Мотивированное решение изготовлено 08.10.2010 г.
Дело № 2-978/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 октября 2010 г.
Алапаевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кокшарова Е.В.,
с участием:
истца – Дунаева И.В.,
представителя истца – Дунаева А.В.,
представителя ответчика – комитета по управлению имуществом МО Алапаевское Пинягина Е.С.,
при секретаре Куткиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дунаева И.В. к МО Алапаевское, комитету по управлению имуществом МО Алапаевское об отмене акта № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановления Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», распоряжения председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», признании недействительным договора аренды земельного участка от 30.03.2010 г., возложении обязанности по предоставлению в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Дунаев И.В. обратился в суд с иском, в котором просит отменить акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановление Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», признать недействительным договор аренды земельного участка от 30.03.2010 г., возложить на комитет по управлению имуществом МО Алапаевское обязанность по предоставлению в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв. м, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также государственной пошлины в размере 800 руб.
В судебном заседании истец – Дунаев И.В., и его представитель – Дунаев А.В., исковые требования поддержали, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МО Алапаевское с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, площадью 2500 кв.м. На основании заявления была создана комиссия для выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. По результатам обследования был составлен акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, утвержденный в последующем постановлением Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», согласно которого было произведено обследование в натуре земельного участка, площадью 1600 кв. м. В дальнейшем, Дунаеву И.В. было выдано распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», согласно которого истцу был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв. м, вместо испрошенных 2500 кв. м. Дунаев И.В. считает, при вынесении указанных выше документов было нарушено его право на получение земельного участка, площадью 2500 кв.м., поскольку истцу фактически отказали в предоставлении земельного участка, площадью 2500 кв. м., предоставив земельный участок меньшей площади. По мнению истца, поскольку общая площадь земель, не закрепленных за конкретными лицами составляет 1746657 кв. м., то Дунаев И.В. был вправе рассчитывать на получение необходимого ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. В связи с изложенным, истец просит отменить акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановление Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.» и обязать комитет по управлению имуществом МО Алапаевское предоставить Дунаеву И.В. в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв. м. Истец также просит признать недействительным договор аренды от 30.03.2010 г., заключенный между Дунаевым И.В. и комитетом по управлению имуществом МО Алапаевское, в отношении земельного участка, площадью 1600 кв. м., сформированного из ранее учтенного земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, в кадастровом квартале №, примерно в 20 метрах по направлению северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, поскольку указанный договор составлен на основании оспариваемых истцом документов, в связи с чем, он не соответствует требованиям закона. Кроме того, Дунаев И.В. полагает, что оспариваемым договором аренды нарушаются его права, поскольку истец вынужден будет произвести арендную плату за земельный участок, площадью 1600 кв. м., с момента заключения настоящего договора. Поскольку Дунаев И.В. не обладает юридическими познаниями, то вынужден был обратиться за помощью к представителю – Дунаеву А.В. Работа представителя выразилась в оформлении искового заявления в суд, правовых консультациях, подготовке ходатайств, представительстве в суде первой инстанции, в связи с чем, Дунаев И.В. просит взыскать с ответчиков, вынужденно понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также при обращении в суд государственной пошлины в размере 800 руб.
Представители ответчиков представили в суд совместный отзыв на иск, в котором указали на его не признание, по следующим основаниям. В ДД.ММ.ГГГГ. от Дунаева И.В. в Администрацию МО Алапаевское поступило заявление о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 2500 кв. м. На основании заявления была создана комиссия для выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. По результатам обследования был составлен акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, утвержденный в последующем постановлением Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», согласно которого было произведено обследование в натуре земельного участка, площадью 1600 кв. м. В дальнейшем, Дунаеву И.В. было выдано распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», согласно которого истцу был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв. м. Однако, в ходе подготовки указанных документов, в постановлении Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г., распоряжении председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. была допущена техническая ошибка в части ориентировки определения местонахождения земельного участка и в п. 1 вместо слов: « по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом», указано «по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом». Наличие допущенных технических ошибок было обнаружено после обращения Дунаева И.В. в суд и в настоящее время, ответчики внесли исправления в указанные документы. Кроме того, Дунаев И.В. в своем заявлении просил предоставить ему земельный участок, площадью 2500 кв. м., однако межведомственной комиссией от 24.12.2009 г. была определена возможность предоставить земельный участок, площадью 1600 кв. м., что и было зафиксировано в акте №158 от 24.12.2009 г., с которым Дунаев И.В. согласился и расписался в нем. Указанная площадь земельного участка (1600 кв. м.) была указана в объявлении в газете «Алапаевская искра», постановлении Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г., распоряжении председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г., которые Дунаев И.В. получил. Более того, 30.03.2010 г. между комитетом по управлению имуществом МО Алапаевское и Дунаевым И.В. был заключен договор аренды, согласно которого истцу передавался в аренду земельный участок, площадью 1600 кв. м., на срок с 29.03.2010 г. до 29.03.2020 г. Какого-либо права на получение земельного участка, площадью 2500 кв. м., на нарушение которого ссылается истец в обоснование своих требований, у него не имеется. Общая площадь земель, не закрепленных за конкретными лицами, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1746657 кв. м., однако это не является основанием для возникновения у истца прав на земельный участок, площадью 2500 кв.м., поскольку большая часть указанной площади данного земельного участка находится в пользовании у юридических и физических лиц, но не зарегистрирована в настоящий момент надлежащим образом. Таким образом, по мнению ответчиков, оснований для удовлетворения требований Дунаева И.В., в том числе, в части признания, соответствующего требованиям закона, договора аренды от 30.03.2010 г. недействительным, не имеется.
Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом МО Алапаевское Пинягин Е.С., в ходе судебного заседания, поддержал возражения на иск, изложенные в отзыве.
Представитель ответчика – МО Алапаевское, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 7-11 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе:
- платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
- разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;
- дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
- сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Согласно ч.1 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В соответствии с ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ от Дунаева И.В. в Администрацию МО Алапаевское поступило заявление о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, как следует из содержания заявления, объяснений истца, площадь земельного участка, испрашиваемого Дунаевым И.В. в аренду, первоначально в заявлении указана не была. О данных обстоятельствах свидетельствует запись в графе «площадь земельного участка», произведенная почерком иного лица.
На основании заявления была создана комиссия для выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома.
По результатам обследования был составлен акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, утвержденный в последующем постановлением Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», согласно которого было произведено обследование в натуре земельного участка, площадью 1600 кв. м.
При этом, как следует из акта № 158 от 24.12.2009 г., истцом при обследовании земельного участка не оспаривалась его площадь, равная 1600 кв. м, о чем свидетельствует подпись Дунаева И.В. в указанном документе.
В дальнейшем, Дунаеву И.В. было выдано распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», согласно которого истцу был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв. м.
Кроме того, площадь земельного участка (1600 кв. м.) была указана в объявлении в газете «Алапаевская искра», постановлении Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г., распоряжении председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г., которые Дунаев И.В. получил.
Более того, 30.03.2010 г. между комитетом по управлению имуществом МО Алапаевское и Дунаевым И.В. был заключен договор аренды, согласно которого истцу передавался в аренду земельный участок, площадью 1600 кв. м., на срок с 29.03.2010 г. до 29.03.2020 г.
В ходе подготовки указанных документов, в постановлении Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г., распоряжении председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. была допущена техническая ошибка в части ориентировки определения местонахождения земельного участка и в п. 1 вместо слов: « по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом», указано «по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом».
Наличие допущенных технических ошибок было обнаружено после обращения Дунаева И.В. в суд и в настоящее время, ответчики внесли исправления в указанные документы, что подтверждается постановлением Главы администрации МО Алапаевское №394/1 от 27.07.2010 г., распоряжением председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское №402 от 02.08.2010 г.
Также истцом, в обоснование возможности предоставления ответчиками земельного участка, площадью 2500 кв. м, указывалось на то обстоятельства, что общая площадь земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> составляла 2700 кв.м.
Так, из выписок из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, землепользователями которых являлись ФИО1, ФИО2, составляла 2200 кв.м. и 500 кв. м, соответственно.
В последующем на основании распоряжений председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское №298 от 10.09.2009 г, №341 от 07.10.2009 г. были прекращены права пользования ФИО1, ФИО2 земельными участками, находящимися в государственной собственности и расположенными по адресам: <адрес> и <адрес> площадью 2200 кв.м. и 500 кв. м, соответственно и земельные участки были зачислены в государственные земли, не закрепленные за конкретными лицами.
Вместе с тем, как следует из содержания указанных документов, границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет суду сделать вывод о возможности предоставления Дунаеву И.В. ответчиками земельного участка, площадью 2500 кв. м.
Кроме того, использование предыдущими землепользователями земельных участков, определенной площади, не свидетельствует о том, что Дунаеву И.В. должен быть предоставлен земельный участок в указанных размерах.
Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что при вынесении указанных выше документов было нарушено право Дунаева И.В. на получение земельного участка, площадью 2500 кв.м., поскольку истцу фактически отказали в предоставлении земельного участка, площадью 2500 кв. м., предоставив земельный участок меньшей площади.
Действительно, в соответствии с земельным законодательством определены максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.
Так, в соответствии с ч.1,2 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
В соответствии с п. 6,7 ч.5 ст. 4 Закона Свердловской области от 07 июля 2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» в Свердловской области устанавливаются следующие максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Свердловской области:
- для ведения личного подсобного хозяйства - 1 гектар;
- для индивидуального жилищного строительства - 0,25 гектара.
В свою очередь, решением Главы МО Алапаевское №113 от 16.01.2009 г. установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату на территории муниципального образования из находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства – от 0,24 до 0,5 гектара, для индивидуального жилищного строительства – от 0,05 до 0,25 гектара.
Вместе с тем, Дунаеву И.В. земельный участок был предоставлен не в собственность, а в аренду, в связи чем, на истца не могут распространяться установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату на территории муниципального образования из находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства.
Доводы истца о том, что в будущем, он намерен оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем, на Дунаева И.В. распространяются установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании права.
Таким образом, по мнению суда какого-либо права на получение земельного участка, площадью 2500 кв. м., на нарушение которого ссылается истец в обоснование своих требований, у него не имеется.
Кроме того, общая площадь земель, не закрепленных за конкретными лицами, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1746657 кв. м., однако это не является основанием для возникновения у истца прав на земельный участок, площадью 2500 кв.м., поскольку большая часть указанной площади данного земельного участка находится в пользовании у юридических и физических лиц, но не зарегистрирована в настоящий момент надлежащим образом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отмены акта № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановления Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», распоряжения председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», возложении на комитет по управлению имуществом МО Алапаевское обязанности по предоставлению в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв. м, не имеется.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).
30.03.2010 г. между комитетом по управлению имуществом МО Алапаевское и Дунаевым И.В. был заключен договор аренды, согласно которого истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1600 кв. м., в кадастровом квартале №, расположенный примерно в 20 м по направлению <данные изъяты>, за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, на срок с 29.03.2010 г. до 29.03.2020 г.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что основаниями для заключения настоящего договора явились акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановление Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В. распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.».
Истец просит признать недействительным договор аренды от 30.03.2010 г., заключенный между Дунаевым И.В. и комитетом по управлению имуществом МО Алапаевское, в отношении земельного участка, площадью 1600 кв. м., сформированного из ранее учтенного земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, в кадастровом квартале №, примерно в 20 метрах по направлению <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, поскольку указанный договор составлен на основании оспариваемых истцом документов, в связи с чем, он не соответствует требованиям закона.
Кроме того, Дунаев И.В. полагает, что оспариваемым договором аренды нарушаются его права, поскольку истец вынужден будет произвести арендную плату за земельный участок, площадью 1600 кв. м., с момента заключения настоящего договора.
Судом установлено, что акт № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановление Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», распоряжение председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка от 30.03.2010 г. не имеется.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на Дунаева И.В., как арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В свою очередь, в соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка от 30.03.2010 г. отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в течении двух месяцев является основанием для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке.
Таким образом, оспариваемым договором аренды, в части внесения арендной платы, за земельный участок, площадью 1600 кв. м., права Дунаева И.В. не нарушаются.
При таких обстоятельствах, требование Дунаева И.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка от 30.03.2010 г., подлежит оставлению без удовлетворения.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения в полном объеме, то произведенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также государственной пошлины в размере 800 руб., взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Дунаева И.В. к МО Алапаевское, комитету по управлению имуществом МО Алапаевское об отмене акта № 158 от 24.12.2009 г. выбора и обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, постановления Главы администрации МО Алапаевское № 115/1 от 12.03.2010 г. «Об утверждении акта выбора и схемы границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома Дунаеву И.В.», распоряжения председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № 160 от 29.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дунаеву И.В.», признании недействительным договора аренды земельного участка от 30.03.2010 г., возложении обязанности по предоставлению в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Кокшаров
Решение не вступило в законную силу.