дело № 2-793/2012 мотивированное решение составлено 17.07.2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2012 года г. Алапаевск Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пинягина С. Е., с участием: истца Бырдина Ю. М., представителя истца Пугина В. А., представителя ответчика Вихаревой В. Л., при секретаре Долгоруковой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бырдина Ю. М. к муниципальному образованию город Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Бырдин Ю. М. обратился в суд с иском к МО г. Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное в <адрес> В обоснование иска Бырдин Ю. М. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО <данные изъяты> нежилое здание. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество не удалось в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов, которые своевременно не были предоставлены ООО <данные изъяты> Собрав пакет необходимых документов, он обратился для регистрации своего права в учреждение юстиции, но ему было отказано в связи с тем, что одна из сторон договора продавец ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В судебном заседании истец Бырдин Ю. М. и его представитель Пугин В. А. настаивали на удовлетворении исковых требований и пояснили, что им было приобретено нежилое здание, имеющее инвентарный номер № и кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договор купли-продажи с ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и принято от директора ООО <данные изъяты> по передаточному акту. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в учреждении юстиции не удалось в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов, которые своевременно не были предоставлены продавцом. В настоящий момент подать совместное заявление от продавца и покупателя о регистрации права собственности на приобретенное имущество в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество не предоставляется возможным в связи с прекращением деятельности ООО <данные изъяты> и исключения ООО <данные изъяты> из Единого государственного реестра юридических лиц согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Ему известно, что кооператив <данные изъяты> был создан ДД.ММ.ГГГГ. Постоянные владельцы долей были: ФИО1, он, ФИО2, ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ был построен новый цех по обработке камня. Товарищество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> создано как юридическое лицо и зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации города Алапаевска № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведена перерегистрация ТОО <данные изъяты> и в соответствии с Постановлением Главы Муниципального образования «Город Алапаевск» № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении учредительных документов ТОО <данные изъяты> в соответствии с законом ТОО <данные изъяты> перерегистрировано из товарищества в общество с принятием Устава общества в новой редакции и стало именоваться Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с местонахождением юридического лица по адресу: <адрес>. Право собственности ТОО <данные изъяты> именуемое после перерегистрации ООО <данные изъяты> на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> подтверждаются: справкой Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ТОО <данные изъяты> на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН». По заявлению ТОО <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в постоянное пользование и прилегающий к ТОО <данные изъяты> территории земельный участок площадью <данные изъяты> Здание школы, проданное местной администрацией на <данные изъяты> принадлежало ООО <данные изъяты>, где он работает директором, а оставшаяся часть здания отошла к ООО <данные изъяты>. Пропало два учредителя ООО <данные изъяты>: ФИО1 и ФИО4. Затем пожаром были уничтожены некоторые документы. Дети данных учредителей унаследовали доли предприятия. Директором стал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С одобрения всех учредителей, он приобрел у ООО <данные изъяты> часть здания гаража за <данные изъяты>, которые передал ФИО1. Предприятие ООО <данные изъяты> было ликвидировано. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на указанное нежилое здание будет являться вступившее в законную силу решение суда. Представитель ответчика Вихарева В. Л. в судебном заседании иск Бырдина Ю. М. не признала, пояснив суду, что истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ООО <данные изъяты> действительно имело на праве собственности спорное здание. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в своем отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России № 23 по Свердловской области ФИО5 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с вынесением решения по усмотрению суда. В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу по заявленному требованию. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 219 и ст. 551 кодекса право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 549 и 550 кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В решении исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже бывшего здания школы №, находящегося <адрес> и утверждении акта оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ» указано, что решено здание школы, находящееся <адрес>, продать кооперативу <данные изъяты> за <данные изъяты>. Договор купли-продажи удостоверить в Алапаевской государственной нотариальной конторе. Расчет за проданное здание произвести в течение ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Решением исполнительного комитета Алапаевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ производственному кооперативу <данные изъяты> разрешено строительство гаража на шесть боксов на существующей территории кооператива <данные изъяты> На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «Мурзинка» создано, как юридическое лицо. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> выделены земельные участки, в том числе и земельный участок <адрес> в постоянное пользование. Постановлением главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в бессрочное пользование для производственных целей со стороны ул. <данные изъяты> и предложено администрации ТОО <данные изъяты> въезд на территорию предприятия выполнить с ул. <данные изъяты>. Из справки без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом администрации ФИО9 и удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, находящееся <адрес> действительно принадлежит ТОО <данные изъяты> Аналогичная справка выдана главой администрации ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением главы администрации МО г.Алапаевск № от 02.20.2000 «О приведении учредительных документов ТОО <данные изъяты> в соответствии с законом» ТОО <данные изъяты> перерегистрировано из Товарищества в Общество и стало именоваться Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с местонахождением юридического лица по адресу: <адрес> Согласно Свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией МНС РФ по г. Алапаевску ООО <данные изъяты> поставлено на налоговый учет с присвоением идентификационного номера налогоплательщика. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО <данные изъяты> (свидетельство серии №). В письме начальника территориального управления <данные изъяты> ФИО8 на имя директора ООО <данные изъяты> ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <данные изъяты> в отношении здания по адресу: <адрес>, претензий не имеет и на право собственности не претендует. Представленные истцом письменные доказательства у суда не вызывают сомнения. В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10 Свидетели указали, что работали в поселковой администрации поселку <данные изъяты> Им известно, что старое здание бывшей школы, по адресу <адрес> было продано кооперативу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Кооператив привел здание в порядок, выстроил пристрой и гараж. Потом кооператив преобразовали в ООО <данные изъяты> Улица <данные изъяты> и ул. <данные изъяты> идут в параллельном направлении, поэтому адрес школы можно называть как <адрес>. На основании представленных доказательств, оцененных судом как достоверные, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ООО <данные изъяты> Протоколом внеочередного общего собрания учредителей ООО «Мурзинка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) на основании заявления Бырдина Ю. М. собрание постановило продать здание гаража, расположенное в <адрес>, за <данные изъяты> Здание постройки ДД.ММ.ГГГГ. Восстановительная стоимость здания - <данные изъяты>. Здание находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО <данные изъяты> ФИО1, действующий на основании Устава, утвержденного общим собранием Учредителей с одной стороны и Бырдин Ю. М. с другой стороны заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать покупателю нежилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное <адрес> Данный объект состоит из одноэтажного здания из бетонного блока, № (л.д. 69-71). Переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации за счет покупателя. Цена объекта составляет 40 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить всю сумму после подписания договора. Объект передается по передаточному акту. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО <данные изъяты> передал, а Бырдин Ю. М. принял приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество - нежилое здание (л.д. 72). Согласно техническому паспорту спорное нежилое здание расположено в <адрес> представляет собой сооружение, общей площадью <данные изъяты>. Стены изготовлены из бетонных блоков, перекрытие деревянные, полы бетонные. Износ здания составляет <данные изъяты>%. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная оценка здания, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ исключено из сведений, как фактически прекратившее свою деятельность по решению регистрирующего органа. Суд считает, что истец Бырдин Ю. М. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о законной сделке купли-продажи нежилого одноэтажного здания, расположенного <адрес>. Площадь здания составляет <данные изъяты> Бырдин Ю. М. с момента приобретения спорного недвижимого имущества, добросовестно владел и пользовался им. Каких-либо обременений для установления единоличного права собственности на указанный недвижимый объект в настоящее время нет. Регистрация права собственности не состоялась по причине отсутствия продавца. Суд считает требование Бырдина Ю. М. законным и обоснованным. За Бырдиным Ю. М. следует признать право собственности на нежилое одноэтажное здание, расположенное <адрес> Согласно ст. 17 федерального закона от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь статьями 197 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Бырдина Ю. М. удовлетворить. Признать за Бырдиным Ю. М. <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд. Судья С. Е. Пинягин