Дело 2-602/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июня 2012 г. Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А., при секретаре Коробициной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткулиной Е. Ф. к Голубковской сельской администрации, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N.23 о о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил: Фаткулина Е.Ф. просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес> и земельный участок по тому же адресу площадью <данные изъяты>. В обоснование иска в заявлении и в судебном заседании истица и ее представитель адвокат Бочкарева А.П. указали, что с ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок в <адрес> принадлежал отцу Бунькова П.А. - ФИО1 Это подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом нет. Дом на технической учете не состоит, а земельный участок состоит на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его сын Буньков П.А. и дочь Старикова Л.А. наследственных прав после смерти своего отца не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ Фаткулина Е.Ф. купила у Бунькова П.А. указанные дом и земельный участок, но не зарегистрировал эту сделку. В подтверждение купли-продажи дома и земельного участка Буньков П.А. написал ее расписку о получении денег в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно и открыто владеет как собственным имуществом домом и земельным участком. Никто его право не оспаривает. Она постоянно проживает в доме, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт дома и надворных построек, сделала текущий ремонт в доме. Полагает, что домом и земельным участком пользовались поочередно в течение <данные изъяты> ФИО1 и она, поэтому учитывая давность владения просит признать право собственности на дом и земельный участок на основании приобретательной давности. От ответчиков Голубковской сельской администрации и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N.23 поступили отзывы о рассмотрении иска без участия своих представителей и принятии решения по усмотрению суда (л.д.38,48). Третьи лица без самостоятельных требования Старикова Л.А. и Буньков П.А., извещенные судом о рассмотрении иска, о чем имеются почтовые уведомления, в письменных отзывах к суду подтвердили изложенное в исковом заявлении Фаткулиной Е.Ф. и просили удовлетворить иск, подтвердили, что ФИО1 является их отцом (л.д.56,57). От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское поступил отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя, отсутствии возражений по иску, поскольку указанные жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности на находятся и в реестре объектов муниципальной собственности не значатся (л.д.49). Судом определено рассмотреть дело без участия ответчиков и третьих лиц по представленным доказательствам. Суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. По сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационными и регистрационными сведениями и сведениями о собственнике жилого дома <адрес> не располагает (л.д.8,36). По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> (л.д.21,46,47). В справке Комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское указано, что жилой дом и земельный участок <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значатся (л.д.50). Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес> с кадастровым номером № зарегистрирован в собственности ФИО1 (л.д.23). Согласно выпискам из похозяйственных книг <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> принадлежал ФИО1 (л.д.21). По сообщению Главы Голубковской сельской администрации муниципального образования Алапаевское в доме <адрес> был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ один ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу без регистрации проживает Фаткулина Е.Ф. Она использует земельный участок для личного подсобного хозяйства (л.д.9,42). Как следует из паспорта истицы и справки Голубковской сельской администрации Фаткулина Е.Ф. зарегистрирована <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в доме своей сестры (л.д.6). По записи в трудовой книжке Фаткулиной Е.Ф. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фаткулина Е.Ф. работала почтальоном в отделении почтовой связи <адрес> почтамта (л.д.11-14). Свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что Фаткулину Е.Ф. знают с ДД.ММ.ГГГГ Она проживает <адрес>. Ранее в этом доме проживал ФИО1 После его смерти Фаткулина Е.Ф. сделала ремонт дома, построила новую баню, палисадник, распахала огород. Никто на этот дом и земельный участок не претендует. Согласно ч.ч.1,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно выписке из базы данных ИФНС N.23 ФИО1 был учтен в качестве налогоплательщика с ДД.ММ.ГГГГ. как владелец жилого дома и с ДД.ММ.ГГГГ как владелец земельного участка, расположенных <адрес> (л.д.40,41). Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N.23 сообщено, что ФИО1 как пенсионер был освобожден от уплаты налога на имущество и земельного налога, а налоги по указанным объектам Фаткулиной Е.Ф. не начислялись (л.д.45). Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д.18). По сообщениям временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 г. Алапаевска ФИО5 и нотариуса <данные изъяты> ФИО6 наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось, сведений о его наследниках нет (л.д.37,59). Согласно ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Умерший ФИО1 владел домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты>. Фаткулина Е.Ф., по ее утверждению, владеет тем же имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и на день подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) около <данные изъяты>. Фаткулина Е.Ф. не является правоприемником ФИО1 С ним она в правоотношения не вступала, отношения по переходу владения от него к ней не оформлены, поэтому она не может присоединить срок его владения к своему сроку владения. Истица владеет недвижимым имуществом менее 15 лет, поэтому срок приобретательной давности недвижимого имущества для нее не прошел. Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ч.1 ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Наследниками ФИО1 являются его дети Старикова Л.А. и Буньков П.А. Установленный законом срок истребования ими имущества как наследственного не истек, право на оформление наследства и его истребование у них сохранятся, а потому не начал течь срок приобретательной давности Фаткулиной Е.Ф., предусмотренный по ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из пояснений истицы Фаткулиной Е.Ф. следует, что она приобрела дом и земельный участок у Бунькова П.А. Однако, не доказаны основания, в силу которых он имела право распоряжаться данными объектами. По словам истицы, Буньков П.А. оформлять наследственные права не желает. В подтверждение ее права на имущество ни Договора купли-продажи, ни Свидетельства о праве на наследство Буньков П.А. не имеет. Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно Расписке с датой от ДД.ММ.ГГГГ Буньков П.А. получил от Фаткулиной Е.Ф. деньги в сумме <данные изъяты>, переданные за продажу дома (л.д.19). Распиской с датой от ДД.ММ.ГГГГ Буньков П.А. уточнил, что получил ДД.ММ.ГГГГ от Фаткулиной Е.Ф. деньги в сумме <данные изъяты> за дом и земельный участок <адрес>, которые принадлежали его отцу ФИО1 (л.д.20). Истица Фаткулина Е.Ф. пояснила, что передача денег состоялась ДД.ММ.ГГГГ Первая расписка была написана ДД.ММ.ГГГГ, а вторая расписка была написана ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения первой о передаче всей суммы денег за дом и за земельный участок. Иных доказательств прав на дом и земельный участок, а также состоявшихся сделок с ним, не представлено. Письменных документов об основаниях приобретении наследником Буньковым П.А. прав на дом, земельный участок и передачи их на каком-либо основании Фаткулиной Е.Ф. не имеется, так как такие документы не составлялись и не оформлялись. Старикова Л.А. и Буньков П.А., являющиеся наследниками первой очереди после смерти ФИО1 к нотариусу не обращались, наследственных прав не оформляли. В письменных отзывах подтвердил, что являются детьми ФИО1, на наследство в виде на земельного участка и дома не претендуют. Однако, Фаткулина Е.Ф. ссылается в качестве основания приобретения дома и земельного участка на продажу ей данного недвижимого имущества наследником ФИО1 Из ее пояснений следует, что фактически был заключен договор купли-продажи между наследником ФИО1 и Фаткулиной Е.Ф. Однако, Буньков П.А. должен был сначала оформить наследственные права и лишь потом распоряжаться имуществом. Согласно п.2 ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Отношения по передаче недвижимого имущества Фаткулиной Е.Ф. оформлены расписками, которые не могут заменить договор, так как не содержат существенных условий продажи, в частности, чем подтверждено право продавца на те объекты, за которые он получил деньги. Давностное владение по ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным по ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации означает владение не по договору. По этой причине положение закона о давностном приобретении права собственности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Данные положения разъяснены п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N.10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Фаткулина Е.Ф. знала о том, что Буньков П.А., который допустил ее пользование домом и земельным участком, прав на них не оформлял и не имеет. По утверждению истицы дом и земельный участок ей фактически передал в порядке безвозмездного пользования Буньков П.А., который обязан был оформить свои права на них как наследник или приобретатель по договору, но не выполнил требования закона. При таких обстоятельствах, в течение указанного срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владение домом и земельным участком Фаткулиной Е.Ф. не может быть признано добросовестным и как своим собственным. Поскольку истица была осведомлен об отсутствии у нее оснований приобретения права собственности на спорные дом и земельный участок и о необходимости оформлении на них права другого лица, а также пользовании объектами недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ фактически по договорным отношениям, отсутствуют основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. Согласно ч.ч.1,3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Требования закона о надлежащем оформлении перехода прав на имущество (наследство, передача по договору) не выполнялись в течение длительного срока, а в последующем заявлено требование о признании права в силу приобретательной давностью. Такие действия не отвечают требованиям закона, разумности и добросовестности при осуществлении гражданских прав, являются злоупотреблением правом и не подлежит защите. В удовлетворении иска Фаткулиной Е.Ф. следует отказать. Она не утратила возможность оформить права на спорный дом и земельный участок на основании договора, после оформления наследственных прав наследниками ФИО1 Руководствуясь ст.ст.10, 12, 161, 218, 234, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Отказать в удовлетворении иска Фаткулиной Е. Ф. к Голубковской сельской администрации, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N.23 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Решение может быть обжаловано в апелляционного порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru. Судья Алапаевского суда.