РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г Алапаевск                                                                                       22 марта 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Долгоруковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2012 по иску

Елфимова Н. В. к Администрации МО г. Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика» о признании отказа в заключении договора социального найма недействительным, понуждении к заключению договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец Елфимов Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО город Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика» о признании отказа в заключении договора социального найма недействительным, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Елфимов Н.В. в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он вселился в спорное жилое помещение к своей бабушке ФИО1, зарегистрировался в указанном жилом помещении по месту жительства. По день смерти бабушки они проживали с ней как члены одной семьи, вели общее хозяйство, он осуществлял уход за своей престарелой бабушкой. После ее смерти он остался проживать в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания жилого помещения. Указанное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ его дедушке ФИО2, который проживал в квартире до своей смерти, бабушка была вселена в квартиру ДД.ММ.ГГГГ

Ордера либо договора социального найма на спорную квартиру не сохранилось.

Представитель истца Тюленева Л. В. иск Елфимова Н. В. поддержала, на его удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации М О город Алапаевск Вихарева В. Л. в суд не явилась, в суд представлен отзыв, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае представления доказательств, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Дирекция единого заказчика» Михайлова Н. Н. в суд не явилась, в суд представлен отзыв, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае представления доказательств, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, решил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР и ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом.

По ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

С 01.03.2005 вступил в действие Жилищный кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу. Согласно ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Учитывая, что отношения по разрешаемому иску длящиеся, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после 01.03.2005, при разрешении спора следует руководствоваться как ЖК РСФСР (к отношениям до 01.03.2005), так и ЖК РФ (к отношениям после 01.03.2005).

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 53,54 Жилищного кодекса РСФСР, право на жилое помещение приобретают наниматель и члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, а также иные лица, вселенные в установленном законом порядке.

Аналогичные нормы предусмотрены ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 г.

Поскольку жилищные правоотношения являются одним из видов гражданско-правовых, то данные отношения регулируются и ч. 2 ст. 686 Гражданским кодексом РФ, согласно которой в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

На основании выписки из реестра собственности М О город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение в <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно представленной в суд копии поквартирной карточки в квартире <адрес> регистрацию имеют: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, с ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ внук Елфимов Н.В.

По справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по <адрес> зарегистрирован Елфимов Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ

По свидетельству о смерти I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии записи акта о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Елфимова Н. В., задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги не имеется.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО2, наниматель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в соответствии с действующим законодательством договор социального найма продолжил действовать на тех же условиях и нанимателем спорного жилого помещения стала проживающая в нем ФИО1, иных лиц в спорном жилом помещении на момент смерти нанимателя ФИО2 не зарегистрировано, в 1985 году нанимателем ФИО1 с соблюдением процедуры регистрации в спорную квартиру был вселен истец Елфимов Н.В., как член одной с нанимателем семьи. Истец с 1985 г. длительно проживал с ФИО1, а именно до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, вел с ней совместное хозяйство, и после смерти ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать в квартире, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги. Следовательно, Елфимов Н.В. является членом семьи нанимателя, в установленном законом порядке приобрел право пользования в спорном жилом помещении и имеет право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод, о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елфимова Н. В. к Администрации МО город Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика» о признании отказа в заключении договора социального найма недействительным, понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать недействительным отказ МКУ «Дирекция единого заказчика» в заключении договора социального найма с Елфимовым Н. В. на жилое помещение в <адрес>.

Обязать Администрацию МО г. Алапаевск, МКУ «Дирекция единого заказчика» заключить с Елфимовым Н. В. договор социального найма жилого помещения в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: