РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск                                                                                             09 сентября 2011 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н Ю,

при секретаре Логиновой Н Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пановой Т.К., Молчанова А.А., ФИО1 к Беспаловой Ю.А., ФИО2 о взыскании затрат,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Панова Т. К, Молчанов А. А, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам Беспаловой Ю. А, <данные изъяты> ФИО2 о взыскании понесенных затрат на ремонт в комнате ответчиков в сумме <данные изъяты>, на ремонт мест общего пользования в сумме <данные изъяты> в коммунальной <адрес>, а также о взыскании излишне уплаченной суммы за места общего пользования в квартире.

В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Панова Т. К действуя за себя и опекаемую ФИО1, Молчанов А. А от требований о взыскании излишне уплаченной суммы за места общего пользования в квартире отказались. Дело определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в данной части прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Панова Т. К, Молчанов А. А, ФИО1 дополнили исковые требования, заявив о взыскании с ответчиков Беспаловых Ю. А и В В затрат на приобретение и установку сантехнического оборудования, установку, отделку сейф двери и межкомнатной двери в общей сумме <данные изъяты>.

Панова Т.К. в суде пояснила, что совместно с Молчановым А. А, ФИО1, Беспаловой Ю. А, ФИО2 являются собственниками комнат в коммунальной квартире, расположенной в <адрес>. Ответчик, являясь собственником комнаты обязана производить ремонт и нести расходы по ремонту мест общего пользования. Ответчик Беспалова Ю.А. на просьбы участвовать в расходах по ремонту комнаты и общего имущества в квартире личным трудом либо материально никак не прореагировала. В период ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели ремонт в местах общего пользования квартиры - в коридоре, ванной комнате, кухне, кладовой. Ремонт в коридоре был обусловлен необходимостью ликвидировать трещину в стене. Их соседями была незаконно произведена перепланировка, соседи убрали несущую стену, в связи с чем в коридоре их квартиры образовалась трещина. Трещину своими силами она и сын штукатурили, замазывали, а потом клеили обои. В местах общего пользования они облицевали потолок потолочной плиткой, постелили пол из ДВП, окрасили его, положили линолеум, в кухне дополнительно оклеили стены моющими обоями, в обеденной зоне сделали кафельную плитку, в кладовой они сделали стеллажи, в ванной заменили краны, смесители. В комнате ответчиков, в период ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт, в связи с предотвращением распространения по всей квартире плесени, грибка вредных для здоровья и угрожающих жизни. В связи с заменой труб отопления в комнате ответчиков, аварией ливневой канализации, которая расположена в стыке со стеной комнаты ответчиков, в комнате принадлежащей ответчикам Беспаловым намокла стена, смежная с подъездом, впоследствии стена стала плесневеть. Она предупреждала Беспалову Ю.А. о том, что в комнате ответчиков необходимо делать ремонт, чтобы не отсырели остальные комнаты, приглашала принять участие в ремонте, но Беспалова Ю. А участия в ремонте не приняла. Истцы сами, собственными силами и средствами произвели ремонт в комнате ответчиков прогрунтовав стены, оклеили их обоями, облицевали потолок потолочной плиткой, уложили на пол древесноволокнистые плиты, покрасили пол, радиаторы и окна. В ДД.ММ.ГГГГ они застеклили балкон, на который имеется выход из комнаты ответчиков. Просит взыскать с ответчиков, согласно представленных смет сумму затрат на ремонт мест общего пользования пропорционально доле ответчиков в праве собственности в размере <данные изъяты>, а по комнате ответчиков в полном объеме в сумме <данные изъяты> Кроме того, она просит взыскать с ответчиков затраты на приобретение и установку сантехнического оборудования, установку, отделку сейф двери и межкомнатной двери. В квартире были установлены взамен старых дверей - входная группа дверей, состоящая из сейф двери и межкомнатной двери, стоимость 2 дверей составила <данные изъяты>, стоимость работ по установке <данные изъяты>, стоимость работ по внутренней отделке <данные изъяты> всего по приобретению и установке 2 дверей затраты <данные изъяты>. Ответчики обязаны оплатить от этой суммы <данные изъяты>. В кухне были произведены следующие работы: замена смесителя, установка нержавеющей раковины, установка водонагревателя, замена чугунных кранов на латунные. Сумма подлежащая взысканию с ответчиков по указанным работам составила <данные изъяты>. В ванной комнате установлен фильтр для очистки воды, тройник для стиральной машины- автомат, заменены 2 чугунных вентиля на латунные. С ответчиков за указанные работы необходимо взыскать <данные изъяты>. В туалете заменены краны и произведена подводка к унитазу, доля ответчиков по указанным работам составила <данные изъяты>. Итого сумма по приобретению и установке сантехнического оборудования, установке, отделке сейф двери и межкомнатной двери подлежащая взысканию с ответчиков составила <данные изъяты>

     Истец Молчанов А.А. в судебном заседании пояснил, что просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Пояснения истца Пановой Т.К. полностью поддержал. Дополнил, что сам он с Беспаловой Ю.А. не общается, но был свидетелем разговоров его матери с ответчиком и слышал разговор по телефону, когда его мать говорила ответчику о необходимости проведения ремонта в местах общего пользования и в комнате ответчиков, так как в их подъезде была авария ливневой канализации, которая проходит рядом со стеной комнаты ответчиков, а так же в связи с тем, что угол и стена, где, проходила труба отопления, в комнате ответчиков намок и начал плесневеть. В связи с этим истцы самостоятельно штукатурили стены, клеили обои в комнате ответчиков, сделали и другие ремонтные работы, так как им неприятно было видеть, что происходит разрушение комнаты ответчиков, а потом могло приходить в негодность и соседнее жилое помещение в коммунальной квартире, которое принадлежит истцам. Кроме того ими были приобретены и установлены водонагреватель, краны, трубы, входная сейф дверь, входная межкомнатная дверь.

     Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ее интересах выступала законный представитель истец Панова Т.К.

     Ответчик Беспалова Ю.А. выступающая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2 в судебном заседании требования истцов не признала в полном объеме в связи с тем, что в комнате, которая принадлежит ей <данные изъяты> она не проживает, проживать не имеет возможности, так как не имеет доступа к комнате, истцы создают препятствия в пользовании комнатой, в комнате до последнего времени находились вещи истцов. Она была в спорной квартире, но не видела крайней необходимости в проведении ремонта в местах общего пользования и в ее комнате. К ней никто с предложением об участии в проведении ремонта не обращался, никто не уведомил ее о ремонте. Необходимость проведения ремонта документально не подтверждена. Она не поручала истцам производить в ее комнате ремонт. Вместе с тем, она на протяжении длительного времени несет бремя содержания как собственник, в том числе оплачивая электроэнергию, газ, коммунальные услуги, содержание жилья, хотя в комнате не проживает, всей квартирой пользуются истцы.

Представители третьих лиц ООО «АКС», ООО «ИРЦ» в суд не явились в заявлении к суду просили рассмотреть дело без их участия.     

     Суд, заслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии с частями 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на л д 21, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л д 49,50 Беспалова Ю.А. и <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, имеют на праве общей долевой собственности (каждому по <данные изъяты> ) комнату в квартире общей площадью <данные изъяты> в <адрес>.

     Согласно повторных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( выданы взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ) на л д 5,6 Пановой Т.К. и Молчанову А.А. принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> в квартире в <адрес> на основании договора передачи двух комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

     В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л д 7 ФИО1 является собственником комнаты, площадью <данные изъяты>, в квартире по <адрес> на основании решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Право собственности сторон на комнаты в коммунальной квартире подтверждаются так же выписками из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Алапаевского филиала БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ на л д 36-45.

Таким образом, собственниками квартиры являются: несовершеннолетняя ФИО1 ( комната 13,7 кв м), Панова Т. К и Молчанов А.А. ( по 1/2, две комнаты 24,3 кв м), Беспалова Ю. А и несовершеннолетний ФИО2 ( по 1/2, комната 17,7 кв м).

Согласно представленной на л д 19,20 сметы от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были произведены работы по ремонту комнаты 17,7 кв.м. метров, принадлежащей ответчикам, на сумму 23451 рубль, данную сумму в полном объеме истцы просят взыскать с ответчиков. Согласно, данной сметы истцами были произведены - устройство пола ДВП и покраска ДВП, оклейка стен обоями, облицовка потолка плитками с установкой плинтусов, окраска окон краской, окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и труб отопления, а так же застекление окна и лоджии.

Факт утечки из трубопровода ливневой канализации <адрес>, в котором находится спорная <адрес> подтверждается справкой управляющей компании ООО «АКС» л д 94, актами о приемке выполненных работ л д 95-98.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что возникла острая необходимость выполнения работ по ремонту комнаты ответчиков истцами, истцами не доказано, что отсутствие ремонта в комнате ответчиков влияло на использование имущества по назначению другими собственниками комнат, факт наличия плесени, грибка, угрожающих здоровью не подтвержден заключением соответствующей организации.

Судом установлено, что ответчики с момента возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в суде в комнате не проживали, истцы самостоятельно из эстетических соображений произвели ремонт в комнате ответчиков, при чем ответчики не поручали истцам выполнить их обязанность по поддержанию собственности в надлежащем виде.

По ст 980, 981 ГК РФ действия без поручения заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью, лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

В силу ст 983 ГК РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц. Действия с целью предотвратить опасность для жизни лица, оказавшегося в опасности, допускаются и против воли этого лица, а исполнение обязанности по содержанию кого-либо - против воли того, на ком лежит эта обязанность.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст ст 980-984 ГК РФ расходы, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе без одобрения заинтересованного лица не подлежат возмещению.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчиков затрат на ремонт в комнате ответчиков в сумме <данные изъяты> следует оставить без удовлетворения.

В ходе судебного заседания истец Панова Т. К пояснила, что работы по застеклению лоджии были произведены в 2000 году, учитывая, что ответчики собственниками комнаты в спорной квартире стали ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании с ответчиков суммы по застеклению лоджии удовлетворению не подлежит.

     В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

По ст 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст 249 ГК РФ).

     Согласно ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В собственности истцов и ответчиков находится 4 комнаты, площадь которых составляет <данные изъяты> следовательно, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире для ответчиков составляет <данные изъяты>

Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из ст ст 153-160 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что собственникам комнат в коммунальной квартире производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а начисление платы за содержание и ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире не производится. Начисление платы за содержание и ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире законодательством не предусмотрено.

     Согласно, представленной на л д 16-18, сметы от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были произведены работы по ремонту мест общего пользования на общую сумму <данные изъяты>, <данные изъяты> из указанной суммы истцы просят взыскать с ответчиков. Согласно, указанной сметы истцами были произведены - в коридоре: устройство пола ДВП и покраска ДВП, покрытие пола линолеумом на клее бустилат, оклейка стен пенопленом, облицовка потолка плитками; в кухне: устройство пола ДВП и покраска ДВП, покрытие пола линолеумом на клее бустилат, оклейка стен моющимися обоями, облицовка стен плиткой, облицовка потолка плитками, окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и труб отопления; в кладовой: установка стеллажей и полок, покраска пола; в ванной комнате: устройство пола из керамических плиток, облицовка потолка плитками с установкой плинтусов, облицовка стен плитками, окраска масляными составами ранее окрашенных труб.

Согласно, представленной на л д 187-189, сметы от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были произведены работы в кухне: по смене раковины, вентилей, смесителей, прокладке трубопроводов водоснабжения, установке водонагревателей; в ванной комнате: смена вентилей, смена смесителей с душевой сеткой, установка фильтра для очистки воды, врезка в действующие сети трубопроводов, установка тройников; в туалете: смена вентилей, смена гибких подводок, всего по кухне, ванной комнате и туалету на сумму <данные изъяты>.

Расходы истцов на приобретение материалов для ремонта мест общего пользования подтверждаются копиями товарных чеков, талонов, договоров имеющихся в деле на л д 100-110, 190-196.       

     Согласно Ведомственных строительных нормативов ВСН- 58-88 (р) утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и элементов зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт составляет: полов дощатых от 10 до 30 лет, входных дверей в квартиру и дверных заполнений 40, 50 лет, трубопроводов холодной и горячей воды в зависимости от труб от 15 до 30 лет, водоразборных и туалетных кранов 10 лет, умывальников керамических 20 лет, кухонных раковин в зависимости от вида раковины от 15 до 30 лет, задвижек и вентилей из чугуна 15 лет, водомерных узлов 10 лет, смесителей 15 лет, окраска радиаторов, трубопроводов безводными составами ( масляными, алкидными красками и т.д.) один раз в 4 года, оклейка стен обоями - один раз в 4 года.

При таких обстоятельствах, учитывая момент возникновения права собственности у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ суд признает подлежащими взысканию с ответчиков затраты по местам общего пользования на окраску радиаторов, трубопроводов, оклейку стен обоями.

По смете на ремонт мест общего пользования на л д 16-18, стоимость работ по оклейке стен пенопленом в коридоре с учетом материалов составила <данные изъяты>, стоимость работ по оклейке стен обоями в кухне с учетом материалов составила <данные изъяты>, стоимость работ по окраске в кухне масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и труб отопления с учетом материалов составила 1075,74 руб, стоимость работ по окраске в ванной масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб с учетом материалов составила 1173,71 руб, а всего 9416,28 руб (4344,64+2822,19+1075,74+1173,71).

Суд принимает к расчету оклейку стен в коридоре пенопленом, так как по смете стоимость работ с учетом материалов по оклейке стен пенопленом и стоимость работ с учетом материалов по оклейке в кухне стен обоями соразмерна.

Следовательно, доля затрат на ремонт мест общего пользования, подлежащая взысканию с ответчиков составила <данные изъяты>

Остальные затраты, произведенные истцами по установке дверей, сантехнического оборудования, облицовке потолка плитками, облицовке стен керамической плиткой, установке стеллажей не вызваны необходимостью, направлены истцами на удовлетворении личных нужд.

Доказательств необходимости проведения указанных работ и приобретения материалов за счет ответчиков суду не представлено.      

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцы оплатили при подаче иска госпошлину по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>( л д 2, 29, 183, 184).

     Исходя из частичного удовлетворения требований истцов в пользу Пановой Т.К., оплатившей госпошлину, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

     Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Исковые требования Пановой Т.К., Молчанова А.А., ФИО1 к Беспаловой Ю.А., ФИО2 о взыскании затрат удовлетворить частично.

     Взыскать с Беспаловой Ю.А. в пользу Пановой Т.К., Молчанова А.А., ФИО1 сумму затрат по ремонту общего имущества в коммунальной квартире ( мест общего пользования в коммунальной квартире), расположенной в <адрес> сумме <данные изъяты>.

     Взыскать с Беспаловой Ю.А. в пользу Пановой Т.К. госпошлину в сумме <данные изъяты>.

      В удовлетворении остальной части требований Пановой Т.К., Молчанову А.А., ФИО1 к Беспаловой Ю.А., ФИО2 отказать.

     Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Свердловский областной суд.

     Решение также может быть обжаловано в порядке надзора в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы в суд надзорной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в кассационном порядке.

Председательствующий                                                              Н Ю Киприянова