РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск       07 августа 2012 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2012 по исковому заявлению

Зенковой Е. И. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о выделе доли из общего имущества,

установил:

Истец Зенкова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО г. Алапаевск о выделе доли из общего имущества.

В судебном заседании Зенкова Е.И. просила выделить её долю из общего имущества и признать <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> - частью жилого дома.

В обоснование иска представитель истца Бочкарева А. П. указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. Другая <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Дочь умершей - Шибанова Н.Г. обращалась в суд с иском об установлении факта принятия наследства, но в удовлетворении её заявления было отказано. В течение многих лет сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками: Зенкова Е. И. распоряжается частью дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> а также постройками и сооружениями: холодным пристроем, воротами. Такой же порядок пользования был у предыдущего собственника. ФИО1 при жизни пользовалась другой частью дома общей площадью <данные изъяты> в том числе площадью <данные изъяты> а также холодным пристроем, воротами. Признание доли истца в праве общей собственности частью жилого дома в досудебном порядке невозможно, так как ФИО1 скончалась, а наследники не приняли наследство. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Алапаевское БТИ и РН» с целью подготовки заключения о технической возможности раздела единого объекта права. Согласно выданного заключения имеется техническая возможность выдела доли из общего имущества в самостоятельный объект права.

Представители ответчика Администрации МО г. Алапаевск, третьих лиц СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО филиал «Алапаевское БТИ и Р Н», отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск, третье лицо Шибанова Н. Г. в суд не явились, о дне слушания извещены. От ответчика в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением решения на усмотрение суда, от третьих лиц СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО филиал «Алапаевское БТИ и Р Н», отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск, поступили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

От начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск в суд поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в котором по иску она указала, что не возражает против признания <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, частью жилого дома при наличии технической возможности реального раздела объекта недвижимости на самостоятельные части. Уточнение адреса частям жилого дома производится Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск на основании решения суда о признании доли дома частью жилого дома. Оформление земельного участка под частью жилого дома производится в установленном порядке после регистрации права собственности на часть жилого дома.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, решил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-х лиц, третьего лица Шибановой Н. Г..

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав истца и ее представителя, изучив и оценив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома по <адрес> является Зенкова Е.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

По справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принадлежит ФИО1 - <данные изъяты> доля на основании договору купли № от ДД.ММ.ГГГГ и Зенковой Е.И. - <данные изъяты> доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи (л.д. 15), удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли дома в <адрес>.

Как следует из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № (л.д.14) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений предоставленных нотариусом ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство, и составе наследственного имущества не имеется.

Кроме того, при вынесении решения суд принимает во внимание, что имеется вступившее в законную силу решение Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, л. д. 16, вступившее в законную силу, которым дочери умершей ФИО1 - Шибановой Н.Г. было отказано в <данные изъяты>

Статья 252 часть 1 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По настоящему делу спор заявлен истцом Зенковой Е.И., собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома по <адрес> в связи с тем, что в досудебном порядке выдел доли в общем имуществе не возможен, в связи со смертью собственника другой <данные изъяты> доли и отсутствия у него правопреемников.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст.209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

По ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из заключения о технической возможности выдела <данные изъяты> доли объекта в самостоятельный объект права от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом «Алапаевское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д.8-12), следует, что по результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом установлено, что единый объект права - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Зенковой Е.И. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись № и ФИО1 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ГНК ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и на основании сведений, указанных заказчиком, пользование объектом осуществляется следующим образом: Зенкова Е.И. пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с 4,5 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с собственным источником отопления; постройками и сооружениями: холодный пристрой (литер а1), ворота (литер I); ФИО1 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с 1 по 3 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> отопительная печь отсутствует; постройками и сооружениями: холодный пристрой (литер а), ворота (литер II). В результате проведенных технических обследований установлено, что названные части Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными), часть Объекта может эксплуатироваться самостоятельно, независимо от другой части Объекта. Принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанны порядком, техническая возможность выдела <данные изъяты> доли Объекта в самостоятельный Объект права существует.

Таким образом, судом установлено, что Зенкова Е.И. занимает <данные изъяты> спорного дома, которая является изолированной, в жилое помещение имеется отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, имеется самостоятельный источник отопления, жилые помещения истца и ФИО1 не связаны между собой, Зенкова Е.И. пользуется самостоятельным земельным участком.

В соответствии с подп. а п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, заключение о технической возможности выдела <данные изъяты> доли домовладения в самостоятельный объект права, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также и то, что выдел доли не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав и законных владельцев и третьих лиц, суд находит возможным требования Зенковой Е.И. удовлетворить: признать частью жилого дома - <данные изъяты> доли жилого <адрес>, состоящую из жилых помещений (номера с 4,5 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с собственным источником отопления; постройками и сооружениями: холодный пристрой (литер а1), ворота (литер I). Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Цена заявленного Зенковой Е. И. иска составляет <данные изъяты>. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в связи с отсутствием справки о стоимости спорного имущества, при указанной цене иска уплате подлежит <данные изъяты>. Поэтому с Зенковой Е. И. следует взыскать <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зенковой Е. И. к Администрации МО г. Алапаевск о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>, состоящую из жилых помещений (номера с 4,5 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с собственным источником отопления; постройками и сооружениями: холодный пристрой (литер а1), ворота (литер I) - частью жилого дома.

Отделу архитектуры и градостроительства МО г. Алапаевск присвоить части жилого дома, расположенной в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Зенковой Е.И. адресную сторону объекта.

Взыскать с Зенковой Е. И. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Судья Алапаевского суда Н. Ю. Киприянова