РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 6 апреля 2011 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Бузань Ж.В.
при секретаре Янгировой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сахаровой Е.Ю. к Муртазалиеву С.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № по <адрес>.
Сахарова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Муртазалиеву С.В. о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование требований истец Сахарова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире с момента ее приобретения с <данные изъяты> проживала она, ее сын Муртазалиев С.Р., дочь ФИО6 После рождения <данные изъяты> детей они так же проживали и были зарегистрированы в данной квартире. После развода с отцом ответчика в <данные изъяты> старшие дети Муртазалиев Сергей и ФИО12 ушли проживать с отцом. Дочь с регистрационного учета была снята, а ответчик с регистрационного учета не снимался. С <данные изъяты> ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, он постоянно проживает в <адрес> у отца на <адрес> или на <адрес>8 в жилых помещениях, которые принадлежат отцу ответчика на праве собственности, а так же он проживает у родственников в <адрес>. Истец несколько раз пыталась поговорить с ответчиком о снятии с регистрации в ее квартире так как он не проживает в квартире, однако, ответчик с ней не общается, отношения между ними неприязненные. Она в настоящее время не может получать субсидии, пособия на <данные изъяты> детей, поскольку требуются справки о доходах всех зарегистрированных в квартире, а ответчик ей никаких сведений не предоставляет. Считает, что ответчик нарушает права ее как собственника жилого помещения, так как она в полной мере не может распоряжаться своими правами. Она право пользования своим жилым помещением за ответчиком не признает, членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут, вещей ответчика в квартире более пяти лет не имеется, он выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. В связи с изложенным просит признать Муртазалиева С.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Ответчик Муртазалиев С.Р. в судебном заседании пояснил, что он исковые требования Сахаровой Е.Ю. не признает в полном объеме. Он действительно с <данные изъяты> проживал и был зарегистрирован в спорной квартире. После развода родителей отец ушел из спорной квартиры, отношения с матерью стали неприязненными и она выгнала его из квартиры. Ответчик ушел проживать к отцу. С <данные изъяты> до настоящего времени ответчик проживал и в <данные изъяты> и у отца в <адрес>, в настоящее время он арендует квартиру в <адрес>. С матерью – истцом Сахаровой Е.Ю. у него неприязненные отношения. Право собственности истца на спорную квартиру он не оспаривает, вселяться в спорную квартиру он никогда не пытался и не собирается этого делать в настоящее время. Квартира, расположенная в <адрес> как жилое помещение ответчика не интересует, а интересует только как место регистрации, так как зарегистрироваться в настоящее время ответчик нигде не имеет возможности. Встречных требований к истцу не заявляет.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он около 15 лет проживает в <адрес>, в настоящее время является старшим по дому. Ему известно, что в квартире № его дома проживает Сахарова Е.Ю. с детьми. Он по должности часто бывает во всех квартирах дома, снимает показания счетчика, по иным вопросам. В квартире кроме Сахаровой Е.Ю. и <данные изъяты> никто не проживает. Старшего сына истца Муртазалиева Сергея свидетель не видел в спорной квартире более трех лет, вещей его в квартире так же не имеется, где он может проживать свидетелю не известно.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она хорошо знакома с Сахаровой Е.Ю. Ей известно, что в <данные изъяты> ответчик выехал из квартиры Сахаровой Е.Ю. и перестал с ней общаться, в связи с чем выехал свидетелю неизвестно. С <данные изъяты> до настоящего времени Муртазалиев С.Р. вселяться в квартиру Сахаровой Е.Ю. не пытался, вещей его в квартире давно нет.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она дочь истца и родная сестра ответчика. В <данные изъяты> после развода родителей у ответчика с истцом были очень напряженные отношения и мать предложила брату уйти и он ушел, предложив свидетелю уйти вместе с ним и свидетель так же ушла из дома матери. Они стали проживать в квартире отца. Через несколько дней свидетеля отец отправил к родственникам в <адрес>, где она и проживала с <данные изъяты> по <данные изъяты> год. Приехала она в <адрес> летом <данные изъяты>. В настоящее время она проживает в квартире, которая принадлежит отцу в <адрес>, а зарегистрирована в <адрес>. Свидетелю известно, что ответчик с <данные изъяты> не пытался вселяться в квартиру, принадлежащую матери по <адрес>, так как между ними очень неприязненные отношения.
Заслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно Ф З «О введении в действие ЖК Р Ф» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Ж К РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Учитывая, что спор заявлен о признании прекратившим право пользования жилым помещением и отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после 01.03.2005, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР (к отношениям до 01.03.2005), так и ЖК РФ ( к отношениям после 01.03.2005).
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. Данный договор зарегистрирован должным образом в Алапаевском филиале БТИиРН. Право собственности на данное жилое помещение истца Сахаровой Е.Ю. подтверждается справкой Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, копии поквартирной карточки в квартире, расположенной в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Сахарова Е.Ю., ее сыновья Муртазалиев С.Р., ФИО10 <данные изъяты> г.р. и ФИО11 <данные изъяты> г.р.
По ст 2 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст 1, 10 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
В соответствии со ст 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.
Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник жилого помещения по ст. 671 ГК РФ может передать жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма.
В ходе судебного заседания установлено и ответчиком не оспаривается, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу Сахаровой Е.Ю. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данное право в установленном законом порядке никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлений событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Как установлено в судебном заседании и это подтверждено сторонами, Муртазалиев с <данные изъяты> выехал из квартиры, расположенной в <адрес>, вселяться с <данные изъяты> до настоящего времени в спорное жилое помещение не пытался, вещей ответчика в спорной квартире нет. Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что он не заинтересован в спорной квартире как в жилом помещении, вселяться и проживать в данной квартире он не будет, право пользования спорной квартирой ответчику не нужно, ему необходимо только сохранить в данной квартире регистрацию, так как ему негде зарегистрироваться. В настоящее время он проживает в квартире, которую арендует, отец его в жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности по месту жительства не регистрирует.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, факт того, что ответчик выехал из спорной квартиры, утратив в ней право пользования нашел свое полное подтверждение в ходе судебного заседания. Факт того, что ответчик вынужденно выехал из спорной квартиры в судебном заседании не нашел подтверждения и опровергается пояснениями самого ответчика, который указал на то, что в спорной квартире как в жилом помещении не заинтересован, вселяться в нее не пытался и не желает в настоящее время, то есть выезд его из жилого помещения не носит временный характер. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Доводы ответчика Муртазалиева С.Р. о том, что он желает сохранять в спорной квартире только регистрацию по месту жительства и то, что ответчику некуда зарегистрироваться не могут быть приняты судом во внимание, так как не могут быть поставлены в зависимость от права пользования жилым помещением. Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.
Исходя из изложенного требования Сахаровой Е.Ю. к Муртазалиеву С.Р. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит снять ответчика с регистрационного учета.
Суд полагает в части удовлетворения данных требований Сахаровой Е.Ю. отказать в соответствии абз. 1ст.220 ГПК РФ в связи с тем, что признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, данное действие является административным актом. Данное решение является для органов УФМС основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Сахаровой Е.Ю. к Муртазалиеву С.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Муртазалиева С.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Производство по требованию Сахаровой Е.Ю. о снятии Муртазалиева С.Р. с регистрационного учета прекратить.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в <адрес> Муртазалиева С.Р..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Бузань Ж.В.