РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                               3 мая 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Охрямкиной А. М. к Муниципальному образованию Алапаевское, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Охрямкина А. М. обратилась в суд с иском Муниципальному образованию Алапаевское, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом, <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 указанный жилой дом. Право собственности на дом она зарегистрировала только в БТИ, не зная о необходимости регистрации права в учреждении юстиции, которое на тот момент занималось регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время право собственности на жилой дом за ней так и не зарегистрировано. Она просит признать право собственности на жилой дома, <адрес>.

В судебном заседании Охрямкина А. М. настаивает на удовлетворении заявленного требования, <данные изъяты> Переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции по незнанию. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она как собственник исправно производит уплату налогов по спорному имуществу, оплачивает расходы по электроэнергии, несет иные необходимые расходы, связанные с домом. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует в осуществлении правомочий собственника в отношении принадлежащего ей имущества.

Представители ответчиков Муниципального образования Алапаевское и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, судом извещен надлежащим образом по известному адресу.

Суд, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что она приходится матерью истца Охрямкиной А. М. <данные изъяты> Договор купли-продажи они зарегистрировали только в Бюро технической инвентаризации, считая, что этого достаточно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ дочь владеет и пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Кутузова А. М., ныне Охрямкина, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), приобрела у ФИО1 недвижимое имущество, <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 в реестре за № и прошел регистрацию в филиале Алапаевского Бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующими отметками в договоре, а также ответом на запрос из филиала «Алапаевское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в филиале «Алапаевское БТИ и РН» имеются сведения о принадлежности указанного жилого дома Кутузовой А. М.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и истицей Охрямкиной А. М. не оспорено, что переход к ней права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

Данное обстоятельство подтверждается также уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представителем МО Алапаевское не оспаривается право собственности Охрямкиной А. М. на спорный жилой дом. Согласно справке за подписью председателя Комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности МО Алапаевское не находится и в реестре объектов собственности муниципального образования не значится, что косвенно подтверждает довод истицы о принадлежности ей указанного жилого дома на праве собственности.

Из объяснений истца Охрямкиной А. М., свидетеля ФИО2 установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора, истец постоянно пользуется спорным жилым домом, несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту, производит уплату налогов, в подтверждение чего истица представила суду квитанции.

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиками и третьим лицом - продавцом жилого дома ФИО1 В этой связи суд полагает установленным, что Охрямкина А. М. приобрела право собственности на жилой дом по договору купли-продажи, с момента совершения сделки открыто, добросовестно пользовалась имуществом как собственным, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивала расходы по электроэнергии, производила затраты на ремонт, благоустройство, поддерживала жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовалась домом как своей собственностью, но не оформила свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ей не было бы отказано в регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, иск Охрямкиной А. М. подлежит удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охрямкиной А. М. удовлетворить.

Признать за Охрямкиной А. М. право собственности на жилой дом <адрес>, принадлежащий ранее ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его вынесения с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376-377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть с обязательным обжалованием его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.

Председательствующий:                              Н. Ю. Киприянова