РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 18 марта 2011 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,
при секретаре Янгировой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
Неглец С.П. к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец Неглец С.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Трефелова Т.А. просила требования истца удовлетворить. Пояснила, что истец купила у ФИО2, которая дала доверенность ФИО11, 2\3 спорного жилого дома. Спорные доли дома принадлежали собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи сразу не оформили, так как ФИО2 себя очень плохо чувствовала, постоянно болела, не имела возможности приехать из <адрес> в <адрес> для оформления сделки. Никак не могла найти истец и ФИО11, который действовал от имени ФИО6 при получении денег от истца за дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследник ФИО2 – муж ФИО14. знает о том, что его супруга при жизни продала, принадлежащие ей на праве собственности 2\3 доли спорного жилого дома и не претендует на жилое помещение. На основании изложенного просит признать за истцом Неглец С.П. право собственности на спорное жилое помещение.
Истец Неглец С.П. полностью поддержала своего представителя, дополнила, что она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно поддерживала с ФИО2 связь, просила ее приехать и оформить сделку купли-продажи, однако в силу престарелого возраста и очень плохого состояния здоровья она не смогла этого сделать. Разговаривала истец неоднократно и с мужем ФИО2 – ФИО7, который говорил о том, что претензий к ней никаких не имеет, приехать так же не может из-за престарелого возраста. Просит удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на 2\3 доли жилого дома, расположенного в <адрес>.
Представитель ответчика – Администрации МО город Алапаевск по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело по иску Неглец С.П. в ее отсутствие по усмотрению суда.
Третье лицо по делу ФИО7 в судебное заседание не явился. Предоставил отзыв, согласно которого просил исковые требования Неглец С.П. удовлетворить и признать за ней право собственности на 2\3 доли жилого дома в <адрес>. Он на спорные доли в праве собственности на дом не претендует, так как супруга продала это жилое помещение еще при жизни.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она знает истца с ДД.ММ.ГГГГ. Неглец С.П. приобрела дом по <адрес> у ФИО2 ФИО2 она знала очень плохо, так как она проживала в <адрес> болела и очень редко была в <адрес>. Свидетель знала бывшего собственника спорного жилого помещения брата ФИО2 - ФИО10 Так же она присутствовала при передаче денег от Неглец С.П. родственнику ФИО2 – ФИО11 Как ей известно ФИО11 передал деньги собственнику ФИО2
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она знает Неглец С.П. как собственника 2\3 долей в праве собственности на дом по <адрес>. К ней истец обратилась за помощью, как к бывшему сотруднику <данные изъяты>, так как не могла оформить документы на право собственности на спорный дом и свидетель помогла истцу розыскать мужа собственника дома – ФИО7, ФИО11 они найти не смогли. Сама свидетель ФИО2 не знала, знала только ее брата ФИО10, после смерти которого ФИО2 и вступила в права наследства на спорный дом. Неглец С.П. с момента покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме, возделывает земельный участок.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Неглец С.П. передала деньги за покупку дома в <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей ФИО11в присутствии свидетелей ФИО16.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>(актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах Неглец С.П. на имеющиеся у нее объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно справки Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ №, 2\3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Алапаевской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №.
Из объяснений истицы Неглец С.П., свидетелей, справок об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию, установлено, что она постоянно пользуется жилым домом с момента передачи денег за покупку дома. Кроме того, она несет все расходы по обслуживанию жилого дома, его ремонту, производит уплату налогов, возделывает земельный участок.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Неглец С.П. в настоящее время в связи со смертью продавца дома не имеет возможности оформить договор купли-продажи. Истец передала продавцу всю сумму по сделке в размере <данные изъяты> рублей, никаких претензий при жизни ФИО2 к истцу не предъявляла, не предъявляет никаких претензий к истцу и супруг ФИО2 ФИО7. Исходя из изложенного, а так же учитывая, что иным способом защитить права истца невозможно, за Неглец С.П. должно быть признано право собственности на 2\3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Неглец С.П. удовлетворить.
Признать за Неглец С.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Ж.В. Бузань