дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 16 декабря 2010 года
Алапаевский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Логиновой Н.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараевой М.П. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ
Шараева М.П. обратилась в Алапаевский городской суд в требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> в <адрес>.
В обоснование своего требования Шараева М.П. в судебном заседании пояснила, что она приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и проживала сначала у своей сестры в доме по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ дом продала и истцу негде стало проживать. Она обратилась в сельский совет <адрес> и ей сельсовет по согласованию с районной администрацией выделил квартиру по <адрес>. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, Шараева М.П. сама сделала капитальный ремонт, на свои средства восстанавливала печь, пол. В ДД.ММ.ГГГГ она приехала в Администрацию Алапаевского МО, где с ней был заключен договор социального найма на квартиру в которой она проживает. Когда она в ДД.ММ.ГГГГ решила приватизировать спорное жилое помещение ей в Администрации пояснили, что данное жилое помещение у них на балансе не числится, договор с ней заключен ошибочно. В сельском совете ей так же ничего про собственника дома не смогли пояснить, оказалось, что дом бесхозный, никто на него не претендует. В настоящее время она оплачивает только электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на квартиру в которой она проживает, так как другим способом защитить ее жилищные права невозможно, право на приватизацию она не может реализовать в связи с отсутствием собственника у жилого помещения в котором она проживает.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности ФИО в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв. Согласно отзыва ответчика жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес>1 в реестре объектов муниципальной собственности не состоит. Договор социального найма с истцом на данное жилое помещение был заключен ошибочно, в связи со сбоем компьютерной программы по ведению реестра объектов муниципальной собственности. В связи с этим не возражают против исковых требований Шараевой М.П. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в <адрес> в <адрес>1.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она всю жизнь живет в <адрес>, и ей известно дом по <адрес> строился каким-то лесопунктом примерно в ДД.ММ.ГГГГ., она живет в таком же доме. Шараева до ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме сестры по <адрес>, затем сестра решила продать свой дом и Шараева осталась на улице. Истцу спорное жилое помещение выделила администрация сельсовета по согласованию с районной администрацией, с ней был даже заключен договор социального найма на квартиру. Истец самостоятельно капитально ремонтировала жилое помещение, вкладывала личные средства.
Свидетель ФИО2в судебном заседании пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, с момента ее приезда из <адрес> в <адрес>. Сначала она жила в дачном доме сестры по <адрес>, однако, потом сестра дом продала и Шараева М.П. осталась на улице. Истец обращалась в Администрацию Самоцветного сельсовета где ей по согласованию с районной администрацией и было выделено помещение по <адрес> Этот дом строила пилорама в ДД.ММ.ГГГГ. Шараева полностью сама ремонтировала квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма, однако, когда она решила квартиру приватизировать ей сказали, что дом районной администрации не принадлежит.
Суд, выслушав истца свидетелей, изучив и оценив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
Согласно копии договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, справки <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в <адрес> проживает и зарегистрирована Шараева М.П.. Квартира предоставлена Администрацией Алапаевского муниципального образования.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Согласно ст 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц,
государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации ( жилищный фонд Р Ф) и жилых помещений принадлежащих на праве собственности субъектам Р Ф ( жилищный фонд субъектов Р Ф),
муниципальный жилищный фонд- совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд делятся на: жилищный фонд социального использования, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования, специализированный жилищный фонд.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По ст 209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно справки комитета по имуществу МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ квартира в <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не числится.
Согласно сведений предоставленных по запросу суда из Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ и из Управления федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном в <адрес> в <адрес> в <адрес> в вышеуказанных органах отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Дом по адресу <адрес>, передан на баланс муниципалитета не был, то есть юридически, подлежал передаче от собственника, которого установить в ходе судебного заседания не удалось, администрации МО Алапаевское. Однако, как пояснил в суде истец, и это следует из исследованных в суде документов, своевременно дом не был передан в муниципальную собственность, поэтому истец – жилец данного дома не могла приватизировать жилье.
Поскольку истец проживает в доме и он должен был быть передан в муниципальную собственность, она имела бы право приватизировать квартиру в данном доме, то есть получить ее в свою собственность.
В судебное заседание истцом представлены доказательства того, что она исчерпала все способы защитить свои жилищные права, а так же в связи с тем, что иным способом восстановить жилищные права истца невозможно, суд считает возможным требования Шараевой М.П. удовлетворить и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шараевой М.П. удовлетворить.
Признать за Шараевой М.П. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Решением может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд <адрес>.
Председательствующий Ж.В.Бузань
Решение не вступило в законную силу.