ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Алапаевск 9 декабря 2011 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В. При секретаре Смирновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2011 по иску Алиева С.И. о. к Никишкиной О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ Алиев С. обратился в суд с иском к Никишкиной О.В. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>. В обоснование иска в судебном заседании истец пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. На момент заключения сделки в спорном жилом доме была зарегистрирована Никишкина О.В. – дочь бывшего собственника дома- ФИО1, которая должна была сняться с регистрационного учета. Никишкина О.В. до настоящего времени остается зарегистрированной в доме, с регистрационного учета не отказывается сниматься, но и не снимается, ничего не поясняет. Никишкина О.В. является посторонним для истца человеком, членом его семьи не является, никакой договоренности между ним и ответчиком по пользованию данным жилым помещением, либо о сохранении регистрации в данном жилом помещении за ответчиком не было. Истец является собственником спорного дома, проживает в доме около пяти лет, так как с разрешения бывшего собственника вселился в дом еще до оформления документов по договору купли-продажи и уже в это время вещей ответчика в доме не было. Регистрация постороннего человека нарушает права Алиева С.И., как собственника жилого помещения. Считает, что право пользования домом при переходе права собственности за ответчиком не сохранилось, что понимает и сама ответчик, которая добровольно из спорного дома выехала и вещи свои вывезла, право пользования жилым помещением истец за ответчиком не признает. В связи с изложенным, просит признать Никишкину О.В. прекратившей право пользования жилым домом, расположенным <адрес>. Так же просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска в сумме <данные изъяты> Ответчик Никишкина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена была о судебном заседании надлежащим образом по месту регистрации и по известному месту жительства. Суд, с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шахбазов М.Н. и Мамедов Д.Х. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, и заявление, согласно которого с исковыми требованиями Алиева И. полностью согласны, просят иск удовлетворить. Суд заслушав истца, изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений. Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. С 01.03.2005 вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно Ф З «О введении в действие ЖК Р Ф» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Ж К РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что спор заявлен о признании прекратившей право пользования жилым помещением, и отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после 01.03.2005, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР (к отношениям до 01.03.2005), так и ЖК РФ ( к отношениям после 01.03.2005). В судебном заседании установлено, подтверждено справкой МУ «Дирекция единого заказчика» что Никишкина О.В. в дом <адрес> была вселена и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником, который признавал за ней право пользования своим жилым домом. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал жилой дом, расположенный <адрес> Алиеву С.И. о.. Право собственности Алиева С. на спорный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о содержании правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Алиев С. является единоличным собственником спорного жилого дома. В соответствии со ст. 292 ч.2 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В судебном заседании установлено, что никаких соглашений о праве пользования спорным жилым помещением, либо сохранении регистрации в спорном жилом помещении между новыми собственником и ответчиком не имеется, право пользования ответчика жилым домом производно от права пользования и права собственности бывшего собственника ФИО1. Никаких договорных отношений между собственником Алиевым С.И. и Никишкиной О.В. не возникло, право пользования за ответчиком жилым помещением истец не признает. Кроме того, ответчик более пяти лет в спорном жилом помещении не проживает, выехала из него на другое постоянное место жительства, вещи свои вывезла, то есть добровольно отказалась от права пользования жилым домом по <адрес>. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации в жилом помещении без пользования им. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Извещенная надлежаще ответчик в суд не явилась, доводов и возражений своих на иск не представила. При этом, в силу ст. 12,67 ГПК РФ судом были созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела, сторонам было предложено представить суду доказательства своих требований и возражений на них. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно, имеющейся в материалах дела квитанции об оплате государственной пошлины Алиевым С.И. была оплачено 200 рублей, данная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Исходя из изложенного, суд считает необходимым требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и взыскании государственной пошлины удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Алиева С.И. о. к Никишкиной О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Никишкину О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Никишкиной О.В. по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий Ж.В.Бузань