ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алапаевск 2 июня 2011 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе
Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.
При секретаре Кривых Н.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова М.Я., Винокуровой М.Г. к Борисову В.С. о признании комнат в коммунальной квартире отдельной квартирой
УСТАНОВИЛ
Винокуров М.Я., Винокурова М.Г. обратились в суд с иском к Борисову В.С. о признании занимаемых ими двух комнат, расположенных в <адрес> отдельной квартирой.
В обоснование требования представитель истцов по доверенности Овчинникова О.М. в судебном заседании пояснила, что Винокуров М.Я. и Винокурова М.Г. с 1956 года проживают в квартире, расположенной в <адрес>6. У них две комнаты, кухня и туалет. Истцы являются ее родителями и она сама проживала в спорной квартире большую часть жизни с момента рождения. Соседняя с ними комната 6а так же с момента заселения была отдельной квартирой, с отдельным входом, в которой была установлена сначала печь, потом плиты для приготовления пищи. Туалет для данной квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию был предусмотрен на улице и в настоящее время находится на улице. В доме истцов два этажа и две подобного рода квартиры, это <адрес> <адрес> и <адрес> и <адрес> Квартиры <адрес> и <адрес> отдельные, коммунальной квартирой никогда не были, все документы, начиная с технического паспорта, у жильцов данных квартир оформлены как на отдельные жилые помещения. После того, как у соседней комнаты 6а сменился хозяин и начались с ним судебные тяжбы истцы узнали, что все документы у них оформлены не как на отдельные квартиры, а как на две комнаты в коммунальной квартире, хотя это две отдельные квартиры. Мест общего пользования у данных квартир не имеется, кухня и туалет изначально, с момента сдачи дома предусмотрены только в <адрес> и находятся на территории этих двух комнат. Считает, что при оформлении документов по приватизации спорных квартир была допущена ошибка сотрудниками администрации, а еще ранее собственниками дома, так как вся последующая документация, включая техническую была сделана на основании договоров приватизации. Даже в ордерах, имеющихся в материалах дела имеется указание и на две комнаты в коммунальной квартире по <адрес> ( с допиской другим почерком «в коммунальной квартире»), и как на отдельную квартиру. Считает, что квартира, которую занимают Винокуровы является отдельной, обособленной от смежной комнаты, местами общего пользования данные жилые помещения <адрес> и <адрес> не связаны, поэтому должны быть признаны отдельной квартирой.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд с согласия представителя истцов, представителя третьего лица определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.
Представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск по доверенности Холодова П.В. в судебном заседании исковые требования истцов просила удовлетворить. Пояснила, что на протяжении длительного периода времени сначала наниматели жилых помещений <адрес> и <адрес>, а позднее и их собственники используют их как отдельные объекты недвижимости, а не как комнаты в коммунальной квартире. В состав <адрес>, принадлежащей Винокуровым входят две комнаты, туалет, ванна, коридор и кухня. Квартира <адрес>, принадлежащая Борисову В.С. включает в себя одну комнату и находящееся на улице помещение вспомогательного использования (туалет). Таким образом, рассматриваемые жилые помещения <адрес> и <адрес> являются изолированными, структурно обособленными жилыми помещениями, поэтому имеется техническая возможность признать их отдельными жилыми помещениями. Кроме того, <адрес> <адрес>, находящиеся в этом же доме имеющие аналогичную планировку в настоящее время являются отдельными квартирами- самостоятельными объектами недвижимости.
Представитель третьего лица Алапаевского филиала БТИиРН в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о принятии решения на усмотрение суда.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она со дня рождения в 1959 году и до 1995 года проживала в доме по <адрес>. Над ними этажом выше расположена аналогичная <адрес> которой все время проживают Винокуровы. Обе квартиры и <адрес> и <адрес> двухкомнатные, в данных квартирах имеется кухня и туалет. В смежных однокомнатных квартирах <адрес> и <адрес> имеются плиты для приготовления пищи, а туалеты для этих двух квартир предусмотрены с момента ввода дома в эксплуатацию на улице. В настоящее время жильцы этих квартир так же пользуются туалетами, расположенными на улице, во дворе дома <адрес>. Никогда жильцы квартир №а и №а не пользовались кухней и туалетом, расположенными в <адрес> №, так как это совершенно обособленные друг от друга квартиры.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он с начала семидесятых годов прошлого столетия проживает в квартире по <адрес>. В <адрес> нет трехкомнатных квартире, только двухкомнатные и однокомнатные. Квартиры № и №, а так же <адрес> и №а аналогичные, они находятся друг над другом. Квартиры <адрес> и № двухкомнатные, в этих квартирах имеется кухня и туалет, <адрес> и<адрес> однокомнатные, в данных квартирах установлены плиты для приготовления пищи, а туалеты для этих квартир до настоящего времени находятся на улице, они обслуживаются управляющей компанией, периодически эти туалеты чистятся, так как ими пользуются жильцы. Никогда жильцы однокомнатных квартир под <адрес> и №а не пользовались кухней и туалетом, находящимися на территории соседних двухкомнатных квартир, никаких конфликтов до этого времени так же не было между соседями.
Суд, заслушав представителя истцов, представителя третьего лица, свидетелей, изучив и оценив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 чч.1 и 2 объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с частями 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В судебном заседании установлено, что с момента сдачи спорного жилого дома по <адрес> в <адрес> сначала наниматели, а затем и собственники жилых помещений под номерами <адрес> и <адрес> а так же 6 и 6а пользовались ими как отдельными квартирами. Мест общего пользования у данных жилых помещений не было и нет в настоящее время. В судебном заседании так же установлено, что жильцы жилых помещений под номерами <адрес> и <адрес> всегда пользовались туалетами, которые специально построены для данных помещений во дворе дома и функционируют до настоящего времени, пищу готовят на плите, специально предусмотренной для этого в данных жилых помещениях. Кроме того, согласно представленных в судебное заседании копий технических паспортов на <адрес> <адрес> имеющие аналогичную планировку, данные жилые помещения изначально были отдельными квартирами, приватизировались как отдельные квартиры.
Факт того, что спорные жилые помещения с момента ввода дома в эксплуатацию не были частями одной коммунальной квартиры подтверждается так же техническим паспортом данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилые помещения квартиры, под номером № имеют нумерацию № и №, а жилое помещение, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику имеет номер № <адрес> и общая полезная площадь данной квартиры так же одинакова 12,4 кв.м.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу ( во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню. В качестве признаков квартиры можно назвать так же отсутствие в ее пределах функциональных частей ( площадей, объемов) других квартир ( мест общего пользования).
Как установлено в судебном заседании, подтверждено пояснениями представителя истов, свидетелей, технической информацией на спорный жилой дом и жилые помещения, с момента ввода дома в эксплуатацию в 1956 году жильцы квартир <адрес> и <адрес> пользовались данными жилыми помещениями как самостоятельными объектами, мест общего пользования у данных квартир не было и нет в настоящее время, обе квартиры имеют совместно используемый тамбур площадью 1,5 кв.м., в пределах обеих квартир отсутствуют функциональные части другой квартиры. Кроме того, аналогичные по планировке <адрес> <адрес> являются отдельными, исходя из того, что так были заполнены документы в Администрации МО город Алапаевск. Аким образом, можно сделать вывод о том, что указание на <адрес> <адрес>, как на комнаты в коммунальной квартире пошло с момента приватизации <адрес>, с ошибочного указания на это сотрудниками Администрации г.Алапаевска.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного представителем истцов от управляющей компании ООО «ТЕКУР», часть объекта по <адрес>, занимаемая собственниками Винокуровыми под номерами № и №, представляет из себя самостоятельное жилое помещение, не связанное функционально с частью объекта, на плане под №3 и не имеет с данным жилым помещением общих инженерных и коммуникационных сооружений.
Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что жилые помещения под номерами 6 и 6а в доме по <адрес> в <адрес> являются отдельными квартирами, используются их жильцами как отдельные квартиры, то есть исковые требования Винокуровых подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику предлагалось в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить свои доказательства, однако, извещенный надлежащим образом он в судебное заседание не явился, мнения своего по иску не высказал, возражений, при их наличии, так же не высказал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Винокурова М.Я., Винокуровой М.Г. к Борисову В.С. о признании комнат в коммунальной квартире отдельной квартирой удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное в Свердловской области в <адрес> - отдельной квартирой.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Алапаевский городской суд Свердловской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано в порядке надзора в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы в суд надзорной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в кассационном порядке.
Председательствующий Ж.В.Бузань