РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алапаевск 24 мая 2011года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Кривых Н.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндиярова В.В. к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ
Миндияров В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>
Истец в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с 2002 года. Данный дом строили члены колхоза имени Чапаева, из которых была создана строительная бригада и он был в их числе. Ему колхоз платил заработную плату и предоставлял строительные материалы. С момента постройки дома он в нем проживает, оплачивает коммунальные и иные платежи в кассу СПК «Колхоз имени Чапаева». В марте 2011 года истцу выделена эта квартира в счет имущественного пая. Миндияров В.В. просит суд признать за ним право собственности на данную часть жилого дома, так как у СПК «Колхоза имени Чапаева» нет документов на это жилое помещение подтверждающих право собственности. В Управлении Федеральной регистрационной службы дом, в котором проживает Миндияров В.В. с семьей, как объект недвижимости не зарегистрирован, поэтому СПК «Колхоз имени Чапаева» без судебного решения не может передать ему жилое помещение в собственность, а Миндияров В.В., соответственно, не может оформить свое право собственности.
Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Чапаева» по доверенности Устюгова Т.Г. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме и просит требования истца удовлетворить. Пояснила, что жилищный фонд кооператива находится на балансе хозяйства и он является его собственником. В связи с тяжелым финансовым состоянием СПК «Колхоз имени Чапаева» не может зарегистрировать свое право в регистрирующих органах на спорный дом, в том числе, поскольку дом строился хозяйственным способом на средства колхоза. Строительство дома производилось без землеотводных документов, на момент постройки дома колхоз был богатый, никто не предполагал, что возникнут финансовые затруднения. В строительстве спорного дома в <адрес> принимал участие и сам истец Миндияров В.В., с которым никаких договоров не составлялось, так как он являлся членом колхоза, был постоянным работником. Наряды, ведомости по заработной плате и иные материальные документы не сохранились. По окончании строительства дом был поставлен на баланс кооператива, учет ведется в книге инвентарная опись, без присвоения инвентарного номера. По окончании строительства дом был принят государственной комиссией в эксплуатацию.
От Комитета по имуществу Алапаевского Муниципального образования поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации МО, против удовлетворения требований Миндиярова В.В. они не возражают. Квартира по <адрес> в реестре муниципальной собственности Алапаевского муниципального образования не числится.
Третьи лица по делу ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании просили требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>.
Суд, заслушав истца, ответчика, третьих лиц, изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно ст. 218ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных членов колхоза им. Чапаева решено изменить наименование хозяйства на СПК «Колхоз имени Чапаева».
Согласно справки СПК «Колхоза имени Чапаева» <адрес> находится на балансе колхоза, числится по инвентарной описи основных средств на балансе Колхоза им. Чапаева с 2002 года.
Из справки СПК «Колхоза имени Чапаева» следует, что данный <адрес> этого дома состоят на балансе колхоза, дом построен хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза им. Чапаева.
Из представленных документов и пояснений сторон следует, что <адрес> был построен хозяйственным способом. Этот дом был построен на собственные средства колхоза имени Чапаева ( теперь СПК Колхоз им. Чапаева) и является собственностью СПК. Как муниципальное жилье дом в связи с приватизацией государственных и муниципальных предприятий Алапаевскому муниципальному образованию не передавался, а остался на балансе СПК, что подтверждает его принадлежность СПК «Колхоз им.Чапаева», так же это подтверждается Постановлением Главы МО Алапаевский район от ДД.ММ.ГГГГ за № о вводе в эксплуатацию жилых домов, построенных хозспособом колхозом имени Чапаева – двухквартирного жилого дома в д.Бутакова, об утверждении акта ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого <адрес>. Так же этот факт подтверждается актом ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по <адрес> №, согласно которого заказчиком строительства данного дома был колхоз имени Чапаева, строительство осуществлялось колхозом имени Чапаева хозяйственным способом.
<адрес> данного дома состояли на балансе СПК «Колхоза им. Чапаева». СПК «Колхоз им. Чапаева» нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги по имуществу и независимо от наличия документов осуществлял обязанности в отношении данного объекта недвижимости как собственник. СПК фактически являлся собственником данного дома, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, хотя в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации такого права. Дом не находился и не находится в государственной или муниципальной собственности, на него никто не претендует и не оспаривает право СПК на этот дом, в связи с чем суд признает, что данный дом принадлежит СПК «Колхоз им. Чапаева» с момента постройки и СПК «Колхоз имени Чапаева» вправе им распорядиться.
Согласно ст. 218ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно справки Администрации Костинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживают и зарегистрированы Миндияров В.В., ФИО7 и ФИО6 Задолженности по оплате коммунальных услуг по данному жилому помещению не имеется.
Согласно справки Алапаевского отделения УФС госрегистрации кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ, Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ сведениями по дому по <адрес> вышеуказанные органы не располагают.
Согласно соглашения о передаче части жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз имени Чапаева» передает Миндиярову В.В. часть жилого дома по <адрес> на основании протокола решения членов правления от ДД.ММ.ГГГГ. Миндиярову В.В. предложено оформить все соответствующие документы на право собственности на данный объект недвижимости.
Как следует из Устава СПК «Колхоза имени Чапаева, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Чапаева» является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять права, нести обязанности ( глава.1.3); Управление кооперативом осуществляет собрание уполномоченных членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива. и к его компетенции, в частности, относится вопрос об отчуждении земли и основных фондов Колхоза ( 3.6.4.); исполнительным органом колхоза является правление и председатель, которые осуществляют текущее руководство СПК и представляют его интересы в хозяйственных отношениях. (п.3.6.1).
Согласно выписке из протокола собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ подавляющим большинством голосов принято решение о передаче жилья, принадлежащего Колхозу в собственность членов колхоза.
Суд считает решение СПК «Колхоза имени Чапаева» о передаче жилого помещения в собственность Миндиярову В.В. законным. Без решения суда о передаче жилого помещения в собственность Миндиярову В.В. СПК « Колхоз имени Чапаева» не сможет в установленном законом порядке установить свое право на переданное жилье. СПК как ответчик не заинтересован в расходовании средств по регистрации своего права на жилое помещение для последующей передачи жилого помещения в собственность истца, так как эти средства не будут ему возмещены, поэтому такую регистрацию СПК не намерен проводить из-за отсутствия достаточных денежных средств. Кроме того, отсутствуют все необходимые документы для регистрации ответчиком своего права на данное жилье. С учетом этого, только данным судебным решением возможно подтвердить право собственности СПК «Колхоз имени Чапаева» на спорную часть жилого дома и передачу ее в собственность истца. За истцом Миндияровым В.В. должно быть признано право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Расходы по государственной пошлине следует отнести на истца, поскольку судом не установлено, что ответчиком нарушены права истца. Сам факт наличия притязаний на спорный объект не являются достаточным основанием для возложения расходов по государственной пошлине на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Миндиярова В.В. удовлетворить.
Признать за Миндияровым В.В. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Председательствующий Бузань Ж.В.