РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  20 сентября 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2012 по иску

Останина А. А. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Останин А. А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом.

Спор заявлен в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Останин А.А. в судебном заседании указал, что на заявленном иске настаивает.

Представитель истца Боровских А. В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ л. д. 4, 5 по обстоятельствам дела в суде указал, что Останин А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный жилой дом у ФИО1, за <данные изъяты> передал деньги за дом, ему был передан дом, сделка зарегистрирована в БТИ. Однако договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу неполного понимания Останиным А. А. необходимости обязательной государственной регистрации договора. Останин А.А. добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет владеет жилым домом, как своим собственным, платит налоги, содержит дом, проводит капитальные и косметические ремонты. Право Останина А. А. на дом за указанный период не оспорено. В связи с этим он считает, что стал собственником имущества и просит признать право собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика -администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, в котором указано о вынесении решения на усмотрение суда в отсутствие представителя Администрации.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Мартын В.Ф. в суд не явился, о слушании дела ему направлялась повестка по месту регистрации.

Суд, с учетом обстоятельств дела, мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица Мартын В. Ф.

Привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица - Останина С. В., в суде указала, что возражений по иску не имеет, на приобретение спорного дома она как супруга давала согласие, в настоящее время с Останиным А. А. она в браке.

Заслушав истца и его представителя, третье лицо Останину С. В., изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 7, Останин А. А. приобрел у ФИО1 в частную собственность жилое помещение - бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 49,2 кв.м. (л.д.7).

По п. п. 3, 7 указанного договора дом продан за <данные изъяты> которые уплачены полностью при подписании договора, передача отчуждаемого дома и принятие его состоялись до подписания договора.

Договор купли продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о об объекте прав на жилое помещение <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сведениям филиала «Алапаевское БТИ и РН» за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>, принадлежит Останину А.А. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2

По копии справки о смерти №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которая является стороной по договору купли - продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).

По сведениям, поступившим от нотариуса г. Алапаевска ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ. В деле имеются: заявление о принятии наследства по закону супругом наследодателя Мартын В.Ф., дочери наследодателя ФИО4, заявление об отказе от наследства дочерей наследодателя ФИО5, ФИО6, ФИО7, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности пережившему супругу Мартын В.Ф. Сведений о других наследниках, призываемых к наследованию, не имеется. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>; компенсации на ритуальные услуги по закрытым счетам №, №, хранящимся в <данные изъяты>. Свидетельство о праве собственности выдано супругу Мартын В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону выданы в 3/4 долях Мартын В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №№, №, № в 1/4 доле ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №№, №, №.

То есть, в состав наследства после смерти прежнего собственника ФИО1 спорный дом не входил.

Останин А.А. передал деньги и принял в собственность спорный дом, с этого момента он открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, с момента возникновения права собственности истец оплачивает расходы по электроэнергии, производит затраты на ремонт, поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии, пользуется им как своей собственностью, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения своевременно ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, иск Останина А.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина, которая по п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, не подлежит взысканию с ответчика - Администрации МО г. Алапаевск.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Останина А. А. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Останиным А. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова