РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Алапаевск 16 декабря 2011года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В. При секретаре Смирновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Г.Л. к Муниципальному образованию «Город Алапаевск» о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным УСТАНОВИЛ Спорное жилое помещение представляет собой комнату <адрес> Истец Воробьева Г.Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным, просила обязать Администрацию МО «Город Алапаевск» дать разрешение на приватизацию спорного жилого помещения. В обоснование своих требований истец в судебном заседании пояснила, что она проживала ранее <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако потом из-за неприязненных отношений с бывшим супругом вынуждена была проживать на различных квартирах по договорам аренды, однако регистрацию сохраняла по <адрес>. Дом по <адрес> был на тот момент двухэтажный, семья истца занимала первый этаж. В этом доме случился пожар ДД.ММ.ГГГГ. В пожаре сгорели документы на дом и домовая книга, которая подтвердила бы регистрацию истца в доме по <адрес>. Паспорт в дальнейшем истец сменила и регистрация у нее по спорному адресу не сохранилась, так как она имела на этот момент уже регистрацию <адрес>. В данной комнате истец проживает постоянно до настоящего времени на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она хотела бы приватизировать данную комнату, однако ей отказывают в приватизации, так как она не может представить сведения о месте регистрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данный период она проживала в <адрес>, имела в данном доме регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, так же проживала на квартирах по договорам аренды, работала <данные изъяты>, о чем уведомляла МУ «ДЕЗ», никуда <данные изъяты> не выезжала, право на приватизацию нигде не использовала. Просит признать отказ Администрации г.Алапаевска в приватизации комнаты недействительным и обязать выдать ей разрешение на приватизацию спорной комнаты, которая была выделена Воробьевой Г.Л. по договору социального найма. Представитель ответчика МО «Город Алапаевск» в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве, предоставленном ранее, поясняла, что в случае если судом будет установлен факт проживания истицы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории МО г.Алапаевск, Администрация МО г. Алапаевск не возражает против удовлетворения требований Воробьевой Г.Л. Представитель третьего лица МУ «Дирекция Единого Заказчика» в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без представителя МУ «ДЕЗ». В отзыве, предоставленном ранее, поясняла, что в случае установления в судебном заседании факта проживания истца в период в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории МО г.Алапаевск против удовлетворения исковых требований не возражают. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он знает Воробьеву Г.Л. более <данные изъяты>. Он вместе с семьей проживал на втором этаже дома <адрес>, а на первом этаже проживала истец Воробьева с мужем и дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже дома по <адрес>, где проживала с супругом и была зарегистрирована истец, произошел пожар, в результате которого первый этаж данного дома стал непригоден для проживания. Свидетель оформил документы и с ДД.ММ.ГГГГ перестроил дом, он в настоящее время одноэтажный и весь дом сейчас занимает свидетель ФИО1 с семьей. Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам. На основании ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а так же для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. С 1.03.2005года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Согласно ст. 10 ЖК РСФСР и ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Учитывая, что отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после 1.03.2005года, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР ( к отношениям до 1.03.2005года), так и ЖК РФ ( к отношениям после 1.03.2005г). Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В ст.69 ЖК РФ (вступившего в силу 1.03.2005г), закреплены те же положения жилищных отношений. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДЕЗ» Воробьева Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право бесплатной приватизации на территории Муниципального образования г. Алапаевск не использовала. Согласно договора социального найма на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, справки с места жительства, копии поквартирной карточки Воробьева Г.Л. проживает и зарегистрирована в спорной квартире в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно у истца возникло право пользования спорным жилым помещением в виде комнаты, расположенной в <адрес>. Согласно сведений предоставленных Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ, Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ имущества за Воробьевой Г.Л. на территории Алапаевска и Алапаевского района не зарегистрировано. Согласно копии личной медицинской книжки Воробьевой Г.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации указан – <адрес>. Согласно копии договора «О вкладе до востребования Сбербанка РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации Воробьевой Г.Л. указан - <адрес>. Согласно сведений, предоставленных ГБУСО «Алапаевская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» от ДД.ММ.ГГГГ, копии личной карточки адрес Воробьевой Г.Л. указан – <адрес>. Воробьева Г.Л. работала в данном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната ( ст. 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность ( совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего. По смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, так как неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Вопрос о выселении истца из спорного жилого помещения не ставился. Истец продолжает пользоваться жильем, оставляя его за собой. Исходя из изложенного, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1.03.2005года, а так же жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии в общежитиях, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. По ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка влечет юридические последствия связанные с ее недействительностью. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных нормативных актов ничтожна. Вместе с тем, не исключена возможность судебного признания ничтожной сделки недействительной, если возбужден спор в суде. Согласно пояснений истца Воробьевой Г.Л. ей отказано МУ ДЕЗ МО «Город Алапаевск» в связи с тем, что ей не предоставлены сведения о месте регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В то же время в судебном заседании установлен факт проживания истца в спорный период в г. Алапаевске Свердловской области, она работала <данные изъяты>. Суд полагает, что отказ Администрации МО в приватизации жилого помещения может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона ( ст. 168 ГК РФ). Судом установлено, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, а отказ в приватизации жилого помещения со стороны МО является недействительным, так как в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, является недействительной. В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельскими показаниями, документами, исследованными в судебном заседании, что в спорный период времени истец проживала и была зарегистрирована в <адрес>. Заявленные истцом требования к МО «Город Алапаевск» о признании отказа в приватизации жилого помещения, расположенного в <адрес> комната 16 и обязании выдать разрешение на приватизацию жилого помещения подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Воробьевой Г.Л. к МО «Город Алапаевск» о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным удовлетворить. Признать отказ в приватизации жилого помещения комнаты, расположенной в <адрес>, недействительным. Обязать МО «Город Алапаевск» дать разрешение Воробьевой Г.Л. на приватизацию комнаты, расположенной в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток через Алапаевский городской суд. Председательствующий Бузань Ж.В.