РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск 27 июля 2011года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Смирновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дмитриевой И.В., Тамко Н.А., Корелиной М.П. к товариществу собственников жилья «<адрес>» о признании незаконным решений общего собрания собственников жилых помещений, производстве перерасчета

УСТАНОВИЛ

Дмитриева И.В., Тамко Н.А., Корелина М.П. обратились в суд с заявлением о признании незаконными решений общего собрания собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, производстве перерасчета.

В судебном заседании Тамко Н.А. пояснила, что является собственником квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес>. В доме истца создано товарищество собственников жилья «<адрес>». Председателем ТСЖ является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было принято по инициативе правления ТСЖ решение об утверждении тарифов на содержание жилья в сумме 15 руб. за 1 кв.м. занимаемой жилой площади и о введении новой строки оплаты на капитальный ремонт в сумме 3 рубля за 1 кв.м.. Указанное решение было оформлено Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ При этом решение об утверждении тарифов было принято задним числом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ не было, а были собрания в течении нескольких дней по подъездам <адрес> в <адрес>, на которых проводилась беседа председателем ТСЖ по поводу повышения тарифов. В подъезде истцов так же проводилось такое собрание, однако голосования не было, жильцы на этом собрании были не все, и закончилось собрание тем, что жильцы подъезда, в котором истцы проживают попросили им оставить расшифровку расходов, в связи с которыми и потребовалось повышение тарифа по содержанию жилья и введению статьи - капитальный ремонт. Когда она получила квитанцию за январь 2011 года то увидела, что в ней имеется новая строка – капитальный ремонт и увеличена плата за содержание жилья до 15 рублей. Она устно обратилась с ООО»ИРЦ» и ей там разъяснили, что расчет по их дому производится на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором и были приняты новые тарифы. В дальнейшем жильцы дома обратились с письменным заявлением к директору ООО «ИРЦ» с требованием насчитывать им плату за содержание жилья в соответствии с тарифами, утвержденными Думой МО город Алапаевск – в размере 10 руб. 52 коп, плату за капитальный ремонт не включать в состав платежей. ДД.ММ.ГГГГ к ней без предупреждения домой пришла председатель ТСЖ ФИО3 и председатель ревизионной комиссии ФИО7, с требованием подписать документы. Истец поинтересовалась когда же будет общее собрание по тарифам, на что получила ответ, что собрание происходит в настоящее время в форме заочного голосования. Истец написала во всех графах слово «нет» и отдала документы ФИО3 Никакого уведомления о проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования не было. Как ей стало в дальнейшем известно председатель ТСЖ и председатель ревизионной комиссии ходили по квартирам жильцов их дома и практически заставляли людей расписываться. Считает, что решения общего собрания собственников ТСЖ «<адрес>» (протокол №) и протокол общего собрания собственников ТСЖ «<адрес>» ( в форме заочного голосования протокол №) незаконны, так как при их проведении были нарушены нормы закона. Первое собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ было проведено в разные дни и отдельно в каждом подъезде. Собственники одного подъезда не знали о чем общались собственники в других подъездах, никто не голосовал на этом собрании. Второе собрание собственников в форме заочного голосования так же просит признать незаконным (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №), так как уведомления о проведении данного собрания не было вручено никому за 10 дней, не было даже расклеено объявлений о собрании, где бы указывалась повестка дня, кроме того, считает, что личное присутствие председателя ТСЖ и членов правления негативно сказывалось на собственниках квартир спорного дома, которые не могли обдумать вопросы повестки, которые оглашались, как в случае с истцом, только при появлении в квартире председателя ТСЖ и членами правления и требовали подписать какие то протоколы. Она оплачивает только 10,52 кв.м. за содержание жилья и не платить за капитальный ремонт, в связи с чем является должником перед ТСЖ. Просит признать незаконным решения общих собраний собственников ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( в форме заочного голосования – протокол №»), касающиеся утверждения новых тарифов. Просит так же вынести решение о производстве перерасчета за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ согласно тарифа утвержденного Алапаевской Думой в размере 10,52 руб. и исключении из оплаты строки за капитальный ремонт.

Истец Дмитриева И.В. в судебном заседании полностью подтвердила пояснения истца Тамко Н.А. Дополнила, что она является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Действительно ДД.ММ.ГГГГ в их подъезде было стихийно собрано собрание, на котором выступала председатель ТСЖ ФИО3 и на котором рассматривался вопрос повышения тарифов. Жильцы подъезда попросили у оратора предоставить доказательства необходимости увеличения тарифов и введения новой строки такой как капитальный ремонт, но внятного ответа не получили. Собрание закончилось тем, что жильцам было предложено подумать на этим вопросом, так как им пообещали вывесить обоснование увеличения тарифов в их подъезде для всеобщего изучения. Ей известно, что в других подъездах их дома проводились такие же собрания жильцов, но в другие дни и ей неизвестно с какой повесткой. Через некоторое время она получила квитанцию с новыми тарифами. Затем она обратилась с письмом в ООО «ИРЦ» в котором просила не рассчитывать ей оплату за содержание жилья и капитальный ремонт в размере 15 руб. за кв.м., так как это незаконно. Через один или два дня после этого обращения к ней домой пришла председатель ТСЖ ФИО3, представители правления ТСЖ и потребовали подписать документы по заочному голосованию. Ей пояснили, что это подтверждение повышения тарифов и вопрос по расторжению агентского договора с ООО «ИРЦ». Она поинтересовалась почему не созывается общее собрание собственников, с тем, чтобы на этом собрании обсудить спорный вопрос по повышению тарифов и по «ИРЦ», однако, ответа не получила. Она оплачивает только 10,52 кв.м. за содержание жилья и не платит за капитальный ремонт, в связи с чем является должником перед ТСЖ. Просит признать незаконным решения общих собраний собственников ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( в форме заочного голосования ), касающиеся утверждения новых тарифов. Просит вынести решение о производстве перерасчета за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ согласно тарифа утвержденного Алапаевской Думой в размере 10,52 руб. и исключении из оплаты строки за капитальный ремонт.

Истец Корелина М.П. полностью поддержала пояснения, данные истцами Тамко Н.А. и Дмитриевой И.В. Дополнила, что она является собственником жилого помещения расположенного в <адрес>. Пояснила, что участвовала в подъездном собрании 22 или ДД.ММ.ГГГГ когда председатель ТСЖ ФИО3 говорила о повышении тарифов и о том, что надо платить за капитальный ремонт. Она не поняла ничего из того, что говорилось, но люди была недовольны и председатель пообещала что даст все расчеты и обоснования повышения тарифов. Все жильцы разошлись по домам, чтобы подумать над необходимостью повышения тарифов. Через некоторое время она узнала, что оказывается ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание, хотя собирался только их подъезд, собирались ли другие подъезды по этим вопросам истцу не известно, и на этом собрании принято решение о повышении тарифов. Она в числе других недовольных собственников квартир их дома написала письмо в ООО ИРЦ о том, что просит не взимать с них плату за содержание жилья по 15 рублей и за капитальный ремонт дома. Через некоторое время после этого обращения, когда она была в гостях у Тамко Н.А. к ним пришла председатель ТСЖ с членами правления с тем, чтобы они подписали какие бумаги по заочному голосованию. На вопрос когда же будет голосование был получен ответ, что голосование уже идет. Она указала о своем несогласии с повышением тарифов и по второму вопросу по расторжению договора с ИРЦ. О том, что будет проводится общее собрание в форме заочного голосования никто не предупреждал, никаких объявлений по данному поводу не было, уведомлений за 10 дней о проведении данного собрания так же она не получала, она не имела возможности даже обдумать этот вопрос, так как ей так никто и не объяснил необходимость повышения тарифов более чем в два раза. Она оплачивает только 10,52 кв.м. за содержание жилья и не платить за капитальный ремонт, в связи с чем является должником перед ТСЖ. Просит признать незаконным решения общих собраний собственников ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( в форме заочного голосования ), касающиеся утверждения новых тарифов. Просит так же вынести решение о производстве перерасчета за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ согласно тарифа утвержденного Алапаевской Думой в размере 10,52 руб. и исключении из оплаты строки за капитальный ремонт.

Представитель ответчика товарищества собственников жилья – председатель ТСЖ ФИО3 в судебном заседании пояснила, что удовлетворении требований истцам отказать по следующим основаниям. Она является председателем ТСЖ «<адрес>» в <адрес>. Сама она так же проживает по данному адресу и является собственником квартиры в этом доме. Действительно ТСЖ проводило общее собрание собственников в доме по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и общее собрание в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. При проведении данных общих собраний собственников дома были соблюдены все нормы закона. Все жильцы – собственники квартир дома были оповещены о проведении собраний в подъездах ДД.ММ.ГГГГ. Собрать всех собственников дома вместе одномоментно в одном месте не было возможности, так как была зима, было холодно, кроме того очень сложно собрать всех собственников вместе. В каждом подъезде проводилось собрание по одним и тем же вопросам повестки, это было утверждение новых тарифов на содержание жилья и капитальный ремонт дома, отчет председателя ТСЖ «<адрес>» о проделанной работе. Вместе с председателем ТСЖ в собраниях принимали участие члены Правления. В каждом собрании, в каждом подъезде подсчитывались все присутствующие, составлялись списки, в дальнейшем подсчитывались голоса. ФИО3 подробно, со ссылкой на калькуляции по размеру платы за содержание и ремонт жилья и на капитальный ремонт разъясняла присутствующим необходимость повышения платы за содержание жилья и по поводу включение в состав обязательных платежей платы за капитальный ремонт дома. Дом истцов и ответчика очень старый, ни разу капитально не ремонтировался и нуждается в капитальном ремонте. Согласно справке Администрации МО город Алапаевск их дом вошел в программу по капитальному ремонту жилых домов на 2012 год. В целом по всем подъездам их дома практически не было недовольных повышением тарифов, а те кто чего-то не понимал и требовал разъяснений получали копии калькуляций, либо разъяснения председателя ТСЖ и членов правления. Голосования как такового в каждом подъезде не происходило, спрашивали только о том, кто против и соответственно уже и подсчитывали голоса. В каждом подъезде большинством было принято решение о повышении тарифов. Через некоторое время в правление поступили сведения о том, что некоторые жильцы их дома написали заявление в ООО «ИРЦ» с требование не насчитывать им по новым тарифам за содержание жилья и капитальный ремонт. По этому поводу было созвано правление ТСЖ, данный вопрос был рассмотрен. На правлении было решении провести заочное голосование по вопросу подтверждения повышения тарифов в связи с наличием недовольных собственников. Были в каждом подъезде расклеены объявления о собрании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе с председателем ревизионной комиссии ФИО7 стали ходить по квартирам их дома и повторно разъяснять необходимость повышения тарифов. Многие, кто обращался с письмом в ООО «ИРЦ» с требованием не начислять им содержание жилья и капитальный ремонт после объяснений согласились с такой необходимостью и проголосовали за повышение тарифов и включение в состав платежей строку за капитальный ремонт дома. Никто из членов комиссии, которая ходила по квартирам и собирала подписи собственников в ходе заочного голосования не оказывала никакого воздействия при подписании протокола. Все подписывали добровольно, никто никого не уговаривал. Кто не желал повышения тарифов тот и писал « против». Второй вопрос общего собрания в форме заочного голосования так же был решен практически единогласно о расторжении агентского договора с ООО «ИРЦ» по начислению и сборам за жилищные, коммунальные и иные услуги. По новым тарифам со всех собственников дома стали взимать плату с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что таково было решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они собственники жилых помещений в спорном доме, все длительный период проживают в доме по <адрес> в <адрес>. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в их подъезде проводилось собрание председателем ТСЖ ФИО3, в котором так же принимали участие некоторые члены правления, председатель ревизионной комиссии. На этом собрании им говорили о повышении тарифов за содержание жилья и о введении нового платежа за капитальный ремонт здания. Жильцы подъезда попросили оставить им калькуляцию либо иные расчеты подтверждающие необходимость повышения тарифов, но этого сделано не было. На данном собрании никто не голосовал, все разошлись по квартирам чтобы обдумать информацию. Собирали на это собрание путем оповещения каждого жильца непосредственно перед сбором. После этого в марте 2011 года к ФИО8 без предупреждения пришла председатель ТСЖ и председатель ревизионной комиссии пояснив, что проводят заочное голосование по вопросу подтверждения повышения тарифов и о расторжении договора с ООО «ИРЦ». На вопрос ФИО8 о том, когда будет общее собрание жильцов на котором можно будет непосредственно обсудить все спорные вопросы получила ответ, что его не будет. Никаких бюллетеней она не заполняла. К свидетелям ФИО9 и ФИО10 никто не подходил, о том, что было проведено заочное голосование они не знали, объявлений о проведении этого голосования не было, а в дальнейшем и о решении данного собрания так же не было.

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что 22 или ДД.ММ.ГГГГ в их подъездах было проведено собрание жильцов по вопросам повышения тарифов на оплату содержания жилья и о введении нового платежа за капитальный ремонт. Так же отчитывалась председатель ТСЖ о проделанной работе. На собрании присутствовали только жильцы того подъезда, в котором собрание проходило. В ходе собрания председатель ТСЖ очень подробно рассказывала о том, чем вызвана необходимость повышения тарифа за содержание жилья и для чего необходимо вводить новый платеж за капитальный ремонт здания. Дом их довольно старый и требует не только косметического ремонта. Жильцам была представлена калькуляция, расчет, каждая строка объяснялась. Недовольных повышением тарифов практически не было. О том, в какие дни по этим вопросам собирались жильцы других подъездов свидетели пояснить не могут. О проведении этого собрания всех собственников известили заранее. Голосования на собрании не было, но и возражений не было, вероятно поэтому и были приняты новые тарифы. В марте 2011 года в квартиры этих свидетелей пришла председатель ТСЖ ФИО3 и председатель ревизионной комиссии и попросили расписаться в листе заочного голосования, объяснили необходимость этого голосования тем, что в доме есть недовольные повышением тарифов и нужно подтвердить тарифы, которые были приняты собранием ДД.ММ.ГГГГ, а так же решался вопрос о расторжении агентского договора с ООО «ИРЦ». Все свидетели согласились с этим и указали, что подтверждают необходимость повышения тарифа за содержание жилья в размере 15 руб. за квадратный метр и введения нового тарифа – за капитальный ремонт в сумме 3 рубля с квадратного метра.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого помещения в доме по <адрес> и председателем ревизионной комиссии ТСЖ «<адрес>» в г. Алапаевске с момента образования их ТСЖ в 2009 году. ДД.ММ.ГГГГ в их доме проходило общее собрание собственников жилых помещений на котором обсуждались вопросы повышения тарифа за содержание жилья и введении нового платежи – за капитальный ремонт. Председатель ТСЖ ФИО3 так же отчитывалась на этих собрания, которые происходили в каждом подъезде их дома. Собрание было проведено именно таким способом в связи с тем, что в ином случае невозможно бы было собрать всех собственников, кроме того, на улице была зима и было холодно. В каждом подъезде и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ присутствовало более половины жильцов, она лично занималась ведением реестра. Протокол общего собрания и решение общего собрания было датировано ДД.ММ.ГГГГ. Председатель ТСЖ очень подробно, со ссылкой на расчеты в каждом подъезде объясняла жильцам необходимость повышения тарифа на содержание жилья, так как тех денег, которые до января 2011 года платили жильцы 7 или 8 рублей в зависимости от этажа, было уже недостаточно, так как их дом очень старый, ему более 40 лет и он не подвергался капитальному ремонту. Практически все собственники с пониманием отнеслись к повышению тарифов, а те, кто был недоволен получали дополнительные разъяснения и им председатель ТСЖ даже давала расчеты для ознакомления. Голосования на этих собраниях не было, спрашивали кто недоволен и их свидетель пересчитывала, остальные, следовательно, были «за». Недовольных практически не было. Через некоторое время после проведения подъездных собраний в правление ТСЖ поступили сведения о том, что собственник жилого помещения их дома Тамко Н.А. и другие собственники обратились в письмом с ООО «ИРЦ», которое начисляло платежи за коммунальные услуги по их дому с тем, чтобы им содержание жилья начисляли по муниципальным тарифам в размере 10,52 рубля. По этому вопросу было созвано правление ТСЖ, этот вопрос снова поднимался. Было решено подтвердить новые тарифы, это предложила сама ФИО7 Было решено провести общее собрание в форме заочного голосования и ДД.ММ.ГГГГ она вместе с председателем ТСЖ ходила по квартирам, они снова объясняли жильцам необходимость повышения тарифов и практически все из тех, кто подписался под обращением в ООО «ИРЦ» согласились с повышением тарифов. О проведении первых собраний все жильцы извещались путем расклеивания объявлений в подъездах за длительный промежуток времени. О проведении заочного голосования так же все были извещены за 2-3 дня. Считает, что процедура проведения общих собраний и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ было решено изменить способ управления домом <адрес> по <адрес> в <адрес> на товарищество собственников жилья, был утвержден устав товарищества собственников жилья «<адрес>».

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 избрана председателем правления ТСЖ «<адрес>».

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование);

-дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно протокола № общего собрания ТСЖ «<адрес>» был установлен тариф за содержание и ремонт жилья в размере 15 руб. с 1 кв.м. и введена новая статья по оплате капитального ремонта. Согласно приложения к протоколу №»1 от ДД.ММ.ГГГГ пунктом первым были утверждены тарифы на 2011 год и на капитальный ремонт в размере 3 руб. за кв.м. и за содержание и ремонт жилья в размере 15 руб. за 1 кв.м. В Приложении № указаны номера квартир с первого по четвертый подъездов, напротив некоторых квартир указаны «плюс», стрелочки в разных направлениях, нет четкого указания каким образом голосовал конкретный собственник, не указаны собственники, присутствующие не собрании. Указание на то, что в данном приложении указан перечень квартир, присутствующих на голосовании имеется только напротив подъезда №.

В судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями сторон, что общего собрания ТСЖ «<адрес>» не было. Собственники жилых помещений собирались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в подъездах, до сведения жильцов одного подъезда не были доведены итоги голосования жильцов других подъездов. Так же было установлено, что голосования по вопросам повестки дня на этом собрании не было, спрашивали только о том, кто «против» и соответственно всех промолчавших зачисляли в тех кто «за», не учитывая, что могли быть воздержавшиеся.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником по инициативе которого было созвано такое собрание. Решение общего собрания собственников помещений, принято в установленном настоящим Кодексом порядке. По вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела в вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое нарушение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.(ч.6 ст. 46ЖК РФ).

Исходя из анализа вышеприведенных норм действующее законодательство предусматривает такой формы проведения общего собрания членов ТСЖ как собрание по подъездам, к тому же не в один день. Кроме того, как установлено в судебном заседании голосования по вопросам на собрании от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, многие жильцы дома – собственники жилых помещений расходились с данного собрания с намерением обдумать услышанную информацию. В приложении № указано только на номера квартир, участвующих в голосовании, собственники, площади принадлежащих им жилых помещений не указаны. Исходя из изложенного нельзя признать законным решение общего собрания ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол общего собрания №) на котором были приняты новый тариф за ремонт и содержание жилья в сумме 15 рублей за 1 кв.м. и за капитальный ремонт в размере 3 рубля за 1 кв.м.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования на данном собрании в повестке дня стояло три вопроса : о подтверждении тарифов на 2011 год, утвержденных на общем собрании Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение агентского договора с ООО «ИРЦ» и избрание счетной комиссии.

Как установлено в судебном заседании, это поясняли свидетели и со стороны истцов и не опровергли свидетели со стороны ответчика, уведомления о данном собрании в форме заочного голосования за 10 дней в установленной законом форме не было. Уведомления не было вообще. Как пояснила председатель ТСЖ она вместе с председателем ревизионной комиссии ФИО7 ходила по квартирам и заполняла листы голосования, объясняла людям повторно необходимость повышения тарифов и убеждала в необходимости этого повышения. Данная форма проведения заочного голосования исключает добровольное волеизъявление собственника, не дает ему время обдумать вопросы повестки.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым Обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из п.8 Устава товарищества собственников жилья «<адрес>» следует, что положения данного пункта дублируют положения ст. 45 ЖК РФ в части уведомлений собственников о проведении собрания, указания в Уставе о возможности проведения собраний в форме заочного голосования не имеется.

Согласно представленных председателем ТСЖ в судебное заседание материалов по заочному голосованию решения собственниками не заполнялись ( бюллетени отсутствуют), велся при данном голосовании реестр собственников с указанием номера квартиры и фамилии собственника, документ, подтверждающий право собственности лица не указан. Нарушены были и положения ЖК РФ при проведении данного голосования и нормы закона, касающиеся надлежащего уведомления собственников о его проведении, поскольку извещений собственникам не направлялось, извещений иным способом так же не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все истцы в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ доказали нарушение их прав собственников жилых помещений принятыми ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решениями общего собрания членов ТСЖ, доказали причинение им убытков указанными решениями и существенность, допущенных при голосовании нарушений.

Суд, проанализировав положения ст.ст. 45,46,145,146 ЖК РФ, положения Устава ТСЖ «<адрес>», представленные в материалы дела документы ТСЖ, приходит к выводу о том, что товариществом нарушен порядок проведения общих собраний. Установлено, что уведомления о проведении собраний собственникам не направлялись, доказательств наличия письменных уведомлений с указанием всех обязательных атрибутов такого извещения отсутствуют. Нарушен порядок проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собрание проводилось в два дня, по подъездам, голосования по вопросам повестки дня не проводилось, нарушен порядок подсчета голосов и ведения реестра собственников, поскольку отсутствуют обязательные для такого реестра указания на фамилию собственника, сведения о документах, подтверждающих право собственника на жилое помещение. Было установлено, что нарушен и порядок проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, поскольку отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении за 10 дней каждого собственника, отсутствуют решения собственников ( бюллетени голосования), не соответствует действующим нормам жилищного законодательства и реестры собственников, принимавших участие в голосовании, в связи с тем, что отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности каждого на жилое помещение. Данное голосование нельзя признать объективным и по той причине, что собственники не имели возможности обдумать вопросы повестки дня, заполнение реестра происходило в присутствии члена ревизионной комиссии и председателя ТСЖ, разъяснявших необходимость принятия того или иного решения по вопросам повестки дня.

Принимая во внимание все вышеуказанные обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения данного дела, суд приходит к выводу о законности и обосновании требований истцов о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим подлежат и удовлетворения требований истцов о перерасчете платежей за коммунальные услуги по статьям содержание жилья и капитальный ремонт.

В соответствием с Решением Думы МО Город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ за №-НПА «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен для домов с полным благоустройством без лифтов с уборкой придомовой территории в размере 10,52 руб за кв.м.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Исходя из того, что решения общих собраний собственников ТСЖ От ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом незаконными, то и новые тарифы считаются неустановленными, в связи с чем подлежит исключению из оплаты коммунальных услуг строка – за капитальный ремонт и увеличение платы за ремонт и содержание жилья до 15 рублей за 1 кв.м..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Дмитриевой И.В., Тамко Н.А., Корелиной М.П. к товариществу собственников жилья «<адрес>» о признании незаконным решений общего собрания собственников жилых помещений и производстве перерасчета удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (в форме заочного голосования).

Настоящее решение является основанием для исключения из состава платежей за жилье и коммунальные услуги оплаты за капитальный ремонт и для производства перерасчета по строке - ремонт и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера платы 10,52 руб. за 1 кв.м. жилой площади.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Алапаевский городской суд Свердловской области в течение десяти дней.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в соответствии со статьями 376-377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть с обязательным обжалованием его в кассационном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.

Председательствующий Бузань Ж.В.