РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 29 марта 2011 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,
при секретаре Янгировой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кокшаровой Г.А. к ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец Кокшарова Г.А. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец пояснила в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в половину жилого дома принадлежащую ФИО1, по <адрес> с его разрешения и арендовала данное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО1, Кокшарова зарегистрировалась в доме. А в ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО1 указанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, взяв расписку за передачу денег, но, не заключив договор купли-продажи, так как и у нее и у продавца были большие финансовые затруднения. После передачи денег за дом, через некоторое время она просила сходить ФИО1 с ней и оформить документы на дом. Они договорились о встрече для заключения договора купли- продажи и надлежащего оформления всех документов на жилое помещение, но ФИО1 не пришел на встречу. Через некоторое время Кокшарова Г.А. узнала о том, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Родственников у ФИО1 она никогда не видела и не знает об их существовании, ФИО1 никто никогда из родственников не навещал, супруги у него не было, он проживал один. На протяжении 15 лет Кокшарова Г.А. проживает в указанном доме, следит за ним, оплачивает налоги, производит текущие ремонты. В связи со смертью ФИО1, истец не может оформить надлежащим образом документы на жилое помещение. Пояснила, что ранее спорная половина дома принадлежала колхозу «<данные изъяты>», но ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обменял свой дом на указанную квартиру. С момента приобретения жилого дома она исправно производит уплату налогов, электроэнергии. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует в пользовании принадлежащим ей имуществом.
Таким образом, она просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>.
Представитель ответчика ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району в судебное заседание не явился, суду представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. Согласно представленных сведений квартира по <адрес> зарегистрирована была по день смерти ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> с 80-х годов прошлого века. Кокшарову знает хорошо и ФИО1 она знала. ФИО1 проживал в селе Ялунинское один- у него не было ни жены, ни детей. Ранее он проживал в квартире, где в настоящее время проживает Кокшарова, а свидетель жила в соседнем доме. Кокшарова с дочерью приехали в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и поселились в указанный дом, который сначала ФИО1 им «сдавал», а потом они договорились о покупке этого жилого помещения и деньги за приобретенное жилье истец отдала ФИО1 позже. После передачи денег за продажу дома - ФИО1 претензий к Кокшаровой не имел, он выехал в <адрес>, где и проживал до смерти. После этого свидетель видела ФИО1 не видела.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он родился и вырос в <адрес>, жил в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ вновь проживает в <адрес>. Свидетель помнит ФИО1 как жителя села и знает о том, что ранее он проживал в спорном доме, где в настоящее время проживает Кокшарова Г.А. О том, когда умер ФИО1 ему не известно. За время проживания Кокшаровой в спорном доме, родственники ФИО1 никогда не приходили по данному адресу, претензий не предъявляли. После передачи денег в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 претензий по продаже дома к Кокшаровой не имел. ФИО1 всегда проживал один, родственников его свидетель никогда не видел, хотя довольно часто покупал у ФИО1 мясо.
Выслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как установлено в судебном заседании, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО1 и колхоз «<данные изъяты>» совершили обмен недвижимого имущества. Колхоз «Россия» обменял 1/2 долю брускового жилого дома, расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 972 кв.метра, на принадлежащий ФИО1 бревенчатый жилой дом, расположенным в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 110 кв.метров. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Алапаевска ФИО7 и зарегистрирован в Алапаевском БТИ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.
Согласно расписке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от Кокшаровой Г.А. за продажу дома, расположенного по <адрес>. Вместе с распиской он передал документы на указанную долю дома для надлежащего оформления договора купли-продажи. Претензий к Кокшаровой Г.А. по поводу продажи не имеет, денежные средства переданы в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах Кокшаровой Г.А. на имеющиеся у нее объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, так же отсутствуют сведения о собственнике жилого дома расположенного в <адрес>.
Как следует из свидетельства о смерти (серия № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа на запрос нотариуса г.Алапаевска и Алапаевского района ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ№, наследственное дело после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Из справки ОАО «Свердловскэнергосбыт» от 01.04.2011г. и справки ИФНС России по г.Алапаевску и Алапаевскому району от 24.03.2011г. следует, что Кокшарова Г.А. проживающая по <адрес> задолженности за электроэнергию и по налогам не имеет.
Из объяснений истицы Кокшаровой Г.А., свидетелей установлено, что она постоянно пользуется жилым домом с момента вселения в дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и передачи денежных средств за покупку дома в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она несет все расходы по обслуживанию жилого дома, его ремонту, производит уплату налогов, возделывает земельный участок у дома.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Кокшарова Г.А. в настоящее время в связи со смертью продавца дома не имеет возможности оформить договор купли-продажи. Истец передала продавцу всю сумму по сделке в размере <данные изъяты> рублей, никаких претензий при жизни ФИО1 к истцу не предъявлял, с требованием о ее выселении, либо иными не обращался. Исходя из изложенного, а так же учитывая, что иным способом защитить права истца невозможно, за Кокшаровой Г.А. должно быть признано право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Кокшаровой Г.А. удовлетворить.
Признать за Кокшаровой Г.А. право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Ж.В. Бузань