ДЕЛО№ 2-1505/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 декабря 2010 года
Алапаевский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Логиновой Н.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина Т.А. к Подкорытову Е.М. о признании доли жилого дома частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Подкорытову Е.М. о признании 1\2 доли жилого дома частью жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Турова О.М. пояснила, что Зорина Т.А. является собственниками 1\2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины спорного дома является Подкорытов Е.М., с которым истец не может прийти к соглашению о выделе ее доли из общего имущества на жилой дом, расположенный в <адрес>, так как ответчик желает приобрести половину дома принадлежащую истцу, в связи с чем сжигает квитанции, которые приходят истцу, оскорбляет истца и проживающих в настоящее время в ее доле дома родственников. В настоящее время возникла необходимость оформления всех документов на данное жилое помещение. Однако, данная регистрация ? доли дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии невозможна в связи с тем, что данная ? доля дома не признана частью жилого дома, а собственник второй половины дома на контакт по оформлению долей дома с истцом не идет. По земельному участку будут в скором времени проведены работы по межеванию. В связи с чем просит признать 1\2 долю дома, принадлежащую Зориной Т.А., расположенную в <адрес> в <адрес> частью жилого дома так как техническое заключение БТИ о возможности реального раздела дома имеется.
Ответчик Подкорытов Е.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца о признании ее доли дома частью жилого дома. Он в настоящее время готовит исковое заявление к истцу в суд с требованиями о возмещении ему ущерба, причиненного бездействием истца по содержанию дома. Право собственности истца на ее долю в праве собственности на спорный жилой дом не оспаривает, со встречным исковым заявлением в данном процессе выступать не желает. С истцом у ответчика отношения не складываются, они не могут найти общий язык по вопросу содержания дома.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> Подойникова Т.В. предоставила отзыв и ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного органа. Согласно отзыва не возражают против удовлетворения требований истца при условии наличия технического заключения, выданного лицензированной организацией о технической возможности реального раздела объекта недвижимости на самостоятельные части, в котором учтено соответствие площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, выданном БТИиРН, наличие отдельного самостоятельного выхода из частей дома на земельный участок, наличие капитальной стены между частями дома, возможность раздела общего земельного участка под частями жилого дома. Уточнение адреса частям жилого дома производится отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> на основании решения суда о признании доли дома частью жилого дома.
Представитель 3 лица Алапаевского филиала БТИиРН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по иску не высказал.
Изучив заявление истца, письменный отзыв представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Зорина Т.А. является наследником имущества ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1\2 доли бревенчатого жилого дома, расположенного в <адрес>. Данное свидетельство зарегистрировано должным образом в Алапаевском филиале БТИиРН ДД.ММ.ГГГГ под №, инвентарное дело №.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит Подкорытову Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Зорина Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрированного в Алапаевском филиале БТИиРН ДД.ММ.ГГГГ за №; 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Подкорытову Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированного в ГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных Зориной Т.А., пользование Объектом осуществляется следующим образом:
- Зорина Т.А. пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений ( номера с 6 по 9 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А, общей площадью 37,2 кв.м. в том числе жилой площадью 33,1 кв.м. Постройками и сооружениями : холодный пристрой ( лит.а), два сарая (Г7,Г9), навес (Г8), ворота ( лит.П).
- Подкорытов Е.М. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений ( номера с 1 по 5 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. Постройками и сооружениями : холодный пристрой ( лит.а1), сарай (Г), пять навесов (лит.а2, Г1,Г2,Г3,Г6), баня (лит.Г4,Г5), ворота (лит.1), погребная яма.
Общая и жилая площади уточнены по данным текущего обследования объекта.
В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей Объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования ( коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.
Таким образом, требования Зорина Т.А. к Подкорытову Е.М. о признании доли жилого дома, расположенной в <адрес> в <адрес> частью жилого дома подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчиков нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Зорина Т.А. к Подкорытову Е.М. о признании доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Зорина Т.А. частью жилого дома.
Обязать МУП «Алапаевское градостроительное бюро» присвоить части жилого дома, расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Зорина Т.А., адресную сторону объекта.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Алапаевский городской суд <адрес>.
Председательствующий Бузань Ж.В.
Решение не вступило в законную силу.