РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 10 июня 2011 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Кривых Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гамадеева З.А. к Администрации МО город Алапаевск, ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец Гамадеев З.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленного требования, что он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 квартиру, расположенную в <адрес>. В установленном законом порядке он не зарегистрировал свое право, так как не знал о необходимости такой регистрации.

В судебном заседании Гамадеев З.А. настаивал на удовлетворении заявленного требования, указав в дополнение, что с момента приобретения квартиры он в ней проживает постоянно, исправно производит уплату налогов, электроэнергии, коммунальных платежей. В настоящее время он не знает где находится продавец, так как на момент продажи квартиры это была очень пожилая женщина и сразу после составления договора купли-продажи ее увезли за пределы Свердловской области ее родственники. Со слов жителей поселка знает, что продавец умерла. В настоящее время он решил квартиру продать и в регистрирующем органе узнал, что договор купли-продажи у них должным образом не зарегистрирован. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Представители ответчиков Администрации МО город Алапаевск и ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району в судебное заседание не явились, суду представлены отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой истца. очень хорошо знала бывшего собственника квартиры по <адрес>, так как они своих детей не имели и общались со свидетелем, когда она была еще ребенком. Ей так же известно, что около 15 лет назад ФИО2 продали квартиру в которой жили по <адрес> Гамадееву и с того времени Гамадеев З. проживает в этой квартире, а ФИО2 увезли родственники куда-то за пределы Свердловской области и она там умерла.

Гамадеев З.А. в судебном заседании пояснил, что он родной брат истца. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году его брат купил в <адрес> квартиру по <адрес>, в которой с момента покупки и проживает. Свидетель не знал, что в установленном законом порядке брат не оформил договор купли-продажи. С момента приобретения квартиры Гамадеев З.А. проживает в приобретенной квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Выслушав истца, свидетелей, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гамадеев З.А. приобрел у ФИО2 в собственность квартиру под номером <адрес> в <адрес> в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Алапаевска Труфакиной Е.В. в реестре за №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах Гамадеева З.А. на имеющиеся у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сведений Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира, расположенная в <адрес> в <адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца Гамадеева З.А., свидетелей установлено, что он постоянно проживает в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи. Кроме того, он несет все расходы по обслуживанию квартиры, оплате коммунальных, иных платежей, ее ремонту.

Согласно сведений ТСЖ «Асбестовский» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ у Гамадеева З.А. задолженности по оплате электроэнергии и коммунальным платежам не имеется.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гамадеев З.А. приобрел спорное жилое помещение в собственность по договору, стороны считали сделку заключенной и действительной, с момента приобретения истец оплачивал электроэнергию, коммунальные услуги ( согласно справок), производил ремонт в квартире, поддерживая ее в технически исправном состоянии, пользовался квартирой, как своей собственностью, но не оформил свое право в БТИиРН, а затем и в УФРС по Свердловской области, однако ему не было бы отказано в случае такого обращения в регистрации права собственности. ФИО2 требований к истцу о выселении, либо иных не предъявляла, поэтому за ним должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную в Свердловской области в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гамадеева З.А. удовлетворить.

Признать за Гамадеевым З.А. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решением может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Ж.В. Бузань