РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 30 марта 2011 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,
при секретаре Янгировой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Елфимова Д.В. к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец Елфимов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленного требования, что он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16, квартиру под №, расположенную в <адрес>. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, но ФИО10 после заключения сделки сразу выехала из города и ее место проживания не известно, поэтому право собственности на данную квартиру за ним так и не зарегистрировано. Он просит признать право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Елфимова Н.А. настаивала на удовлетворении заявленного требования, указав в дополнение, что с момента приобретения квартиры Елфимов Д.В. исправно производит уплату налогов, электроэнергии. Истец зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в БТИиРН, но не зарегистрировал в УФРС по г. Алапаевску из-за отсутствия денежных средств, в тот момент истец с семьей переехал на постоянное место жительства <адрес> и испытывал большие материальные затруднения. Отсутствие государственной регистрации права собственности в настоящее время препятствует пользованию и распоряжению принадлежащим Елфимову Д.В. имуществом, он не может зарегистрировать своих родственников в спорной квартире.
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, суду представила отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие, на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес> с рождения и знает в доме почти всех жильцов. Истца Елфимова и его мать он знает с момента продажи квартиры, более 6 лет. Елфимов заселился в квартиру сразу после покупки, долго жил там, а в настоящее время он работает вахтовым методом в <адрес>. Ранее в этой квартире проживала ФИО11, она ранее и была собственницей квартиры.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что Елфимову приходится двоюродной теткой. Про покупку квартиры не знает, однако пояснила, что после того, как истец приехал с семьей из <адрес> то стал проживать по <адрес>, предполагает, что эта квартира приобретена на средства его родителей, так как сам истец в то время не работал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3) Елфимов Д.В. приобрел у ФИО12, в личную собственность жилое помещение (квартиру) под номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Алапаевска ФИО9 в реестре за №. Договор зарегистрирован в Алапаевском филиале БТИиРН ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ответа на запрос филиала «Алапаевского БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа на запрос МУ «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ №, поквартирной карточки и справки МУ «ДЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № по адресу <адрес>, принадлежит Елфимову Д.В. на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Алапаевска ФИО9; по данному адресу зарегистрирован Елфимов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Справки ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «Свердловэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Елфимов Д.В. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в квартире по адресу <адрес>.
Из объяснений представителя истца по доверенности Елфимовой Н.А., свидетелей установлено, что Елфимов Д.В. постоянно пользуется квартирой с момента заключения договора купли-продажи. Кроме того, он несет все расходы по обслуживанию квартиры, ее ремонту, производит уплату налогов.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Елфимов Д.В. приобрел спорное жилое помещение в собственность по договору, стороны считали сделку заключенной и действительной, с момента приобретения истец оплачивал электроэнергию, коммунальные услуги (согласно справок), производил ремонт в квартире, поддерживая ее в технически исправном состоянии, пользовался квартирой, как своей собственностью, оформил свое право в БТИиРН, но не оформил свое право в УФРС по Свердловской области, однако ему не было бы отказано в случае такого обращения в регистрации права собственности. ФИО4 требований к истцу о выселении, либо иных не предъявляла, поэтому за ним должно быть признано право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Елфимова Д.В. удовлетворить.
Признать за Елфимовым Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Ж.В. Бузань