Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г Алапаевск 05 марта 2012 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю., при секретаре Логиновой Н. Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» к Панову А. Н., Пановой О. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: УК ООО «Коммунальные услуги», уточнив требования и круг ответчиков обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Панову А.Н., о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> к ответчикам Панову А.Н., Пановой О.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ представитель УК ООО «Коммунальные услуги» Петрякова С. В. в суде отказалась от части исковых требований о взыскании с ответчиков пеней в сумме <данные изъяты>., последствия отказа от иска представителю разъяснены и понятны. Определением суда дело в данной части прекращено. В судебном заседании представитель истца УК ООО «Коммунальные услуги» Петрякова С. В. по доверенности указала, что на иске настаивает, просит взыскать с ответчиков после уточнения задолженность за жилищные и коммунальные услуги, с Панова А.Н., за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>; с Панова А.Н., Пановой О.В. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>. Дом в котором проживают ответчики является многоквартирным полублагоустроенным жилым помещением с ХВС, централизованным отоплением, автономной канализацией ( выгребными ямами). Сумма долга складывается из стоимости оказанных услуг. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) ответчикам предоставлялась услуга по содержанию жилья, текущему ремонту мест общего пользования, управлению жилфондом по тарифу <данные изъяты> ( тариф определен собственниками жилья); по сбору, вывозу, утилизации твердых бытовых отходов по тарифам установленным органами местного самоуправления <данные изъяты>.; по вывозу жидких бытовых отходов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным органами местного самоуправления и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по факту вывоза; по отоплению по ставке установленной ресурсоснабжающей организацией; по холодному водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из действующих нормативов потребления коммунального ресурса, утвержденных Думой М О г. Алапаевск, с ДД.ММ.ГГГГ по показателям индивидуального прибора учета, по тарифам утвержденным Думой М О г. Алапаевск, РЭК С О. Ответчик Панова О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ее муж и сын являются собственниками квартиры <адрес>, она проживает в данной квартире с мужем и детьми. Дом, в котором они проживают, является многоквартирным полублагоустроенным жилым помещением с ХВС, централизованным отоплением, автономной канализацией (выгребными ямами). Жилищные и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляются ненадлежащего качества, за исключением услуги ХВС, тарифы завышены, она с ними не согласна. Своими силами они отремонтировали жилое помещение снаружи и внутри, произвели капитальный ремонт, поэтому считает, что стоимость данных работ должна быть засчитана в содержание жилья. В жилом помещении они поменяли полностью сантехнику, заменили окна и двери, частично заменили брус в стенах. Услуга по отопления в настоящее время им не оказывается, так как они в начале отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ отказались от услуги, поставили на отопительную систему заглушку. Услуга по вывозу ЖБО им оказывается, но не всегда своевременно, без определенного графика и более чем <данные изъяты> не вывозится. По поводу ТБО, она и члены ее семьи не извещались о том, где находится бак для сбора мусора для их дома, только в судебном заседании она узнала, что он установлен <данные изъяты>, ранее она считала, что бак для их дома установлен в ином месте, за 2 квартала от дома. С претензиями о ненадлежащем качестве услуг отопления она обращалась в УК и ей производились перерасчеты, по поводу ненадлежащего качества услуги по вывозу ТБО и ЖБО она в управляющую компанию с претензиями не обращалась. В рамках содержания жилья работы не проводятся. Ответчик Панов А. Н. в суде указал, что иск не признает по основаниям, указанным ответчиком Панова О.В., просил в иске отказать. Пояснил, что на свои средства они произвели капитальный ремонт жилого помещения, поэтому плату за содержание жилья имеют право не оплачивать, кроме того, все услуги оказываются ненадлежащего качества. По их обращению им производились перерасчеты. Третьи лица Панова О.В., Бельков А. А. в суд не явились, о дне слушания извещены. Суд, с учетом обстоятельств дела, мнения сторон, решил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. На основании ст. 161 ЖК РФ, постановления правительства Р Ф от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами», в соответствии с распоряжением главы местного самоуправления от 27.08.2007 № 422 «О проведении открытого конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники в которых не выбирали способ управления» проводился конкурс. По итогам конкурса договор управления многоквартирным домом, расположенным <адрес> заключен с управляющей компанией ООО «Коммунальные услуги». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Коммунальные услуги» Законность проведения конкурса, заключения договора с УК ответчиками в установленном законом порядке не оспаривалась. Способ управления многоквартирным домом не изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В судебном заседании установлено, что совместными собственниками квартиры <адрес> являются Панов А. Н. 3/4 доли, Бельков А. А.ович 1/4 доля, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 49 т. 2, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 50 т. 2. Ответчики проживают в указанной квартире. По справке с места жительства на л. д. 14 т. 1 в жилом помещении <адрес> проживают: Панов А. Н., Панова О. В., а также несовершеннолетние: ФИО1 <данные изъяты>, Бельков А. А.ович, ФИО2 <данные изъяты> В соответствии с ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в одноэтажном многоквартирном ( трехквартирном) доме с электроосвещением, централизованным отоплением, холодным водоснабжением и автономной канализацией (выгребными ямами). Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, и не нуждаются в доказывании. Согласно квитанциям и расчету задолженности ответчиков по коммунальным платежам, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывает ответчикам услуги по сбору, вывозу, утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), услуги по вывозу жидких бытовых отходов (ЖБО), услуги по водоснабжению( ХВС, ХВС по ПУ), услуги по отоплению по ДД.ММ.ГГГГ, услуги по содержанию жилья, текущему ремонту мест общего пользования, управлению жилфондом. Между УК ООО «Коммунальные услуги» и ООО «Региональная энергетическая компания», МУП «Городской Водоканал Алапаевска», ОАО «Свердловэнергосбыт», филиалом «Теплоэнергетический» ЗАО «ТЭКУР» заключены договоры на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, отпуск питьевой воды, об осуществлении расчетов за электрическую энергию, подачу тепловой энергии, прием ЖБО. Размер платы за содержание жилья установлен собственниками ( имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет <данные изъяты>., истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья установлен из расчета <данные изъяты>. С заявлениями об оспаривании применяемого тарифа ответчики не обращались. Долг по услуге содержание жилья состоит из суммы оплаты содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Факт выполнения работ ответчиками не оспаривается. Работы проведены на основании заявления ответчиков ( л. д. 58, 69, 70 т. 2). Суд считает, что сумма затрат по демонтажу системы отопления обоснованна включена в расчет. Расчет по услуге холодного водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился исходя из действующих нормативов потребления коммунального ресурса, утвержденных Думой М О г. Алапаевск, с ДД.ММ.ГГГГ по показателям индивидуального прибора учета, по тарифам утвержденным Думой М О г. Алапаевск, РЭК С О. Услуга ХВС стороной ответчика не оспаривается и претензий к оказанию данной услуги ответчики не высказали. Между УК ООО «Коммунальные услуги» и ООО «Региональная энергетическая компания» заключены договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от жилых домов г. Алапаевска, в том числе дома <адрес> Расчет по сбору, вывозу, утилизации твердых бытовых отходов по тарифам установленным органами местного самоуправления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> Ответчики утверждают, что им не известен адрес, где установлен для их дома мусорный контейнер, и что контейнером для сбора ТБО они не пользуются, однако с заявлениями о предоставлении услуги ненадлежащего качества ответчики не обращались, доказательств сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов иным путем не представлено. По справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭК» мусорный контейнер для временного хранения твердых бытовых отходов собственниками ( нанимателями) жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> расположен на контейнерной площадке, прилегающей к <адрес>. Установка мусорного контейнера произведена в соответствии с Санитарными нормами и правилами. При утверждении тарифа на содержание и ремонт жилого помещения собственниками в размере <данные изъяты> не учитывались затраты на сбор, вывоз, утилизацию твердых бытовых отходов, собственники посчитали нужным оплачивать данную услугу отдельной строкой. Поэтому доводы ответчиков о том, что оплата услуги по сбору, вывозу, утилизации ТБО должны входить в содержание жилья, являются несостоятельными. Расчет услуги по вывозу жидких бытовых отходов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным органами местного самоуправления и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по факту вывоза. Стороной ответчика указывается на нерегулярность вывоза ЖБО, однако жильцами с ДД.ММ.ГГГГ установлен заявочный характер вывоза. Стороной ответчика факт расчета ЖБО в объеме <данные изъяты> не оспаривается. Представленными путевыми листами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявками на вывоз ЖБО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( в заявках имеются подписи жильцов <адрес> об оказанной услуге) подтверждается факт вывоза ЖБО. По представленным расчетам следует, что ответчикам выставлен счет по вывозу ЖБО в объеме, не превышающем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ платежи за вывоз ЖБО не начислены, так как по факту ЖБО не вывозилось. ДД.ММ.ГГГГ расчет ЖБО произведен за <данные изъяты>., со слов истца, в расчет ДД.ММ.ГГГГ включен вывоз ЖБО ДД.ММ.ГГГГ, тогда как услуга по вывозу ЖБО ДД.ММ.ГГГГ не начислялась. Указанные истцом обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами. Расчет услуги по отоплению производится по ставке установленной ресурсоснабжающей организацией. Перерасчет по услуге отопления в связи с некачественным ее предоставлением был произведен ДД.ММ.ГГГГ ответчикам услуга по отоплению не оказывается. В материалах дела имеются доказательства об обращении ответчиков к истцу по поводу предоставления услуги ненадлежащего качества ДД.ММ.ГГГГ л. д. 56 т. 2, ДД.ММ.ГГГГ л. д. 57 т. 2, ДД.ММ.ГГГГ ( акт) л. д. 59 т. 2, ДД.ММ.ГГГГ л. д. 73 т. 2, ДД.ММ.ГГГГ л. д. 74 т. 2, ДД.ММ.ГГГГ л. д. 46 т. 2. По данным «Аварийно-спасательной службы» от ДД.ММ.ГГГГ обращений о предоставлении услуг ненадлежащего качества от жителей дома <адрес> не зафиксировано, кроме ДД.ММ.ГГГГ по факту перемерзания ввода холодной воды в дом. В силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. С учетом представленных сторонами по делу доказательств, оснований для перерасчета платы за содержание жилья, вывоз ТБО, ЖБО, водоснабжение, отопление начисленной ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает. Истцом произведен расчет размера долга ответчика. По оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составила <данные изъяты>. По оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составила <данные изъяты> Все оплаты, которые были произведены ответчиками в счет погашения долга по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., при начислении платы за жилье и коммунальные услуги учтены. Начисление данных платежей произведено на основании тарифов, утвержденных Думой МО г. Алапаевск на соответствующий год и Решениями собственников жилых помещений. Указанные расчеты судом проверены и признаны обоснованными. В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. По ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, в силу закона. В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Поскольку квартира находится в собственности Панова А. Н., он несет ответственность как собственник по оплате за жилищную услугу, а совместно Панов А. Н., Панова О. В. в соответствии с ст. 322 Гражданского кодекса РФ, ответчики несут солидарные обязанности по оплате коммунальных услуг. Несвоевременно внося плату за коммунальные услуги, ответчики нарушили требования Жилищного Кодекса РФ. Исходя из изложенного, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно с Панова А. Н. следует взыскать <данные изъяты>., а также солидарно с Панова А. Н., Пановой О. В. <данные изъяты> Ссылка ответчиков на произведение затрат на проведение капитального ремонта жилого помещения не является основанием для перерасчета, так как бремя содержания имущества и в том числе произведение капитального ремонта лежит на собственнике жилого помещения. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Панова А. Н., Пановой О. В. в доход государства следует солидарно взыскать государственную пошлину, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных требований составляет <данные изъяты>. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» к Панову А. Н., Пановой О. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с Панова А. Н. в пользу Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Панова А. Н., Пановой О. В. солидарно в пользу Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке. Судья Алапаевского суда Н. Ю. Киприянова