Дело 2-564/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А., при секретаре Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой А. М. к Мартынову А. Ф., Плетеневой Е. М. о признании права собственности на жилой дом, установил: Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом <адрес>. Наумова А.М. обратилась в суд с иском к Мартынову А.Ф., Плетеневой Е.М. о признании права собственности на данный жилой дом. В обоснование иска она указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес> у Мартынова А.Ф., заключив договор купли-продажи с действовавшей по доверенности Плетеневой Е.М. Данный договор зарегистрировала <данные изъяты>, где было выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако по незнанию не обратилась в Алапаевское БТИ для регистрации перехода права собственности на дом и не зарегистрировала в Федеральной регистрационной службе. С момента заключения договора она пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию дома, платит за электроэнергию, оплачивает налоги. В дом она пустила для проживания свою знакомую ФИО1 Признание права собственности ей необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и последующей его продажи. Ответчик Мартынов А.Ф. был извещен по последнему известному месту жительства в надлежащем порядке, но в судебное заседание не прибыл и отзыва не представил. Ответчица Плетенева Е.М. в суд не прибыла, отзыва не представила. От третьего лица - Комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда, так как муниципальное образование не является собственником данного жилого дома и не претендует на приобретение его в муниципальную собственность. От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя по документам и решение принять на усмотрение суда. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц по имеющимся доказательствам. Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наумова А.М. купила жилой дом <адрес> у Мартынова А.Ф. Договор заключен с Плетеневой Е.М., действовавшей по доверенности за Мартынова А.Ф. (л.д.7). Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истица Наумова А.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ данные о правах на жилой дом и земельный участок <адрес> отсутствуют. Согласно Выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> принадлежит Наумовой А.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мартынов А.Ф. и Плетенева Е.М., проживавшие в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ выбыли.. Из сообщения Межрайонной инспекции ФНС N.23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объектов налогообложения - жилого дома и земельного участка в <адрес> является Наумова А.М. Она несет расходы по оплате налога, задолженности нет, пени по налогу на имущество и земельному налогу составляет <данные изъяты> соответственно. Мартынову А.Ф. налог на указанное недвижимое имущество не исчислялся. Из представленной истицей квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею производилась оплата за потребленную в жилом доме по <адрес> электроэнергию. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с согласия Наумовой А.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по <адрес> в <адрес> и пользуются земельным участком у дома. С разрешения Наумовой А.М. были возведены новые надворные постройки. Все эти годы налоги за дом и земельный участок оплачивала Наумова А.М. До ДД.ММ.ГГГГ в доме проживали Плетенева и Мартынов, которые после продажи дома Наумовой А.М. выехали <данные изъяты>. Детей у них не было, на дом никто никогда не претендовал. Судом установлено, что Наумова А.М. купила у Мартынова А.Ф. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок <адрес>. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала в установленном законом порядке в этом же году. Право собственности на жилой дом своевременно не зарегистрировала, но пользуется им как собственник, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги. В дом пустила проживать свою знакомую, которая с ее согласия производит ремонт. С момента покупки жилого дома прежний собственник прав на данное имущество не предъявлял, договор не оспаривал. Ее право не было зарегистрировано, однако в случае такого обращения в регистрирующие органы ей не было бы отказано в регистрации права собственности. Учитывая, что Наумова А.М. фактически приобрела дом по договору купли-продажи, добросовестно им пользуется, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у прежнего владельца и третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за Наумовой А.М. право собственности на жилой дом в <адрес>. Руководствуясь ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил: Удовлетворить иск Наумовой А. М. к Мартынову А. Ф., Плетеневой о признании права собственности на жилой дом. Признать за Наумовой А. М. право собственности на жилой дом <адрес> Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Решение может быть обжаловано в апелляционного порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru. Судья Алапаевского суда.