РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Алапаевск 6 декабря 2011 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В. При секретаре Смирновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2011 по иску Иванова И.В., Ивановой Ж.В. к Администрации МО город Алапаевск о признании отказа в приватизации недействительным УСТАНОВИЛ Ивановы обратились к Администрации МО город Алапаевск с иском о признании отказа в приватизации жилого помещения, расположенного <адрес> недействительным и обязании Администрации МО город Алапаевск дать разрешение на приватизацию данного жилого помещения. В судебном заседании истец Иванова Ж.В. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она вместе в супругом ДД.ММ.ГГГГ въехала в жилой дом, расположенный <адрес>. Данное жилое помещение супруг получил от совхоза <данные изъяты> в котором на тот момент работал. В данном жилом помещении после рождения были зарегистрированы и трое детей истцов. Истцы за свой счет произвели капитальный ремонт в данном доме, так как в нем отсутствовали окна, протекала крыша, они построили и надворные постройки, облагородили приусадебный участок. Совхоз <данные изъяты> в скором времени прекратил свое существование, передав жилой фонд в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МУ «Дирекция единого заказчика» с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, однако получили отказ в связи с тем, что по сведениям МУ «ДЕЗ» занимаемый Ивановыми жилой дом является многоквартирным и квартира № передана в собственность граждан, поэтому вопрос о приватизации занимаемого истцами жилого помещения может быть решен только в судебном порядке. Дом, в котором истцы с детьми проживают всегда был отдельно стоящим, одноквартирным, считает, что при оформлении договора приватизации была допущена ошибка сотрудниками Администрации МО город Алапаевск в адресной стороне. В связи с изложенным просит признать недействительным отказ в приватизации жилого помещения, расположенного <адрес> и обязать Администрацию МО город Алапаевск дать истцам разрешение на приватизацию спорного жилого помещения. Истец Иванов И.В. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя на усмотрение суда. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации МО город Алапаевск по доверенности Вихарева В.Л. пояснила, что согласно имеющимся в Администрации сведениям истцам при обращении в МУ «Дирекция единого заказчика» с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения по <адрес> было отказано в связи с тем, квартира № уже передана в собственность граждан ФИО1. Однако, из документов следует, что жилое помещение, занимаемое истцами Ивановыми по <адрес> является отдельно стоящим домом и по факту расположен по <адрес>, а квартира № в доме № в <адрес>, указанная в договоре приватизации ФИО1 фактически расположена в <адрес>, то есть произошла ошибочная смена адресов. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он участвовал в приватизации квартиры, в которой на тот момент с семьей проживал в <адрес>. Квартира находилась в <адрес> или дом № он уже не помнит, но квартира точно №. Дом № по ул. <данные изъяты> это соседний дом, частный, без удобств, в нем уже длительный период времени проживают Ивановы, и на момент приватизации своей квартиры ФИО1 Ивановы уже проживали в <адрес>. О том, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ у него неверно была указана адресная сторона занимаемой им квартиры он не обратил внимания, так как через небольшой промежуток времени данную квартиру он продал. Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив и оценив письменные материалы дела, доказательства, приходит к следующим выводам. С 1.03.2005года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения. Учитывая, что данный спор и отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после 1.03.2005года, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР (к отношениям до 1.03.05), так и ЖК РФ ( к отношениям после 1.03.05г.) Согласно ст. 53 ЖК РФ (действующего до 1.03.05г) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.54-1 ЖК РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В ст.69 ЖК РФ (вступившего в силу 1.03.2005г), закреплены те же положения жилищных отношений. В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»от 4.07.1991года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетнего. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ объектом приватизации является однокомнатная квартира, расположенная в <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются зарегистрированные и проживающие в данной квартире - ФИО1. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>.Согласно материалов договора приватизации данной квартиры, предоставленных Администрацией МО город Алапаевск данная квартира была предоставлена по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> ФИО1 Справка Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт проживания ФИО1 в данной квартире на момент приватизации. Общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., общая площадь всего дома <данные изъяты>. Согласно справки МУ ИРЦ №, технического паспорта домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ордера на жилое помещение, расположенное в <адрес>, Иванову И.В. предоставлено данное жилое помещение на основании решения профкома совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированы Ивановы И.В., Ж.В. и их дети <данные изъяты>. Площадь данного дома составляет 42, 5 кв.м., жилая 33,2 кв.м. Из ответа на судебный запрос и представленных документов начальника Территориального управления по <адрес> ФИО2 следует, что до ДД.ММ.ГГГГ нумерация домов в старой части <адрес>( к которой относится ул.<данные изъяты>) отсутствовала. В дальнейшем нумерацию домов производил совхоз «Алапаевский», так как весь жилой фонд находился на балансе совхоза. После ликвидации совхоза <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд поселка был передан в комитет по управлению имуществом вместе с техническими паспортами. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по управлению имуществом жилые дома были переданы в оперативное управление в МУ «Служба единого заказчика». Так же по данным похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> является муниципальным жильем, домом на одного хозяина. Согласно выписки из реестра собственности МО город Алапаевск жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью МО г. Алапаевск. Является одноквартирным жилым домом. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном в <адрес>, из данного дома не выезжали, с регистрационного учета не снимались, проживают в данном жилом помещении по настоящее время. ФИО1, приватизировавшие квартиру № в четырехквартирном доме проживали на тот момент в соседнем доме, данную квартиру приватизировали и продали. Нумерация домов на <адрес> сменена, однако, на какой момент, в каком году установить не представилось возможным, в связи с отсутствием таких сведений в Администрации <данные изъяты> и в Администрации МО город Алапаевск. В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам жилищных прав относится, в том числе, квартира, как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1.03.2005года, а так же жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии в общежитиях, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. По ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка влечет юридические последствия связанные с ее недействительностью. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных нормативных актов ничтожна. Вместе с тем, не исключена возможность судебного признания ничтожной сделки недействительной, если возбужден спор в суде. Согласно пояснений истца Ивановой Ж.В. ей и ее супругу отказано в приватизации МУ «Дирекция единого заказчика» МО «Город Алапаевск» в связи с тем, что занимаемое ими жилое помещение уже приватизировано. Однако, в судебном заседании установлено, что при оформлении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ произошла ошибка в нумерации дома и квартиры, истцы же в связи с этим в настоящее время лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Данные доводы ответчиком оспорены не были, возражений против удовлетворения иска от ответчика не последовало. Суд полагает, что отказ Администрации МО в приватизации жилого помещения может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона ( ст. 168 ГК РФ). Судом установлено, что истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, а отказ в приватизации жилого помещения со стороны МО является недействительным, так как в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, является недействительной. В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельскими показаниями, документами, подтверждающими, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают и зарегистрированы в <адрес>, и имеют право на приватизацию данного жилого помещения, являющегося в настоящее время муниципальной собственностью. Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Иванова И.В., Ивановой Ж.В. к Администрации МО город Алапаевск о признании отказа в приватизации недействительным удовлетворить. Признать отказ в приватизации жилого дома, расположенного <адрес>, недействительным. Обязать МО «Город Алапаевск» дать разрешение Иванову И.В., Ивановой Ж.В. на приватизацию жилого дома, расположенного в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с подачей жалобы через Алапаевский городской суд <адрес>. Председательствующий Бузань Ж.В.