РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Алапаевск 28 марта 2012 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю., при секретаре Логиновой Н. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной А. М. к Нечаеву В. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Истец Левина А.М. обратилась в суд с иском к ответчику Нечаеву В.А. о признании права собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, местоположение которого - <адрес>. По обстоятельствам дела истец Левина А.М. в исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком <адрес>, но письменный договор купли-продажи не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ определением Алапаевского городского суда было утверждено мировой соглашение, заключенное между истцом Левиной А.М. и ответчиком Нечаевым В.А., согласно которого Нечаев В.А. должен был оформить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако Нечаев В.А. данное определение не исполнил и выехал из <адрес>. Истец Левина А.М. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в доме, но зарегистрирована в <адрес>. Левина А.М. не может оформить своё право на жилой дом и земельный участок по <адрес>, т.к. ответчик Нечаев В.А. не исполнил определение Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Она живет в доме, следит за его состоянием, оплачивает электроэнергию, подачу холодной воды и другие коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, т.е. пользуется домом и земельным участком, как своим собственным. Истец Левина А. М. в ходе судебного заседания на иске настаивает, по обстоятельствам дела указала, что дом и земельный участок она приобрела у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о продаже ей дома ФИО1 написал расписку. Сам ФИО1 прибрел дом у ФИО2 Расписка от ФИО2 о том, что она продала дом ФИО1 была передана ей при покупке дома. До ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в Алапаевском суде она узнала, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продала дом еще раз Нечаеву В. А. В материалы указанного гражданского дела были подшиты подлинные расписки ФИО2, ФИО1 о продаже дома. В ходе рассмотрения дела с Нечаевым В. А. они заключили согласшение покоторому она становится собственником дома и земельного участка, а Нечаеву В. А. возмещает расходы которые он понес при оформлении сделки. Однако после судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ она Нечаева В. А. не видела. Расходы возместить Нечаеву В. А. не отказывалась. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется домом и земельным участком, несет расходы по содержанию дома, производит в доме ремонт, выстроила новый забор, перекрыла крышу, пользуется огородом. В судебном заседании представитель истца Ириков А.Ю.поддержал исковые требования и настаивал на удовлетворении, об обстоятельствах дела пояснил, что Левина А.М. приобрела дом и земельный участок у Нечаева В.А., передала за него деньги, сделка состоялась, только договор не оформлен и право не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что сделка фактически произведена, до настоящего времени не оспорена, имеется вступившее в законную силу определение суда по этому поводу, просит требования удовлетворить. Кроме того, он указал, что прежний владелец ФИО2 продала дом дважды, сначала ФИО1, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ продал Левиной А. М., а затем ФИО7 продала этот же дом ДД.ММ.ГГГГ Нечаеву В. А. Ответчик Нечаев В.А. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, уважительность причины неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Вавилова О. А. в суде указала, что иск считает необоснованным, законных оснований для удовлетворения иска не усматривает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что при разрешении иска Левиной А.М полагается на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Свидетель ФИО3 в суде указал, что проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> приехала Левина А. М. и стала пользоваться домом и земельным участком <адрес>. Указанные дом и земельный участок Левина А. М. приобрела у ФИО1 по расписке, которую оформили в сельском совете. До ФИО1 владельцем указанного дома и земельного участка была ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Левина А. М. пользуется домом и земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме, обрабатывает земельный участок, в зимнее время приезжает в дом. По поводу Нечаева В. А. ему ничего не известно, его он не знает. Из показаний свидетеля ФИО4 усматривается, что она является жителем <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Левину она знает с ДД.ММ.ГГГГ Левина поселилась в <адрес> в связи с приобретением у ФИО1 дома и земельного участка по <адрес>. ФИО1 в свое время приобрел указанный дом и земельный участок у ФИО2 За время проживания Левина А. М. произвела в доме ремонт, перекрыла крышу, огородила огород. Левина А. М. летом проживает в указанном доме постоянно, зимой приезжает. Нечаева В. А. она не знает, в с. его не видела. ФИО5, допрошенная в суде в качестве свидетеля, пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Левина А. М. купила дом <адрес>, бумаги оформлялись в сельском совете, там и передавались деньги. Дом ранее принадлежал ФИО2 Ответчика Нечаева В. А. она не знает, ранее ничего онем не слышала. Свидетель ФИО6 в суде рассказал, что он проживает в <адрес>, Левину А. М. он знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее вместе с ней работал. Он приобрел для себя дачу в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у сотрудника ФИО1, Левина приобрела также дачу в <адрес>. Он присутствовал при передаче Левиной А. М. денег за дом и земельный участок ФИО1 Передача денег происходила в сельском совете, об этом оформлялась расписка, он расписывался в расписке в качестве свидетеля. При этом ФИО1 показывал расписку от старых хозяев. Левина А. М. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется домом и земельным участком, производит ремонт. Нечаева В. А. он не знает. Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается справкой Главы Арамашевской сельской администрации от № на л. д. 36, Левина А. М., <данные изъяты>, фактически проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (проживает только в летний период), выписка сделана на основании записи в похозяйственной книге № Согласно определению Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, л. д. 8, между Левиной А.М. и Нечаевым В.А. заключено мировое соглашение, о том, что Нечаев В.А. переоформляет договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в установленном законом порядке на Левину А.М., а Левина А.М. возмещает ему расходы, понесенные им по сделке купли-продажи дома в сумме <данные изъяты>. В тексте определения указано, что в судебном заседании Нечаев В. А. предложил Левиной А. М. заключить мировое соглашение, по условиям которого он отказывается от требования о выселении из дома Левиной А. М., согласен переоформить договор купли-продажи дома на нее и признать за ней право собственности на дом. По данным БТИ, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ л. д.29, жилой дом <адрес> принадлежит Нечаеву В. А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 55 следует, что земельный участок с местоположением - <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, правообладателем его указан Нечаев В. А. Из договора на отпуск(получение) питьевой воды(ввод в дом) без номера от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплату налога на имущество и электроэнергии, следует, что Левина А.М. несет расходы по содержанию жилого дома по адресу: <адрес> и открыто владеет им, как своим собственным. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № л. д. 31,32 сведения о об объекте прав на индивидуальный жилой дом и земельный участок <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что Левина А. М. ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 по расписке деньги за дом и земельный участок в <адрес>. ФИО1 ранее передал за этот же дом и земельный участок деньги по расписке ФИО2 Сделки надлежащим образом оформлены не были, расписки не сохранились, так как были подшиты к материалам гражданского дела №, которое в настоящее время по справке на л. д. 26 уничтожено. С учетом того, что имеется вступившее в законную силу определение суда, суд полагает возможным признать за Левиной А. М. право собственности на жилой дом <адрес>, учитывая при этом, что Нечаев В. А. не лишен возможности заявить требования о взыскании с Левиной А. М. указанной в определении денежной суммы. Статья 1 Земельного кодекса Российской федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. На основании ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С учетом вышеприведенных норм З К Р Ф, суд приходит к выводу о том, что иск Левиной А. М. в части требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес> 6законен и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При таких обстоятельствах, иск Левиной А.М. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, <адрес> Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Левиной А. М. к Нечаеву В. А. о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Левиной А. М. право собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, местоположение - <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке. Судья Н. Ю. Киприянова