РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  06 сентября 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ермакова А. А. к Администрации М О Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Ермаков А. А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации М О Алапаевское с иском о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, местоположение которого - <адрес>.

По обстоятельствам дела истец Ермаков А. А. в ходе судебного заседания указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 дом № № и земельный участок по <адрес> в <адрес>, но письменный договор купли-продажи не составлялся. За дом он передал ФИО1 деньги, а она ему ключи от дома. В подтверждение передачи денег составлена расписка и заверена в сельском совете. С указанного времени он постоянно пользуется домом, следит за его состоянием, оплачивал предоставление электроэнергии, обрабатывал земельный участок, т.е. пользуется домом и земельным участком как своим собственным, прав на указанное имущество никем иным не заявлено. За период владения и пользования домом он произвел ремонт крыши

Представитель ответчика Администрации М О Алапаевское в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв, в котором указано, что Администрация возражений по иску не имеет, отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Ермакову А. А. принадлежит жилой дом в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Выписка сделана на основании записей в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, №, стр. 35, лиц. сч. №; за ДД.ММ.ГГГГ, №, стр. 186, лиц. сч. № Д.

Представленными в суд доказательствами подтверждено и не оспорено, что Ермаков А. А. приобрел данный дом и земельный участок у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о смерти на л. д. 9, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

На основании информации нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

По справке Комитета по управлению имуществом Администрации М О Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

По данным БТИ, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного дома по <адрес> в <адрес> является Ермаков А. А. на основании выписки № из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г. г. и ДД.ММ.ГГГГ г. г., выданной сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермаков А. А. передал ФИО1 деньги за покупку дома. Подписи Ермакова А. А. и ФИО1 заверены подписью специалиста и печатью <данные изъяты> сельской администрации.

В материалах дела на л. д. 6-8 имеется технический паспорт на спорный дом, в паспорте указано, что он составлен ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника указан Ермаков А. А., в паспорте имеются указания о земельном участке <данные изъяты> кв. м.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Ермаковым А. А.

Из налогового уведомления № ФНС № по С О на уплату налога на имущество физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Ермакову А. А. начисляются налоги на объект налогообложения - частный дом в районе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о об объекте прав на индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что Ермаков А. А. приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО1, ФИО1 владела домом и земельным участком не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ (сведения о собственнике ФИО1 внесены в гос. кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, л. д. 5) следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения ст. 234 ГК РФ.

Статья 1 Земельного кодекса Российской федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

На основании ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 5, собственником земельного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Из объяснений истца Ермакова А. А. установлено, что он постоянно пользуется спорным домом и земельным участком с момента передачи им ФИО1 денег, а ему передачи дома и участка ФИО1 Кроме того, он несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту, использовал по назначению земельный участок.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Ермаков А. А. передал деньги и принял в собственность спорный жилой дом и земельный участок, с этого момента он открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, до него также открыто владела домом и участком ФИО1, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил затраты на ремонт, реконструкцию, благоустройство, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался домом и земельным участком, как своей собственностью, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Ермакова А. А. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ним должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ермакова А. А. к Администрации М О Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ермаковым А. А. право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, местоположение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова