Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 г. Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А., при секретаре Коробициной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова В.С. к Дубовой А.Р. о признании права собственности на недвижимые вещи в силу приобрета тельной давности, установил: Кочетков В.С. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на бревенчатый жилой дом в <адрес> общей площадью 22,2 кв.м. и зе мельный участок по данному адресу площадью 0,2 га. В обоснование иска в исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Дубовой А.Р. дом и земельный участок по данному ад ресу, но не зарегистрировал эту сделку. С указанной даты добросо вестно, непрерывно и открыто владеет как собственным имуществом до мом и земельным участком. Никто его право не оспаривает. В судебном заседании Кочетков В.С. требования поддержал и до полнил, что просит признать право собственности также на земельный участок по адресу расположения дома. Спорный дом по данным БТИ построен в ДД.ММ.ГГГГ г. Ему известно, что собственником дома являлась ФИО2 Она продала его своей родной сестре Дубовой А.Р. на дрова по расписке за 300 рублей. После этого ФИО2 уехала к родственникам и в ДД.ММ.ГГГГ г. умерла в <адрес>. Между Дубовой А.Р. и ФИО2 письменного до кумента о продаже дома не оформлялось. С ДД.ММ.ГГГГ г. он по предложению сына Дубовой А.Р. пользуется домом и земельным участком. В настоящее время желает узаконить свои права на дом и земельный участок. Дубова А.Р. свои права на дом и участок в качестве покупателя либо наследника не оформляла. Она разрешила без оформления пользоваться ему домом и участком. Он передал ей деньги. Договора между ними не заключалось. Истец Кочетков В.С. полагает, что в течение 15 лет пользования домом и земельным участок приобрел на них право в силу приобреталь ной давности. Ответчица Дубова А.Р. в письменном заявлении просила рассмот реть иск Кочеткова В.С. без ее участия. С его исковыми требованиями она согласна. Спорный дом она унаследовала у родной сестры ФИО2 Представители третьих лиц без самостоятельных требования Коми тета по управлению имуществом Алапаевского муниципального образова ния и Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Алапаевску и Ала паевскому району, привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание не прибыли, отзыва по иску не представили. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчицы и представителей третьих лиц по имеющимся доказательствам. Суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.ч.1,4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражда нин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собствен ным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным иму ществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из пояснений истца Кочеткова В.С. следует, что он приобрел дом и земельный участок у Дубовой А.Р. Однако, не доказаны основания, в силу которых она имела право распоряжаться данными объектами. По словам истца, Дубова А.Р. купила дом у сестры ФИО2 В письменном отзыве сама Дубова А.Р. утверждает, что получила дом и участок в порядке наследования после смерти своей сестры ФИО2 В подтверждение ее права на имущество ни Договора купли-прода жи, ни Свидетельства о праве на наследство Дубова А.Р. не имеет. По сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государс твенный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о государственной регистрации права собственности на спорный дом не имеется. По данным технического уче та в архиве филиала имеется выписка из похозяйственной книги N.9, выданной Деевским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом принадлежит ФИО2. Согласно Свидетельства о праве собственности на землю, выданно го ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО2 находится земельный участок в <адрес> (без указания точного адреса) площадью 0,2 га (л.д.20). По сообщению Главы Деевской сельской администрации муниципаль ного образования Алапаевское дом и земельный участок в <адрес> под № принадлежит ФИО2. В настоящее время домом пользуется Кочетков В.С. Согласно сообщения Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Алапаевску и Алапаевскому району по данным инспекции правообладате лем жилого дома и земельного участка в <адрес> в <адрес> являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ Кочеткову В.С. и Дубовой А.Р. налоги за указанные дом и земельный участок не начислялись. Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недви жимости заключается в письменной форме путем составления одного до кумента, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Требование письменной формы продажи недвижимости и регистрации договора также было предусмотрено ранее действовавшей ст.235 Граж данского кодекса РСФСР 1964 г. Согласно Расписке с датой от ДД.ММ.ГГГГ Дубова А.Р. получи ла 5"000 рублей от Кочеткова В.С. за продажу дома в <адрес>. Истец Кочетков В.С. пояснил, что передача денег состоялась в ДД.ММ.ГГГГ г., но расписка была написана в 2011 г. Иных доказательств прав на дом и земельный участок, а также состоявшихся сделок с ним, не представлено. Письменных документов об основаниях приобретении Дубовой А.Р. права на дом, земельный участок и передачи их на каком-либо основании Кочеткову В.С. не имеется, так как такие документы не составлялись и не оформлялись. Давностное владение по ст.234 Гражданского кодекса РФ является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собс твенности. Владение имуществом как своим собственным по ст.234 Гражданско го кодекса РФ означает владение не по договору. По этой причине по ложение закона о давностном приобретении права собственности не под лежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Данные положения разъяснены п.15 Постановления Пленума Верхов ного Суда РФ N.10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N.22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практи ке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Кочетков В.С. знал о том, что Дубова А.Р., которая допустила его пользование домом и земельным участком, прав на них не оформляла и не имеет. По утверждению Кочеткова В.С. дом и земельный участок ему фактически передала в порядке безвозмездного пользования Дубова А.Р., которая обязана была оформить свои права на них как наследник или приобретатель по договору, но не выполнила требования закона. При таких обстоятельствах, в течение указанного срока с 1996 г. по 2011 г. владение домом и земельным участком Кочетковым В.С. не может быть признано добросовестным и как своим собственным. Он не утратил возможность оформить права на спорный дом и зе мельный участок на основании договора. Поскольку истец был осведом лен об отсутствии у него оснований права собственности на спорные дом и земельный участок и об оформлении на них права другого лица, а также пользовании объектами недвижимого имущества с 1996 г. факти чески по договорным отношениям, отсутствуют основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. В удовлетворе нии иска следует отказать. Руководствуясь ст.ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд решил: Отказать в удовлетворении иска Кочеткова В.С. к Дубовой А.Р. о признании права собственности на недвижи мые вещи в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через суд его вынесший. Судья Алапаевского суда А. А. Колесников.