Мотивированное решение изготовлено 02.03.2012 г.

Дело № 2-72/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Алапаевск 27 февраля 2012 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кокшарова Е.В.,

с участием:

представителя истца – Малютиной О.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков – Демурина Г.В., Демуриной Л.Л.,

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» к Демурину Г. В., Демуриной Л. Л. о сносе балкона,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» обратилось в суд с иском к Демурину Г.В., Демуриной Л.Л. о сносе балкона пристроенного к квартире, расположенной по адресу: <адрес> и находящегося на крыше гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Малютина О.И. требование поддержала и пояснила, что ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» на праве оперативного управления используется нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики без оформления в установленном порядке разрешительной документации самовольно осуществили реконструкцию квартиры <адрес>, путем строительства балкона на не отведенном для этих целей участке, а именно на крыше гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» по адресу: <адрес>. Представитель истца полагает, что наличие балкона на крыше здания, находящегося в оперативном управлении ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области», нарушает права истца, поскольку вода и снег, выпадающие в виде осадков, попадают под кровлю гаража, в результате чего происходит обрушение наружной стены здания и приводит внутренние помещения не пригодными к эксплуатации и создает угрозу сохранности имущества. Кроме того, наличие балкона препятствует выполнению работ по текущему ремонту кровли крыши гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области». Поскольку пристроенный к квартире <адрес> балкон является самовольной постройкой, то подлежит сносу собственниками указанной выше квартиры.

Ответчики – Демурин Г.В., Демурина Л.Л. иск не признали и пояснили, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчиками не оспаривается, что в настоящее время в принадлежащей им квартире имеется балкон, расположенный на крыше гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области», находящегося по адресу: <адрес> на который каких-либо разрешительных документов у Демурина Г.В., Демуриной Л.Л. не имеется. Вместе с тем, ответчики полагают, что поскольку спорный балкон был построен предыдущими жильцами квартиры, находящейся в собственности Демурина Г.В., Демуриной Л.Л., до возникновения у них указанного права, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Демурина Г.В., Демуриной Л.Л., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Службе единого заказчика МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, а также свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно объяснений представителя истца, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» на праве оперативного управления используется нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Российской Федерации.

Ответчиками не оспаривается, что в настоящее время в принадлежащей им квартире имеется балкон, расположенный на крыше гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области», находящегося по адресу: <адрес>, на который каких-либо разрешительных документов у Демурина Г.В., Демуриной Л.Л. не имеется.

Отсутствие у ответчиков разрешительных документов на реконструкцию балкона в квартире, принадлежащей им на праве собственности, нашло свое подтверждение также информацией отдела архитектуры и градостроительства МО г. Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, филиалом «Алапаевское БТИ и РН» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует балкон, наличие которого ответчики напротив не оспаривают.

В свою очередь, из объяснений представителя истца, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что спорный балкон не является частью нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая доводы ответчиков о том, что спорный балкон был построен предыдущими жильцами квартиры, находящейся в настоящий момент в собственности Демурина Г.В., Демуриной Л.Л., до возникновения у них указанного права, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на них обязанности по сносу балкона, суд считает их несостоятельными.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что спорный балкон используется ответчиками для хранения вещей и является, по сути, частью квартиры, находящейся в собственности Демурина Г.В., Демуриной Л.Л., на которых лежит бремя ее содержания.

Наличие же спорного балкона на крыше нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося в оперативном управлении ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» нарушает права истца, поскольку вода и снег, выпадающие в виде осадков, попадают под кровлю гаража, в результате чего происходит обрушение наружной стены здания и приводит внутренние помещения не пригодными к эксплуатации и создает угрозу сохранности имущества. Кроме того, наличие балкона препятствует выполнению работ по текущему ремонту кровли крыши гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области».

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение объяснениями представителя истца, фотографиями, государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, при установлении обстоятельств постройки балкона без каких-либо разрешительных документов, а также его эксплуатации, препятствующей истцу реализовать в полном объеме свое право оперативного управления в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает необходимым возложить на ответчиков – Демурина Г.В., Демурину Л.Л. обязанность сноса спорного балкона.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, ее взыскание в доход государства, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ следует отнести за счет ответчиков.

Исходя из требований ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет <данные изъяты>., и подлежит взысканию с ответчиков в доход государства в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» к Демурину Г. В., Демуриной Л. Л. о сносе балкона, удовлетворить.

Обязать Демурина Г. В., Демурину Л. Л. произвести снос балкона пристроенного к квартире, расположенной по адресу: <адрес> и находящегося на крыше гаража 76-й пожарной части ФГКУ «54 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области» по адресу: <адрес>

Взыскать с Демурина Г. В., Демуриной Л. Л. в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб. в равных долях

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.В. Кокшаров