РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
с участием помощника прокурора г.Алапаевска Красноперовой И.Г.,
при секретаре Гоголевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милаевой С.П. к Шестерневой З.В. о признании недействительными обмена жилыми помещениями и договора приватизации жилого помещения, снятии с регистрационного учета и вы селении из жилого помещения,
установил:
Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира в <адрес> общей площадью 40,1 кв.м.
Проживавшая в ней с 1965 г. ФИО3, в августе 1992 г. произвела обмен квартиры с ФИО9 и Шестерневой З.В., ко торые по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели ее в долевую собственность.
С 1992 г. в квартире проживает Шестернева З.В. (л.д.96).
Милаева С.П. с учетом дополнения исковых требований просит признать недействительными обмен спорной квартиры и договор привати зации, снять Шестерневу З.В. с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения (л.д.14-15, 35-36,125).
В обоснование иска она указала, что в спорной квартире прожива ла в составе семьи своих родителей ФИО2 и ФИО16 с братом и сестрой. После смерти матери отец в 1966 г. создал семью с ФИО3, которая препятствовала ее проживанию в квартире, уговорила отца увезти ее. В 1971 г. после рождения доче ри она вынуждено покинула квартиру, проживала в в <адрес>. Когда вступила в брак, переехала в квартиру семьи мужа в <адрес>. В квартире мать мужа разрешила ей проживать без права на жи лую площадь. В браке она родила еще троих дочерей. После расторжения брака с мужем проживала и работала в <адрес> и в настоящее время живет в <адрес>. Из квартиры, которая была предоставле на ее отцу как ветерану Великой Отечественной войны, она не выписы валась, полагает, что сохраняет право на проживание в ней. Однако, без ее уведомления ФИО3 совершила обмен квартиры с семьей своего сына ФИО9 О смерти ФИО3 ей не сообщили, ей не было известно о приватизации квартиры. Милаева С.П. полагает, что с 1955 г. приобрела право пользования квартирой и до настоящего времени не утратила его, а ответчица, по ее мнению, неправомерно, пользуется данной квартирой, поэтому подлежит снятию с регистрацион ного учета и выселению, совершенные сделки с квартирой следует приз нать недействительными, а также восстановить ее право пользования квартирой и зарегистрировать в ней.
Ответчица Шестернева З.В. исковые требования не признала и в подготовительном судебном заседании пояснила, что проживала с мужем ФИО9 в однокомнатной квартире по <адрес>. В 1992 г. они совершили родственный обмен на двухкомнатную квартиру с его матерью ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ. она вместе с мужем приватизиро вала спорную квартиру, после его смерти в квартире проживает одна. О праве Милаевой С.П. ей известно не было и полагает, что за сорок лет она утратила его, поэтому просила в удовлетворении иска полностью отказать.
Шестернева З.В. просила рассмотреть дело без ее участия, в пос ледующих судебных заседаниях участия не приняла. Судом иск рассмот рен без участия ответчицы.
Администрация муниципального образования "Город Алапаевск" в отзыве просила рассмотреть иск без своего представителя и принять решение по усмотрению суда (л.д.100).
Суд исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.
Истица ссылается на возникновение права на спорное жилое поме щение с 1955 г. и вынужденное выбытие из него в 1971 г. К таким от ношения по поводу права пользования жилым помещением следует приме нять действовавшее в тот период законодательство.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Гражданский кодекс РСФСР, Главой 28 (статьи с 295 по 341), которого было предусмотрено регулирование отношений по поводу найма жилого помещения.
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РСФСР действие данной Главы Гражданского кодекса РСФСР было прекращено.
Согласно ст.295 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.
Согласно ст.301 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из до говора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные ижди венцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они прожи вают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но про должают проживать в нанимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Брак родителей истицы был зарегистрирован в 1945 г. (л.д.29). Мать истицы умерла в 1963 г. (л.д.30), отец умер в 1983 г. (л.д.31).
Согласно архивной поквартирной карточке в спорной квартире про живали наниматель ФИО2 с 1955 г. и в качестве его жены с 1965 г. ФИО3. ФИО2 был снят с регистрационного учета в 1983 г. в связи со смертью (л.д.26,28).
Из корешков ордеров на жилые помещения и заявлений об обмене следует, что в июне 1992 г. Шестерневы, занимавшие однокомнатную квартиру по <адрес>, произвели обмен с ФИО3 на двухкомнатную квартиру по <адрес> (л.д.102-108).
ФИО3 умерла в июне 1997 г. (л.д.84).
По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в долевую собственность Шестерневой З.В. и ФИО9 (л.д.85).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Квартира в <адрес> зарегистрирована в собственности Шестерневой З.В. и ее му жа ФИО9 (л.д.10).
Из Справки о содержании правоустанавливающих документов, пре доставленной Управлением Федеральной Службы государственной регист рации, квартира зарегистрирована в долевой собственности (по 1/2 до ле каждого) Шестерневой З.В. и ФИО9 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).
Из поквартирной карточки следует, что ФИО9 и Шестернева З.В. вселились в спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был снят с учета в 2007 г. в связи со смертью (л.д.83,95).
Согласно ч.ч.1,2 ст.306 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. в случаях временного отсутствия нанимателя, члена его семьи или всех этих граждан право пользования жилым помещением сохраняется за от сутствующим в течение шести месяцев, а в иных уважительных случаях предусмотренных данной статьей (призыва на военную службу, временно го выезда на работу или обучение, помещение детей в детское учрежде ние, для лечения, заключение под стражу), - в течение шести месяцев со дня окончания срока действия такой уважительной причины.
Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважитель ным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению нанимателя или членов его семьи может быть продлен наймодателем, а в случае спора о праве отсутствующего на пользование этим помещением - судом.
Отец истицы проживал в спорной квартире с ноября 1955 г., что следует из поквартирной карточки. Сведений о проживании в спорной квартире Милаевой С.П. (ранее Зобниной С.П.) в имеющихся документах не имеется. Судебных решений Алапаевским судом по поводу прав на жи лое помещение с участием ФИО2, ФИО3, Милаевой С.П. либо Зобниной С.П. в период с 1966 г. по 1974 г. не выносилось.
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что Милаева С.П. была снята с регистрационного учета в спорной квартире после своего выбы тия из нее без спора и принятия для этого судебного решения по дейс твовавшему законодательству не требовалось.
В случае выбытия члена семьи нанимателя прав пользования жилым помещением сохранялось по заявлению нанимателя или членов его семьи, то есть отца Милаевой С.П. При отсутствии такого заявления она под лежала снятию с регистрационного учета по истечении шести месяцев своего отсутствия.
Согласно ст.329 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. наниматель жилого помещения имеет право в любое время расторгнуть договор. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма жилого помещения считается расторгну тым.
По действовавшему законодательству трудоустройство Милаевой
С.П. в других городах было возможно лишь при наличии права на прожи вание в жилом помещении данного населенного пункта. Она добровольно была зарегистрирована в жилых помещениях различных населенных пунк тов Свердловской области, то есть отказалась от права пользования в спорной квартире.
Из Актовой записи о регистрации брака по отделу ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при вступлении в брак Милаева С.П. и ее супруг проживали в <адрес>.
Согласно записям в трудовой книжке Милаева С.П. в период с июня 1972 г. по 2005 г. работала на различных предприятиях и в учреждени ях <адрес> <адрес> (л.д.109-117).
По сообщению Муниципального учреждения здравоохранения <данные изъяты> <адрес> Милаева С.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности медицинской сестры. В период работы она была зарегистрирован в <адрес>
Истица в период с 1971 г. по 1985 г. родила четверых дочерей. ФИО19 родилась ДД.ММ.ГГГГ Регистрация рождения
произведена отделом ЗАГС <адрес>. На момент рождения ребенка ее мать Милаева С.П. (Зобнина) была зарегистрирована в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО20, а ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО21, о чем Дзержинским отделом ЗАГС <адрес> были произведены соответствующие актовые записи. Их мать Ми лаева С.П. на момент рождения дочерей была зарегистрирована в <адрес>.
Согласно копии поквартирной карточке в квартире жилой площадью 46,5 кв.м. в <адрес> предостав ленной на основании ордера нанимателю ФИО11, проживали члены ее семьи, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО12, сноха Милаева С.П., внучки (дети истицы) ФИО19, ФИО20 и ФИО21. Истица Милаева С.П. выбыла из этой квартиры вместе с мужем и детьми ДД.ММ.ГГГГ
Милаева С.П. была вселена в данную квартиру вместе с мужем и детьми в качестве снохи нанимателя, то есть в качестве члена семьи. Никаких оговорок о вселении без права на жилое помещение не имеется. Квартиру она покинула вместе с членами своей семьи, то есть как пол ноправный член семьи нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО26, о чем отделом ЗАГС <адрес> была произведена запись о рождении. Ее мать Милаева
С.П. на момент регистрации рождения дочери проживала в <адрес>.
Регистрацию расторжения брака с мужем ФИО12 истица Ми лаева С.П. произвела по месту проживания в ЗАГС <адрес> (л.д.22). При регистрации расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ Мила ева С.П. проживала по тому же адресу.
Паспорт истице Милаевой С.П. выдан по месту проживания <адрес> в феврале 2003 г. Ранее выдан ный паспорт она получила ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания <адрес> (л.д.63-64).
Согласно ст.296 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предоставле ние жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций. В домах государственных, кооперативных и общественных организаций предоставление жилых поме щений производится по совместному решению администрации и местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным коми тетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предостав лении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого поме щения.
Согласно ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего с 1 ян варя 1984 г., договор найма жилого помещения в домах государственно го и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на
основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищ но-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответству ющим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - граж данином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 г., по договору социального найма жилого помещения одна сторона
- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
По смыслу указанных норм гражданин по договору найма мог быть нанимателем или членом семьи нанимателя лишь в одном жилом помеще нии. Со вселением в другое жилое помещение в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя гражданин утрачивал право пользования в преж нем жилом помещении.
По сообщению Управления Федеральной Миграционной Службы истица Милаева С.П. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в доме ранее являвшегося общежитием (л.д.91).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития с дома по <адрес> снят.
Из договора найма жилого помещения N.250 от ДД.ММ.ГГГГ и договора об оказании коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следу ет, что Милаева С.П. и ее дочери ФИО11 предоставлено по до говору найма квартира в <адрес> (л.д.118-120).
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осущест вляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законода тельством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Суд приходит к выводу о том, что Милаева С.П. с момента выезда в 1971 г. из спорной квартиры постоянно проживала в других жилых по мещениях. В спорной квартире она отсутствовала сорок лет, действий по вселению в нее не предпринимала.
Она перестала быть членом семьи своего отца, когда вступила в брак и начала проживание в других жилых помещениях и по этой причине обоснованно была снята в ней с регистрационного учета. В этот период она вселялась в другие жилые помещения на условиях найма и приобре тала права пользование как наниматель или член семьи нанимателя иных жилых помещений.
С 1994 г. она проживает в муниципальном жилом помещении, кото рое с 2004 г. предоставлено ей по договору найма. Милаева С.П. при обрела право пользования этим жилым помещением, в котором в настоя щее время проживает.
При таких обстоятельствах, право пользования спорной квартирой она утратила и сделки с данной квартирой ее права не затрагивают. В удовлетворении ее иска следует полностью отказать.
Руководствуясь ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального ко декса РФ, суд
решил:
Отказать в иске Милаевой С.П. к Шестерневой З.В. о признании недействительными обмена жилыми помещениями и договора приватизации жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Алапаевского суда А. А. Колесников.