РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  24 февраля 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коханович Н. И. к М О г. Алапаевск о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коханович Н. И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации М О г. Алапаевск о признании права собственности <адрес>.

Истец Коханович Н. И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в заявлении к суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В обоснование требований Коханович Н. И. в суде ДД.ММ.ГГГГ указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО1, она приобрела спорный дом, с этого времени считала себя собственником, использовала дом под дачу, несла бремя содержания. Однако договор не зарегистрирован в органах регистрации сделок с недвижимостью. Где находится прежний собственник, она не знает. На день совершения сделки ФИО1 была очень стара, поэтому предполагает, что ее нет в живых. Оформить свои права в установленном законом порядке без судебного решения она не может, поэтому обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное домовладение.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в суд не явился, о дне слушания извещены. В суд поступил отзыв, где выражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации с вынесение решения на усмотрение суда.

Изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании, по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО2, действующая за ФИО1 продала, а Коханович Н. И. купила бревенчатый жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Алапаевска ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

По тексту указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По данным БТИ, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома <адрес> является ФИО7 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления ФС ГР КК по С О от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

По информации межрайонной инспекции ФНС № 23 по С О от ДД.ММ.ГГГГ Коханович Н. И. является пенсионером и освобождена от уплаты налога на имущество за жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что истец Коханович Н. И. с момента приобретения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется спорным домом, несет расходы по содержанию дома, что подтверждается представленными на л. д.4-10 квитанциями.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Коханович Н. И. приобрела право собственности на домовладение по договору купли-продажи, открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивала расходы по электроэнергии, но не оформила свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ей не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Коханович Н. И. подлежит удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности на домовладение по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коханович Н. И. к М О г. Алапаевск о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Коханович Н. И. право собственности <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                 Н. Ю. Киприянова