ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Алапаевск                            27 февраля 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю.,

с участием прокурора Кабакова Д. Н.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Первая лесопромышленная компания» к Армель Д. Ю. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Директор ООО «Первая лесопромышленная компания» обратился в суд с иском к ответчику Армель Д. Ю. о выселении его из жилого помещения, расположенного <адрес> без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца Меркулова В. В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания иск поддержала, просила его удовлетворить. По обстоятельствам дела указала, что ООО «ПЛПК» является собственником дома <адрес>. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ был вселен прежним собственником в комнату в указанном доме под № на момент вселения, (на сегодня №), когда помещение имело статус общежития. Ответчик вселен временно, в трудовых отношениях с собственником общежития на момент вселения не состоял, работал у истца ДД.ММ.ГГГГ незначительный период. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в комнате фактически не проживает, т. е. не использует по назначению, не нуждается в ней, оплату за комнату не производит за период более чем 6 месяцев, договор найма с ответчиком не заключен, и ответчик заключать его отказывается. В комнату Армель Д. Ю. вселил постороннее лицо - ФИО1, с которого получает плату за жилье. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, период неоплаты увеличился и долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Считает ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, действия ответчика по вселению в спорное жилое помещение иного лица незаконными, со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление о выселении. Просит выселить ответчика по указанным основаниям и по ст. ст. 687 п. 2, 688 ГК РФ. Спорное жилое помещение необходимо истцу для предоставления поступающим на работу лицам.

Представитель истца Перевалова Е. А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суде иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Армель Д. Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, ходатайств об отложении дела от него не поступало, ДД.ММ.ГГГГ в суде пояснил, что с иском не согласен, другого жилья и места жительства у него нет, выехать ему некуда. По обстоятельствам дела указал, что жилье в виде спорной комнаты предоставлено ему на основании заявления начальника Таможенного поста, где он работал. Образовавшуюся задолженность он оплачивать не отказывается, однако имея на иждивении несовершеннолетнего ребенка ликвидировать долг не смог. Долг образовался по причине того, что по устному согласованию с прежним руководителем он, за свой счет, с условием включения суммы в оплату жилья, произвел в комнате ремонт, после затопления комнаты с крыши. Однако впоследствии собственник сменился, и засчитать сумму, потраченную на ремонт жилого помещения, в счет оплаты, ему отказались. Считает, что оснований для его выселения нет, так как собственник приобрел здание с зарегистрированными людьми. В комнате находятся его вещи и мебель. В спорном жилом помещении не проживает, проживает у Чупиной А., с которой находится в фактических брачных отношениях.

Суд, с учетом мнения истца, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Третье лицо Чупина А. В. в суд не явилась, извещена о дне слушания по месту жительства в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения истца, решил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Чупиной А. В.

Третье лицо Армель Ю. А. в суде указал, что ответчик является его сыном, постоянно проживает в жилом помещении женщины, с которой состоит в фактических брачных отношениях, в спорном жилом помещении не проживает 2-ой год, у него в жилье не проживает около 12 лет. Ответчик имеет дочь ФИО2, ФИО2 находится на воспитании бабушки и дедушки, постоянно в течении 5 лет проживает у них, ответчик оплачивает детский сад и покупает вещи. Регистрацию по месту пребывания в его жилье ответчик имеет по причине необходимости регистрации внучки. Он, права пользования за ответчиком не признает, так как проживающих у него в жилье уже 4 человека.

Заслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив и оценив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 40 ч 1 Конституции Р Ф, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В силу ст 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

На основании ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ответчик вселен в общежитие ДД.ММ.ГГГГ когда общежитие находилось в ведении ОАО «Алапаевская лесопромышленная компания».

Постановлением главы М О «Город Алапаевск» от 14.10.1998 № 787 на л. д. 57 зарегистрировано вновь образованное открытое акционерное общество «Алапаевская лесопромышленная компания», созданное в результате слияния открытого акционерного общества «Алапаевский деревообрабатывающий комбинат» и открытого акционерного общества «Алапаевсклес».

Решением Арбитражного суда С О от 19.11.2002 л. д. 54, 55 ОАО «Алапаевская лесопромышленная компания» признано несостоятельным ( банкротом). В отношении ОАО «Алапаевская лесопромышленная компания» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда С. О. от 10.06.2004 л. д. 56 отчет конкурсного управляющего утвержден, конкурсное производство завершено, определение является основанием для исключения ОАО «Алапаевская лесопромышленная компания» из ЕГРЮ.

Далее собственником помещения <адрес> являлось ООО «ТНК», данное обстоятельство подтверждается указанием в договоре купли продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 8, где в п. 1.2 есть сведения о том, что о праве собственности имеется запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

По Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № л. д. 48 в связи с обращением ООО «ТНК» исключен из числа общежитий жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в <адрес>.

По справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 53 объект недвижимого имущества <адрес> является жилым домом.

По договору № НДВ купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 8, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 12, выписке из ЕГРП на л. д. 77-82 ООО «ТНК» продало, а ООО «Первая лесопромышленная компания» приобрело часть здания <адрес>, включающую нежилые помещения и жилые помещения по плану, в том числе комнату № на 4 этаже. По п. 1.3, 1.4 неотъемлемой частью договора являются поэтажные планы, список лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями.

При вынесении решения суд учитывает, что сами по себе: снятие статуса общежития и переход права собственности на жилое помещение не являются безусловным основанием для удовлетворения иска.

Согласно приложения к указанному договору на л. д. 9-11, порядка изменения нумерации на л. д. 49, технической информации на л. д. 50-52 комнате с номером № присвоен номер №

В материалах дела на л. д. 29 имеется письмо начальника <данные изъяты> в адрес директора деревообрабатывающего комбината от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой решить вопрос о предоставлении <данные изъяты> поста Екатеринбургской таможни Армелю Д. Ю. места для проживания в общежитии деревообрабатывающего комбината временно, до решения его жилищных проблем Екатеринбургской таможней, с резолюцией директора : «выделить койко -место».

По данным УФМС от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки на л. д. 24,25, 28 Армель Д. Ю. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По кадровой справке от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 26 Армель Д. Ю. ДД.ММ.ГГГГ р. действительно работал в ООО «Первая лесопромышленная компания» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволен с работы по собственному желанию по п. 3 ст. 77 ТК РФ.

По акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 4, комиссией в составе представителей истца, жильца дома проведено обследование жилого помещения № по <адрес>, обследованием установлено, что в комнате проживает ФИО1, носимых вещей Армель Д. Ю. в комнате нет.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 5 по иску ООО «Первая лесопромышленная компания» к Армель Д. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг принято решение о взыскании суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных слуг <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>. всего <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании письма на л. д. 27 Алапаевского районного отдела судебных приставов, сводного расчета за ЖКУ и пени на л. д. 58, 59 долг по решению суда не возмещен, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>., оплата произведена в сумме <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, всего долг составил <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>., госпошлина <данные изъяты> пени <данные изъяты>.

Таким образом, судом на основе представленных доказательств установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время имеет статус жилого помещения, имеет собственника, собственнику необходимо здание в личных целях для предоставления жилья работникам общества.

Кроме того, суд установил, что ответчик вселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ временно, по просьбе работодателя, на момент вселения и в настоящее время работником предприятия не является, от обязанности по внесению платы за жилое помещение уклоняется, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Учитывая, что отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР (к отношениям до ДД.ММ.ГГГГ), так и ЖК РФ ( к отношениям после ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение при наличии статуса общежития, которое предназначалось для временного проживания работников предприятия при вынесении решения следует учитывать нормы Ж К, регулирующие проживание в общежитиях.

По ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий ( ст. 7 ЖК РСФСР). В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы (ч 1 ст 109 ЖК РСФСР). Порядок выселения из общежитий различных категорий пользователей регулируется ст 110, 108, 97 ЖК РСФСР. По ст. 110 ЖК РСФСР прекращение трудовых отношений с предприятием, предоставившим общежитие влечет выселение граждан без предоставления либо с предоставлением другого жилого помещения.

Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда ( ст. 92 ЖК РФ ), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения ( ст. 94 ЖК РФ), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного помещения, договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, в нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя ( ст. ст. 99, 100, 105 ЖК РФ), указанный договор прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 102 ЖК РФ, согласно ст. 105 прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В ст. 102, 103 ЖК РФ, ст. 108, 110 ЖК РСФСР указаны категории граждан не подлежащие выселению из общежития без предоставления другого жилья, ответчик к таким категориям не относится.

Согласно уведомления на л. д. 30 от ДД.ММ.ГГГГ директор «ТНК» предлагал ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить комнату в общежитии, принадлежащем ООО «ТНК». О получении уведомления имеется подпись Армель Д. Ю.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ при прекращении договора найма жилого помещения в общежитии граждане должны освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» не подлежат выселению из общежитий без предоставления других жилых помещений также граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоящие в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ ( ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР).

При разрешении спора суд принимает во внимание, что жилой дом муниципальным не является, не являлся, в собственность М О в порядке приватизации по закону «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 не передавался (справка от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 83), принадлежность здания в установленном законом порядке не оспорена.

Кроме того, с учетом того, что в настоящее время спорное жилое помещение имеет собственника, не имеет статуса общежития, суд полагает, что между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, к данным отношениям применимы нормы ГК РФ и ЖК РФ по договору найма, регулирующие отношения между собственником жилого помещения и нанимателем.

По п 2. ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В соответствии со ст. 688 в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По ЖК РФ временные жильцы не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

По ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан производится с предоставлением других жилых помещений, либо без предоставления. Случаи выселения граждан с предоставлением других жилых помещений также оговорены в законе - ст. 84-90 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик вселен в спорное жилое помещение временно, договор найма спорного жилого помещения с ответчиком не заключался, при этом к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилого помещения не относится, в том числе по основанию, указанному в ст. 13 Вводного закона, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически не имел статуса одинокого лица, с проживающим вместе с ним несовершеннолетним ребенком ( п. 12 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР), <данные изъяты>, в трудовых отношениях с собственником не состоял и не состоит, фактически жилое помещение по назначению не использует, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неисполненного решения суда и с ДД.ММ.ГГГГ без учета решения суда по день рассмотрения настоящего дела в суде в сумме <данные изъяты>.( т. е. за период более 6 месяцев) суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и выселения ответчика Армель Д. Ю. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.

По справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 63, уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 60 ответчик Армель Д. Ю. иных жилых помещений на праве собственности не имеет.

Вместе с тем, отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является препятствием к удовлетворению иска по ст. 10 ЖК РФ.

Ответчик с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по основанию п. 5 ст 29 ЖК РСФСР и п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ по месту жительства не обращался (справка Администрации М О г. Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №), такой возможности не лишен, имеет право обратиться в органы местного самоуправления по вопросу обеспечения жильем, в том числе для временного проживания в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что жилое помещение ответчику предоставлено не по договору социального найма, права пользования по договору социального найма у ответчика не возникло, оснований для выселения ответчика с предоставлением жилого помещения не имеется, суд принял решение о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Ссылка ответчика на сохранение права пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения несостоятельна. Так как права постоянного пользования у ответчика не возникло, в качестве основания для выселения данное обстоятельство истец не указал, а суд не применил.

По ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По платежному поручению № на л. д. 3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЛПК» оплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты>

Суд полагает необходимым, взыскать судебные расходы с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит прекращению на основании абзаца первого ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виду того, что в случае признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, решение суда является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Первая лесопромышленная компания» к Армель Д. Ю. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Выселить Армель Д. Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее 421) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Армель Д. Ю. в пользу ООО «Первая лесопромышленная компания» в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>

Указанное решения является основанием для снятия Армель Д. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (в настоящее время 69).

Производство по делу в части исковых требований ООО «Первая лесопромышленная компания» к Армель Д. Ю. о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении прекратить по ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий:                               Н. Ю. Киприянова