РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Алапаевск 06 августа 2012 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю., при секретаре Логиновой Н. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибраевой Елены Александровны к Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, установил: Истец Ибраева Е. А. обратилась в суд с иском к ответчику Межрайонной инспекции ФНС России № 23 по Свердловской области с иском о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> По обстоятельствам дела истец Ибраева Е. А. в судебном заседании пояснила, что в <данные изъяты> по договору купли продажи она приобрела спорные: жилое помещение и земельный участок у ФИО1, зарегистрировала сделку в БТИ. Однако не прошла регистрацию в органе осуществляющем государственную регистрацию - УФСГРКиК по С О. В настоящее время пройти регистрацию невозможно, так как продавец умер. С момента приобретения она пользуется домом и земельным участком, имеет регистрацию по месту жительства в спорном доме, оплачивает налоги, прав на указанное имущество никем иным не заявлено. Представители ответчика межрайонной ИФНС № 23 по С О и третьих лиц: филиала «Алапаевского БТИ и Р Н» СОГУП «Областной центр недвижимости», Алапаевского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С О в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц. Заслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Как установлено в судебном заседании и подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 5, 6, сведениями филиала «Алапаевского БТИ и Р Н» от ДД.ММ.ГГГГ Ибраева Е. А. купила у ФИО1 в личную собственность жилое помещение <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> находящийся <адрес> Договоры удостоверены нотариусом ФИО2 Представленными в суд доказательствами подтверждено и не оспорено, что Ибраева Е. А. приобрела указанное жилое помещение и земельный участок у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ По данным отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ответом на запрос нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. В силу представленной кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 14, правообладателем земельного участка с адресом <адрес> указан ФИО1 Из справки межрайонной ИФНС № 23 по С О от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ИФНС имеются сведения о правообладателе квартиры по указанному адресу, которым является Ибраева Е. А. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о об объекте прав на жилое помещение и земельный участок по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Судом установлено, что Ибраева Е. А. приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО1, ФИО1 приобрел жилое помещение и земельный участок, согласно указания в п. 2 договоров л. д. 5,6 - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения ст. 234 ГК РФ. Статья 1 Земельного кодекса Российской федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. На основании ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из объяснений истца Ибраевой Е. А. свидетелей установлено, что она и члены ее семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, пользуются спорным жилым помещением и земельным участком с момента приобретения. Кроме того, она несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту, использует по назначению земельный участок, что подтверждается справками на л. д. 8-11. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Ибраева Е. А. передала деньги и приняла в собственность спорное жилое помещение и земельный участок, с этого момента она открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, до нее также открыто владел домом и участком ФИО1, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивала расходы по электроэнергии, производила затраты на ремонт, реконструкцию, благоустройство, поддерживала жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовалась им как своей собственностью, но не оформила свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ей не было бы отказано в регистрации права собственности. При таких обстоятельствах, иск Ибраевой Е. А. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ним должно быть признано право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные в <адрес> Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ибраевой Е. А. к Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить. Признать за Ибраевой Е. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение - <адрес> Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке. Судья Н. Ю. Киприянова