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по иску не высказал.
Изучив заявление истца, письменный отзыв представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клюева Т.С. и Клюев А.М. приобрели в общую долевую собственность в равных долях у ФИО1 1\2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес>. Данный договор зарегистрирован должным образом в Алапаевском отделении ГУФРС по СО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Клюевой Т.С. и Клюева А.М..
Согласно технического паспорта и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Клюевой Т.С. и Клюеву А.М. ( по 1\4) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №; и 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Ковалевой М.Д. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных Клюевыми, пользование Объектом осуществляется следующим образом:
- Клюева Т.С. и Клюев А.М. пользуются изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений ( номера с 4 по 8 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А,А1 общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой площадью 33,6 кв.м. Постройками и сооружениями : холодный пристрой ( лит.а), три навеса ( лит. а1, Г2,Г5), баня ( лит. Г1), три сарая ( лит. (Г3,Г4,Г6), ворота ( лит1), погребная яма ( лит.Ш).
- Ковалева М.Д. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений ( номера с 1 по 3 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. Постройками и сооружениями : холодный пристрой ( лит.а2), баня ( лит.Г8), два навеса ( лит.а3,Г10), три сарая ( лит. Г7,Г9,Г11), ворота ( лит. П).
Общая и жилая площади, состав надворных строений и сооружений уточнены по данным текущего обследования объекта.
В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей Объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования ( коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.
Таким образом требования Клюевой Т.С., Клюева А.М. к Ковалевой М.Д. о признании доли жилого дома, расположенной в <адрес> в <адрес> частью жилого дома подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчиков нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Клюевой Т.С., Клюева А.М. к Ковалевой М.Д. о признании доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Клюевой Т.С. и Клюеву А.М. частью жилого дома.
Обязать МУП «Алапаевское градостроительное бюро» присвоить части жилого дома, расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Клюевой Т.С. и Клюеву А.М., адресную сторону объекта.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Алапаевский городской суд <адрес>.
Председательствующий Бузань Ж.В.
Решение не вступило в законную силу.