Дело № 2-776/2010 Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года г. Алапаевск Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пинягина С. Е., с участием: истца Зайкова А.П., представителя истца Бочкарева М.А., при секретаре Долгоруковой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова А.П. к ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району и Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Зайков А.П. обратился в суд с иском к ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району, Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество - тракторный гараж, расположенный в <адрес>, <адрес> В обоснование иска Зайков А.П. указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СХПК «Кировский» тракторный гараж, стоимостью <данные изъяты>. Недвижимое имущество было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что данный договор подлежит государственной регистрации, ему не было известно. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФСГР по Свердловской области, где ему разъяснили, что для регистрации права собственности необходимо присутствие второй стороны по договору. Однако в настоящее время СХПК «Кировский» ликвидировано и из государственного реестра исключен. В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел через конкурсного управляющего ФИО9 у СХПК «Кировский» тракторный гараж, стоимостью <данные изъяты>. Недвижимое имущество было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что данный договор подлежит государственной регистрации, ему не было известно. ПСХК «Кировский» ликвидировано и исключено из Госреестра. Он с момента покупки и по настоящее время пользуется и владеет данным имуществом, как своим собственным. Признание права собственности необходимо для регистрации его права на приобретенное недвижимое имущество. Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское Змеева О.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Претензий к истцу по имуществу, на которое тот заявляет право собственности, не имеет. Представитель ответчика ИФНС по г. Алапаевску и Алапаевскому району третьего лица в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Кабаков А.В. суду пояснил, что в соответствии с требованиями закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество, право собственности по нотариально удостоверенной сделки покупателю имущества можно было зарегистрировать без явки продавца в регистрационный орган. В данном случае по договору купли-продажи Зайков А.П. приобрел недвижимое имущество и обязан был явиться в Управление ФСГК вместе с представителем продавца. В настоящее время установлено, что ПСХК «Кировский» ликвидировано, поэтому право собственности на тракторный гараж можно установить только на основании решения суда. В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу по заявленному требованию. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Кировский» продал, а Зайков А.П. приобрел тракторный гараж, стоимостью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, <адрес> Согласно п. 2.3 договора право собственности на имущество покупателю переходит с момента государственный регистрации. Данный договор был заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества СХПК «Кировский» - предприятия, в отношении которого возбуждена процедура банкротства. Согласно акта приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Кировский» в лице конкурсного управляющего Артемьева Н.В. передал, а Зайков А.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> принял приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество - тракторный гараж, стоимостью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, <адрес>. Квитанции на сумму <данные изъяты> соответственно, свидетельствуют о том, что Зайков А.П. оплатил, а СХПК «Кировский» получил сумму, оговоренную в договоре купли-продажи, в качестве оплаты за нежилое здание - тракторный гараж. Согласно кадастровому паспорту спорное нежилое помещение представляет собой часть здания тракторного гаража, общей площадью <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Алапаевское, <адрес> Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кировский» завершено. Представленные письменные доказательства суд считает достоверными, они согласуются между собой. Суд полагает, что Зайков А.П. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о законной сделке купли-продажи части здания тракторного гаража, расположенного по указанному выше адресу. Истец с момента приобретения спорного недвижимого имущества, добросовестно владел и пользовался им. Каких-либо обременений для установления единоличного права собственности на указанный недвижимый объект в настоящее время нет. При таких обстоятельствах, суд считает требование Зайкова А.П. законным и обоснованным. За Зайковым А.П. следует признать право собственности на часть здания тракторного гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Алапаевское, <адрес>. Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь статьями 197 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Зайкова А.П. удовлетворить. Признать за Зайковым А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на часть здания тракторного гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Алапаевское, <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд. Судья С. Е. Пинягин