РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г Алапаевск                                                                                        23 апреля 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю.,

с участием прокурора Хитрина А. С.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2012 по иску

Храмцовой В. П., Тарасовой Л. А. к Хохловой Е. А. о выселении из жилого помещения,

установил:

Истцы Храмцова В. П., Тарасова Л. А. обратились в суд с иском к ответчику Хохловой Е.А. о выселении из жилого помещения, <адрес>, в связи с невозможностью совместного проживания, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

Истец Храмцова В. П. в суде на иске настаивает, по обстоятельствам дела пояснила, что около <данные изъяты> она проживает в коммунальной квартире по <адрес>, является собственником комнаты в указанной коммунальной квартире. Ответчик Хохлова Е. А. также является собственником комнаты в коммунальной квартире. Ответчик ведет аморальный образ жизни, нарушает ее интересы и права, в комнате Хохловой Е. А. собираются компании для распития спиртных напитков, Хохлова Е. А. громко включает музыку, в комнате Е. постоянно шумно, в дневное и ночное время к ответчику приходят знакомые, которые стучат в дверь, хлопают дверью. С ДД.ММ.ГГГГ такое поведение носит постоянный характер. В связи с указанным поведением Хохловой Е. А. она неоднократно обращалась в милицию. Кроме того, Хохлова Е. А. не поддерживает порядок в местах общего пользования в коммунальной квартире и многоквартирном доме, а именно не моет на кухне и в подъезде, не убирает снег. Хохлова Е. А. около 1 месяца в комнате не проживает, претензий к ней в этот период нет, так как покой и порядок никто не нарушает.

Истец Тарасова Л. А. указала, что заявленный иск поддерживает, она проживает в соседней квартире, квартира предоставлена ей для проживания по договору найма. Ответчик своим поведение нарушает ее покой, в комнате ответчика постоянный шум, в комнате ответчика собираются посторонние люди, от ходьбы которых в подъезде стук, топот. По данному поводу она обращалась в милицию. Такое поведение Хохловой Е. А. продолжается около <данные изъяты>, но примерно с ДД.ММ.ГГГГ такое поведение носит постоянный характер. Около <данные изъяты> назад в комнате Хохловой Е. А. чуть не случился пожар, Хохлова Е. А. включила плиту и уснула, находясь в состоянии алкогольного опьянения, вызывали пожарную службу. В настоящее время Хохлова Е. А. в своей комнате около 1 месяца не проживает, устроилась на работу <данные изъяты>, во время отсутствия Хохловой Е. А. все спокойно.

Ответчик Хохлова Е. А. с иском не согласна, в суде рассказала, что проживает в указанной коммунальной квартире длительный период, в настоящее время проживает и работает в <данные изъяты>, намерена проживать в <данные изъяты>. Признает, что в период ее проживания в коммунальной квартире у нее собирались компании, но происходило это редко. Порядок в коммунальной квартире она поддерживает, на кухне моет. Предупреждений в ее адрес не выносилось, срок для устранения нарушений ей не предоставлялся.

Свидетель ФИО1 в суде указал, что он является старшим по дому и проживающие в доме жалуются ему на поведение Хохловой Е. А. Ему известно, что в комнате у ответчика постоянно собираются посторонние люди, которые в ночное время ходят по подъезду туда и обратно, топают, хлопают дверями. В течение последнего месяца в подъезде спокойно, так как Хохлова Е. А. в комнате не проживает. Предупреждений Хохловой Е. А. не выносилось.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Истец Храмцова В. П. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 7 является собственником комнаты №, площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес>.

Истец Тарасова Л. А. по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>.

Ответчик Хохлова Е. А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес>

По ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 30 Ж К РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Действующим законодательством установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если указанные в данной статье граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

Необходимым условием выселения в указанных случаях является предварительное предупреждение об устранении выявленных нарушений в разумный срок.

При этом Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации не содержат норм, устанавливающих форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственнику должно быть выражено предупреждение, то в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Доказательствами представленными в суд подтверждается, что со стороны ответчика Хохловой Е. А. имеет место нарушение прав и законных интересов соседей.

По справке на л. д. 4 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на Хохлову Е. А. составлялись протоколы по ст. <адрес> об Административных правонарушениях в <адрес> за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в жилых помещениях в период с 23 часов до 08 часов, назначено наказание в виде штрафов.

На основании рапорта-характеристики УУП ММО МВД «Алапаевский» ФИО2, Хохлова Е. А. по месту жительства характеризуется отрицательно, неоднократно замечена в употреблении спиртного, имеют место неоднократные обращения граждан по поводу поведения Хохловой Е. А., в том числе по факту нарушения тишины и спокойствия в ночное время, в круг общения Хохловой Е. А входят лица, ранее судимые за преступления.

По рапорту УУП ММО МВД «Алапаевский» ФИО2, справке об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Хохловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол за потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача по ст. 6.9 ч. 1 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного ареста <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в отношении Хохловой Е. А. возбуждено уголовное дело по <данные изъяты>.

Однако материалами дела не подтверждается, что ответчик Хохлова Е. А. предупреждалась каким - либо органом, в том числе органом местного самоуправления об устранении указанных нарушений.

По иным основаниям Хохлова Е. А. выселена быть не может, так как принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. В п. 2 ст. 235 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень таких случаев.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храмцовой В. П., Тарасовой Л. А. к Хохловой Е. А. о выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законнуюсилу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: