РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Алапаевск 26 сентября 2012 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю., при секретаре Логиновой Н. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2012 по иску Борисова С. П. к Администрации Муниципальное образование Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Истец Борисов С. П. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Спор заявлен в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> и 3/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По обстоятельствам дела, истец Борисов С. П. в судебном заседании пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи, он приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>, 3/6 долей бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям, по адресу: <адрес>, пос. В. Синячиха, <адрес>. Указанное спорное недвижимое имущество он приобрел у Лузиной Н.П. и Халемина В.П. Расчеты по договору были произведены. Ему были переданы ключи от части дома и документы, в том числе домовая книга. После приобретения он и члены его семьи вселились в дом, имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Однако, в установленные сроки он свое право собственности в гос. органах не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер, Лузина Н. П. проживает в <адрес>, по состоянию здоровья приехать в <адрес> не может. Исков и претензий от прежних собственников и наследников Халемина В. П. к нему не предъявлялось. С момента приобретения он несет расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает налоги. Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское, извещенный надлежащим образом о дне рассмотрения, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на л. д. 20 по существу иска указано, что жилое помещение муниципальному образованию Алапаевское не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не значится, сведениями о регистрации прав на земельный участок Администрация не располагает. Представитель по доверенности просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, на усмотрение суда. Третье лицо Борисова О. М. в суде рассказала, что будучи в браке с Борисовым С. П., они приобрели 3/6 доли дома и земельный участок, площадью <данные изъяты> <адрес>. с момента приобретения они проживают по указанному адресу, имеют регистрацию, несут бремя содержания указанного имущества. Третье лицо Лузина Н. П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, на л. д. 35,36 имеется заявление, в котором Лузина Н. П. сообщает, что она является инвалидом по зрению, у нее больные ноги. Третье лицо Богданов С. Б. в суд не явился, ему направлялась повестка, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Борисов С. Б. просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет. Третье лицо Халемина А. И. в судебное заседание не прибыла, извещалась о дне рассмотрения дела путем направления повестки, в заявлении в суд указала просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты> на дом и земельный участок не претендует, возражений по заявленным требованиям нет. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц: Лузиной Н. П., Богданова С. Б., Халеминой А. И. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 5, удостоверенному нотариусом <адрес> Труфакиной Е. В., Борисов С. П. приобрел у Лузиной Н. П., Халемина В. П. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 255 кв. м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 3/6 долей бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 49,9 кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям, по адресу: <адрес>. На договоре имеется отметка филиала Алапаевского БТИ. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и № на л. д. 17, 18 земельный участок, площадью <данные изъяты> и 1/6 доля жилого дома <адрес> принадлежат Лузиной Н.П. По сведениям филиала «Алапаевское БТИ и РН» за № от ДД.ММ.ГГГГ, л. д. 19 имеются сведения о том, что 1/2 доля жилого <адрес>, расположенный по <адрес> принадлежит Богданову С.Б. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Труфакиной Е. В. В соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 21 спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Судом установлено, что по договору купли-продажи Борисов С. П. приобрел спорное недвижимое имущество в <адрес>, однако не оформил его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО г. Алапаевска. Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 16 следует, что сторона по договору купли-продажи Халемин В. П. умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса г. Алапаевска ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 24, после смерти Халемина В. П. заведено наследственное дело, единственным наследником является Халемина А. И., в состав наследуемого имущества вошли: земельный участок и 1/2 доля жилого дома <адрес>, денежные вклады и компенсации в СБ РФ. Статья 1 Земельного кодекса Российской федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. На основании ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из объяснений истца Борисова С.П. установлено, что он и члены ее семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, пользуются спорным жилым помещением и земельным участком с момента приобретения. Кроме того, истец несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Борисов С.П. передал деньги и принял в собственность спорное жилое помещение и земельный участок, с этого момента он открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, с момента возникновения права собственности истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил затраты на ремонт, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался им как своей собственностью, использовал по назначению земельный участок, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности. Факт несения расходов Борисовым С. П. подтверждается квитанцией на л. д. 27, копиями договора от ДД.ММ.ГГГГ о заказе 2 окон ПВХ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы по договору, товарным чеком о приобретении строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ для ремонта жилого помещения. По сведениям Межрайонной ИФНС № 23 по С О № от ДД.ММ.ГГГГ Борисов С. П. на день рассмотрения дела в суде задолженности по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц задолженности не имеет, Борисову С. П. произведен перерасчет налога. При таких обстоятельствах, иск Борисова С.П. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ним должно быть признано право собственности на 3/6 доли дома и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные в <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Борисова С. П. к Администрации Муниципальное образование Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Борисовым С. П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и 3/6 доли бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке. Судья Н. Ю. Киприянова