РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  10 сентября 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Аманжей К. Н. к Межрайонной ИФНС России № 23, Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Аманжей К.Н. обратился в суд с иском к ответчикам: Межрайонной инспекции ФНС России № 23 по Свердловской области, Администрации МО г. Алапаевск с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

По обстоятельствам дела истец Аманжей К.Н. в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: навесом, тремя сараями, баней, воротами, погребной ямой, колодцем, находящийся в <адрес>. Договор купли- продажи между ним и ФИО2 удостоверен нотариусом г. Алапаевска ФИО1 В настоящее время он решил продать дом, но не смог оформить договор продажи, так как право собственности на вышеуказанное жилое помещение у него не возникло из-за того, что он зарегистрировал договор регистрирующем органе. Сейчас он не может выполнить данное действие, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Аманжей К.Н. не явился, о дне слушания извещен, в судебное заседание прибыл представитель истца ФИО3

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал, указав, что истец не зарегистрировал право собственности по незнанию, деньги за дом были переданы в день совершения сделки, а истцу были переданы ключи от дома, Аманжей К. Н. по настоящее время пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги, претензий к нему со стороны третьих лиц не поступало. Дочь продавца ФИО2- ФИО4 не возражает против признания права собственности на дом за Аманжеем К.Н.

Представители ответчиков: межрайонной ИФНС № 23 по СО, Администрации МО г. Алапаевск и третьего лица Алапаевского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С О в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в суде указала, что с заявленным иском согласна возражений по поводу удовлетворения не имеет. По доверенности от имени матери ФИО2 она продала истцу спорный дом. В день заключения сделки она получила от истца денежную сумму по договору, а покупателю передала ключи, домовую книгу, техническую информацию. После смерти матери наследства не осталось, поэтому в права наследства она не вступала, другие наследники на наследство в виде спорного дома не претендуют.

Заслушав истца, третье лицо ФИО4, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 5 Аманжей К. Н. купил у ФИО2 в частную собственность жилое помещение - бревенчатый жилой дом, под №, находящийся в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО1

По копии свидетельства о смерти №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся стороной по договору купли - продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По заявлениям ФИО5, ФИО4, ФИО6 наследство после смерти отца и матери они не принимали, не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают

Согласно справки ОАО «Свердловэнергосбыт» на л.д.13 задолженности по <адрес>, по электроэнергии нет.

На основании данных Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области на л.д.15 Аманжей К.Н. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № л. д. 32 сведения о об объекте прав на жилое помещение по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сведениям филиала «Алапаевское БТИ и РН» за № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 25, Межрайонной Инспекции ФНС России № 23 по СО от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.29-30 жилой дом №, расположенный по <адрес>, принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство №, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из изложенных правовых норм следует, что для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

Судом установлено, что ФИО2, являющаяся стороной по договору купли - продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу того, что между истцом Аманжеем К.Н. и ФИО2 сделка по купле -продаже дома была осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ году, право собственности, возникающее на основании данной сделки, в силу положений ст.223 ГК РФ могло возникнуть только после государственной регистрации. Как видно из материалов дела, права истца на спорное недвижимое имущества никогда зарегистрированы не были.

Аманжей К. Н. передал деньги и принял в собственность спорное жилое помещение, с этого момента он открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, с момента возникновения права собственности истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил затраты на ремонт, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался им как своей собственностью, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Аманжея К.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аманжей К. Н. к Межрайонной ИФНС России № 23, Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Аманжей К. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова