Дело № 2-849/2012 Мотивированное решение составлено 25 сентября 2012 года. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2012 года г. Алапаевск Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пинягина С. Е., с участием: представителей истца Бусыгиной Ю. А. и Петряковой С. В., ответчика Валдас А. Ю., при секретаре Долгоруковой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей организации Товарищество собственников жилья «Восход» к Валдас А. Ю., Валдас М. Б. и ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Восход» обратилось в суд с иском к Валдас А. Ю., Сафаровой М. Б. и ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и судебных расходов в сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что Валдас А. Ю. является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>. Также по данному адресу проживают Сафарова М. Б. и ФИО4 Ответчики систематически нарушают сроки оплаты жилищных и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. В процессе подготовки по делу было установлено, что ответчик Сафарова М. Б. является супругой Валдас А. Ю., сменила фамилию на Валдас согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном разбирательстве было уточнено имя и отчество ответчика ФИО4, то есть у ответчика ФИО - ФИО4. В судебном заседании представители истца Бусыгина Ю. А. и Петрякова С. В. настаивали на удовлетворении иска. Бусыгина Ю. А. суду пояснила, что является председателем ТСЖ «Восход». Валдас А. Ю. проживает в квартире № 57, принадлежащей ему на праве собственности со своей женой и ее сыном. Систематически они не оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья. Электросчетчик находится в квартире, Валдас домой никого не пускает, начисление за потребленную электроэнергию идет по нормативам. Петрякова С. В. суду пояснила, что ТСЖ «Восход» организовано в ДД.ММ.ГГГГ и является исполнителем коммунальных услуг. Многоквартирный дом <адрес> обладает всеми видами благоустройства, потребителям предоставляется полный комплекс коммунальных услуг, в т.ч. холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение. Начисление сумм платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и уборку придомовой территории до ДД.ММ.ГГГГ производилось на основании Решения Думы МО Город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимаемся наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги. Согласно требованиям ст. ст. 154 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Валдас А. Ю. проживает в квартире № на праве собственности совместно с женой Валдас М. Б. и сыном жены ФИО4 Указанные лица являются потребителями коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиками не вносились платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты>. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Ответчики систематически нарушают обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, что приводит к образованию задолженности истца перед поставщиками услуг, а также к невозможности добросовестного выполнения им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом. Она выполняет представительские услуги по возмездному договору. ТСЖ «Восход» оплатило ей за консультирование, составление иска и неоднократное участие в судебных заседаниях <данные изъяты>. Представитель истца просила взыскать с Валдас А. Ю. в пользу ТСЖ «Восход» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплаты представительских услуг. Ответчик Валдас А. Ю. признал иск в части взыскания с него задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>. В остальной части иск не признал и суду пояснил, что он является собственником двухкомнатной квартиры в доме <адрес>. Однако фактически проживает в кв. №. В квартире № проживает семья Падериных, состоящая из двух человек, и именно эти люди пользуются представленными коммунальными услугами и производят за них оплату в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, находящихся в его жилом помещении. Коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении №, оплачены полностью. В свою очередь Падерины являются владельцами квартиры, в которой проживает он со своей женой и временно в ней проживает сын жены Сафаров. Таким образом, ни он, ни члены его семьи не должны нести солидарную ответственность перед ТСЖ «Восход» в силу статьи 31 ЖК РФ, т.к. не проживают в жилом помещении, являющемся его собственностью. В квартире № счетчики индивидуального учета воды не установлены, электросчетчик не исправен, поэтому начисление за электроэнергию происходит по нормативам. Он не отрицает, что его семья пользуется коммунальными услугами в кв. №, однако претензии за это может предъявлять не ТСЖ «Восход», а семья Падериных. Ответчики Валдас М. Б. и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы Валдас А. Ю. Привлеченная к делу в качестве третьего лица Падерина Л. Р. суду пояснила, что проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ее квартира расположена первой по счету на лестничной площадке. Нумерация квартир на площадке имеет неправильный порядок. Вначале по ходу движения расположена ее квартира под номером №, потом квартира под номером №, затем квартира Валдаса под номером № и последняя квартира под номером №. На ее плане квартиры неправильно указано расположение лестничного марша, нужно было на плане его нарисовать по факту с противоположной стороны. Она с семьей задолженности за потребленные коммунальные услуги не имеет. Систематически вносит плату на основании квитанций. В квартире под № на лестничной площадке проживает семья Валдас в составе трех человек. Валдас заселились в квартиру позже ее, а неправильная нумерация квартир была сделана еще до нее. Суд, заслушав стороны и третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам по заявленным ТСЖ «Восход» исковым требованиям. ТСЖ «Восход» образовано на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> зарегистрировано и поставлено на налоговый учет в ИФНС, действует на основании Устава (л.д. 38-57). Согласно справке отдела регистрации граждан МУ «Дирекция единого заказчика Валдас А. Ю. проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Праворегистрирующие документы на квартиру ответчик в суд не представил. Суд считает установленным, что Валдас А. Ю. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Судом установлено, что кроме собственника Валдас А. Ю. в квартире <адрес> проживает его жена Валдас М. Б. и ее сын ФИО4, зарегистрированные по адресу <адрес>. Указанный факт не отрицал сам Валдас А. Ю., он подтверждается представленным истцом актом комиссионного обследования жителей дома от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями Падериной Л. Р. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно иполностью вносить плату зажилое помещение и коммунальныеуслуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата зажилое помещение и коммунальныеуслугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденном постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. № 307 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимаемся наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги. Исходя из степени благоустройства многоквартирного дома потребителям многоквартирного дома <адрес>, в том числе ответчикам предоставлялись следующие коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Валдас А. Ю. в судебном заседании, а также в своем письменном отзыве на иск признал исковые требования в части взыскания с него задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и пени за несвоевременное внесение платы. Суд принимает признание ответчиком Валдас А. Ю. иска в части. Таким образом, требование истца, признанное ответчиком подлежит удовлетворению. Следует взыскать с Валдас А. Ю. в пользу ТСЖ «Восход» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>. Валдас А. Ю. в судебном заседании не оспаривал тарифы и факт предоставления и потребления им и его семьей коммунальных услу<адрес> с тем, ответчик, отказываясь оплачивать потребленные услуги, указывал, что не проживает в квартире под номером № а живет с семьей в квартире под номером №, то есть третьей по счету на лестничной площадке в доме <адрес>. Данный факт был изучен судом и установлено следующее. Согласно поэтажному плану квартир, представленному в суд БТИ и РН <адрес>, на лестничной площадке <адрес> имеется 4 квартиры, имеющие номера с № по № Согласно плану номера на поэтажном плане указаны в следующем порядке. В первой по счету квартире стоит номер №, следующий номер указан №, затем № и №. На плане объекта, представленном Падериной Л. Р., номера квартир указаны в таком же порядке. Вместе с тем, судом установлено, что по факту на дверях квартир имеются номера в другой очередности, а именно в первой по очереди квартире по<адрес> проживает семья Падериных, затем расположена квартира под номером №, потом № где проживает семья ответчиков и № Таким образом, нумерация квартир на лестничной площадке имеет неправильный порядок. Указанная нумерация квартир на лестничной площадке не является существенным обстоятельством, который может повлиять на выводы суда. Установлено, что ответчики проживают в квартире под номером № расположенной третьей по счету на лестничной площадке пятого этажа дома <адрес>. Именно на ответчиков возложена обязанность оплаты потребленных ими коммунальных услуг в квартире. Позиция ответчика Валдас А. Ю. направлена на то, чтобы ввести в заблуждение истца и суд. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ТСЖ «Восход» о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в солидарном порядке, поскольку письменные доказательства - платежные квитанции с указанием задолженности (л.д. 15-38) не опровергнуты ответчиками. Данные в платежных документах суд считает верными. Таким образом, иск в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, а также за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории в размере <данные изъяты>. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Следует взыскать сумму с ответчиков Валдас А. Ю., Валдас М. Б. и ФИО4 в пользу ТСЖ «Восход» в солидарном порядке. Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании ответчиков в солидарном порядке пени. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Судом установлено, что потребители коммунальных услуг, ответчики по делу не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому на них возлагается обязанность уплаты пени за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает верным, ответчиком он не оспаривался (л.д. 8-14). Суд считает, что ответчики умышленно без каких-либо причин уклоняются от платы за потребленные ими коммунальные услуги. С ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, а также за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории в размере 3 788 руб. 60 коп. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы. На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При обращении в суд с иском ООО «Восход» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме в пользу ООО «Восход» с Валдас А. Ю. подлежит взысканию сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, и солидарно с Валдас А. Ю., Валдас М. Б. и ФИО4 судебные расходы солидарно в размере <данные изъяты>. Представитель истца просила взыскать с ответчиков представительские расходы, представив в суд договор поручения об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поверенный Петрякова С. В. обязалась оказывать консультативные и юридические услуги, а также выполнять работу по защите интересов ООО «Восход» по делам о взыскании просроченной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с потребителей, проживающих в многоквартирном доме <адрес>. Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ, стоимость по подготовке искового заявления о взыскании задолженности с Валдас А. Ю. и представительских услуг составила <данные изъяты>. Судом установлено, что представитель Петрякова С. В. выполнила свою работу в полном объеме и неоднократно участвовала в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 11 и ДД.ММ.ГГГГ. С учетом сложности дела, руководствуясь принципом разумности и соразмерности проделанной представителем работы, отсутствия возражений со стороны ответчика Валдас А. Ю. и удовлетворения иска в полном объеме, суд присуждает ООО «Восход» компенсацию расходов по оплате представительских услуг в размере <данные изъяты>, с взысканием суммы солидарно с ответчиков. Руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск УО ТСЖ «Восход» удовлетворить. Взыскать в пользу УО товарищества собственников жилья «Восход»: с Валдас А. Ю. <данные изъяты> -задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; -пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>. -судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, то есть всего сумму в размере <данные изъяты> солидарно с Валдас А. Ю. <данные изъяты> Валдас М. Б. <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> задолженность за коммунальные услуги, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; -пеню за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>.; -судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплаты представительских услуг в сумме <данные изъяты>, то есть всего сумму в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд. Судья С. Е. Пинягин