РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Алапаевск 05 октября 2011 года Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Киприянова Н. Ю., при секретаре Логиновой Н. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/2011 по иску Медведевой И.А. к Харлову А.М., Харлову Е.А. о признании квартиры коммунальной, признании права собственности на комнату, УСТАНОВИЛ: Истец Медведева И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Харлову А.М., Харлову Е.А. о признании квартиры, расположенной в <адрес> коммунальной, признании права собственности на комнату площадью <данные изъяты>. в указной квартире. Истец Медведева И.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении к суду просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, с участием представителя Барышниковой А.И. В обоснование иска, представитель истца Барышникова А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что Медведева И.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи комнату площадью <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, однако в договоре объектом сделки указана не комната, а вся квартира. Кроме того, на указанную квартиру, состоящую из трех комнат площадью <данные изъяты> администрацией МО г.Алапаевск ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер ответчику Харлову А.М. Харлов А.М. проживает в квартире с сыном Харловым Е.А., фактически они занимают две комнаты. Истец Медведева И.А. по незнанию не зарегистрировала договор купли-продажи жилого помещения в регистрирующих органах, но фактически приобрела право собственности на комнату площадью <данные изъяты> в спорной квартире. Поэтому в настоящее время истец заявила требования о признании квартиры коммунальной, признании права собственности на комнату. Ответчик Харлов А.М. в суде указал, что возражений по иску не имеет. По обстоятельствам рассказал, что примерно ДД.ММ.ГГГГ с семьей из 4 человек вселились в коммунальную квартиру в <адрес>. Его семья занимала и в настоящее время занимает 2 комнаты в коммунальной квартире. Другую комнату в коммунальной квартире занимала ФИО2 После смерти ФИО2 ее сын продал комнату Медведевой И.А. Почему произошла путаница в документах ему неизвестно. Ответчик Харлов Е.А. в судебном заседании пояснил, что с рождения проживает в коммунальной квартире в <адрес> В коммунальной квартире их семья занимает 2 комнаты. В настоящее время он проживает вместе с отцом. Возражений по поводу иска не имеет. Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес>ск в суд не явился, о дне слушания извещены. Представитель третьего лица МУ «Дирекция единого заказчика» в суд не явился, о дне слушания извещены, ДД.ММ.ГГГГ представитель Пятыгина Л.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суде указала, что квартира по <адрес> является коммунальной, одна комната в указанной квартире приватизирована, две комнаты находятся в муниципальной собственности. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно ФЗ «О введении в действие ЖК Р Ф» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Ж К РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР (к отношениям до ДД.ММ.ГГГГ), так и ЖК РФ (к отношениям после ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со чт.47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение является ордер, который выдается на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. Согласно ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.ч.1,4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно выписки из реестра собственности М О <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в <адрес> является трехкомнатной коммунальной квартирой, общей площадью <данные изъяты>., одна комната в указанной квартире общей площадью <данные изъяты>. приватизирована, две комнаты общей площадью <данные изъяты> находятся в муниципальной собственности. Из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес>, состоящая из трех комнат площадью <данные изъяты>., была предоставлена для проживания семье Харлова А.М. с сыном Харловым Е.А. Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Алапаевсклес» передал в единоличную собственность ФИО2 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, следует, что ФИО2 подарила ФИО1 квартиру <данные изъяты>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, Медведева И.А. купила квартиру <адрес> По данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является Медведева И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее квартира принадлежала ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Из копий поквартирных карточек полученных от МУ «Дирекция единого заказчика» следует, что на квартиру по <адрес> заведено две поквартирные карточки. Из поквартирной карточки на квартиру по <адрес>., следует что имеется указание о том, что квартира коммунальная, нанимателем на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ является Харлов А.М. который зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирован его сын Харлов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ По второй поквартирной карточке на эту же квартиру с указанием жилой площади <данные изъяты> следует, что в жилом помещении зарегистрированных лиц нет, нанимателем до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, имеется указание о том, что квартира приватизирована, имеется отметка о собственнике ФИО1 Согласно справок МУ «Дирекция единого заказчика» № в коммунальной квартире по <адрес>., зарегистрированы Харлов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Харлов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в этой же коммунальной квартире, жилой площадью <данные изъяты> никто не зарегистрирован. Из собранных по делу доказательств, судом установлено, что жилое помещение по <адрес> является коммунальной квартирой, в которой одна комната приватизирована и находится в собственности, две комнаты находятся в муниципальной собственности и предоставлены по ордеру Харлову А.М., Харлову Е.А. По сведениям Алапаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С О от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимого имущества в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>. в ЕГРП отсутствуют. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Медведев И.А. приобрела право собственности на комнату площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по договору купли-продажи, открыто, добросовестно пользовалась имуществом как собственным, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец пользовалась комнатой, как своей собственностью, но не оформила свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ей не было бы отказано в регистрации права собственности. При таких обстоятельствах, иск Медведевой И.А. подлежит удовлетворению, квартиру следует признать коммунальной, за Медведевой И.А. должно быть признано право собственности на комнату, <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Медведевой И.А. к Харлову А.М., Харлову Е.А. о признании квартиры коммунальной, признании права собственности на комнату удовлетворить. Признать <адрес> коммунальной. Признать за Медведевой И.А. право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> в коммунальной <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через суд его вынесший. Решение также может быть обжаловано в порядке надзора в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы в суд надзорной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в кассационном порядке. Судья Алапаевского суда Н. Ю. Киприянова