РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  27 сентября 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/2012 по исковому заявлению

Черных И. А. к Межрайонной ИФНС России № 23, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Черных И. А. обратилась в суд с иском к ответчикам Межрайонной инспекции ФНС России № 23 по Свердловской области, Администрации МО Алапаевское с иском о признании права собственности на жилой дом.

Спор заявлен в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец Черных И.А. в исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 спорный жилой дом. Вышеуказанный договор был зарегистрирован нотариусом, в БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ она несет расходы по содержанию дома, делает текущие ремонты, то есть выполняет все права и обязанности собственника. О том, что договор купли-продажи было необходимо зарегистрировать в гос. органах она не знала. Отсутствие государственной регистрации права собственности не дает ей возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец Черных И.А. поддержала исковые требования, по существу иска указала, что при заключении договора, она передала за договор деньги, собственник ФИО1 передала ей ключи от дома, домовую книгу и все имеющиеся документы. С ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась домом, в доме жила ее мама, жил сын. Она поддерживает дом в технически исправном состоянии. После приобретения, в доме восстановлена печь, пол, наклеены обои, отремонтирован потолок, обустроена придомовая территория. Кроме того, с момента приобретения она оплачивает расходы по электроэнергии, налоги за дом.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, вынесении решения на усмотрение суда. По иску указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> - муниципальному образованию Алапаевское не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС № 23 по СО, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИФНС, вынесении решения на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, в суд не явилась, о дне слушания извещена.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица ФИО1

Свидетель ФИО2 в суде указала, что проживает <адрес>, ей известно, что в доме <адрес> длительное время проживала мать Черных И., силами супруга Черных И. по данному адресу произведен ремонт внутри дома.

Из показаний свидетеля ФИО3 усматривается, что он проживает в доме <адрес>, которая расположена рядом, проживала мать Черных И., Черных И. и ее супруг следят за этим домом.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 6 Филиппова И. А. приобрела жилой дом <адрес> у ФИО1, денежная сумма за дом, согласно п. 3 передана до подписания договора, передача отчуждаемого жилого дома по п. 7 состоялась до подписания настоящего договора, договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре имеется отметка.

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова И. А. изменила фамилию на Черных в связи с замужеством (л. д. 5).

Как подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 8 ФИО1 на момент заключения договора с Черных (ранее Филипповой) И. А. являлась собственником спорного дома, приобрела дом у ФИО5, являющейся собственником с ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений, поступивших из Межрайонной ИФНС № 23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в налоговой базе правообладателей Черных И.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По справке Комитета по управлению имуществом Администрации М О Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте прав на жилое помещение <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что Черных И. А. приобрела указанный жилой дом у ФИО1, которая являлся собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела дом у ФИО5, которая являлась собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения ст. 234 ГК РФ.

Из объяснений истца, свидетелей установлено, что истец и члены ее семьи пользуются спорным жилым помещением с момента приобретения. Кроме того, истец несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту, оплачивает налоги за дом.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Черных И. А. передала деньги и приняла в собственность спорный дом, с этого момента она открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, до нее также открыто владели домом ФИО1, ФИО5, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента передачи имущества, истец оплачивала расходы по электроэнергии, производила затраты на ремонт, реконструкцию, благоустройство дома, поддерживала жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовалась им как своей собственностью, но не оформила свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ей не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Черных И. А. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных И. А. к Межрайонной ИФНС России № 23, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Черных И. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова