Дело №2-1192/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Алапаевск 16 октября 2012 г. Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кокшарова Е.В., с участием: истцов - Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С., Ветлугина А.С., при секретаре Коробейниковой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветлугиной Н. В., Ветлугиной М. С., Ветлугина А. С. к МО г. Алапаевск о признании права на приватизацию земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Ветлугина Н.В., Ветлугина М.С., Ветлугин А.С. обратились в суд с иском к МО <адрес> в котором просили: - признать за Ветлугиной Н.В. право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; - признать за Ветлугиной М.С. право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; - признать за Ветлугиным А.С. право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; - обязать ответчика заключить с Ветлугиной Н.В. договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; - обязать ответчика заключить с Ветлугиной М.С. договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; - обязать ответчика заключить с Ветлугиным А.С. договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы требования поддержали и пояснили, что на основаниидоговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов МО г. Алапаевск с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С. и Ветлугину А.С. было отказано в приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанный земельный участок приватизации не подлежит, в силу прохождения по нему, в соответствии с Генеральным планом г. Алапаевска от 1982 г., красной линии. Вместе с тем, истцы полагают, что наличие красной линии не должно препятствовать возможности приватизации земельного участка. Представитель ответчика - муниципального образования г.Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв с возражениями на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов - Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С., Ветлугина А.С. суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что Ветлугина Н.В., Ветлугина М.С., Ветлугин А.С. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов МО <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С. и Ветлугину А.С. было отказано в приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанный земельный участок приватизации не подлежит, в силу прохождения по нему, в соответствии с Генеральным планом г. Алапаевска от 1982 г., красной линии. В соответствии с ч. 1 ст. 37, 70 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С., Ветлугиным А.С. жилой дом, расположен на земельном участке, который не является объектом купли-продажи. В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 1 Правил землепользования и застройки территории города Алапаевск и сельских населенных пунктов муниципального образования город Алапаевск, утвержденных решением Думы МО г. Алапаевск №1 от 05.02.2009 г., под красными линиями понимаются - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Как следует из ситуационного плана, письма от 12.09.2012 г., а также отзыва представителя МО г.Алапаевск, в соответствии с Генеральным планом г.Алапаевска, выполненным проектным институтом «Свердловскгражданпроект» в 1982 г., утвержденным решением исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов №495 от 28.11.1983 г., срок действия которого продлен решением Думы МО г.Алапаевск №151 от 24.12.2009 г., ширина земель общего пользования на проектный срок в границах красных линий (сечение 6-6) по ул. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м. Проектная восточная красная линия ул. <данные изъяты> попадает на земельный участок испрашиваемый истцами. Истцами не оспаривается, что границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования, соответствуют ситуационному плану, согласно которого земельный участок выступает за проектную красную линию. Таким образом, суд, с учетом изложенного, приходит к выводу о том, что часть испрашиваемого Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С., Ветлугиным А.С. земельного участка находится за проектной красной линией. Вместе с тем, Генеральный план г.Алапаевска, выполненный проектным институтом «Свердловскгражданпроект» в 1982 г., с момента его утверждения и до настоящего времени, даже не начинал реализовываться. Данные обстоятельства указывают на неактуальность Генерального плана г.Алапаевска от 1982 г. в настоящее время и свидетельствуют о невозможности его исполнения в будущем, в связи с чем, права истцов на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность, не могут быть нарушены, поскольку Ветлугина Н.В., Ветлугина М.С. и Ветлугин А.С. являются собственниками жилого дома и имеют исключительное право на приватизацию земельного участка. При этом, истцам - Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С., Ветлугину А.С. возможно предоставление земельного участка в собственность пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке. Таким образом, ответчиком необоснованно отказано истцам в приватизации спорного земельного участка. В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Суд, с учетом изложенного, приходит к выводу о том, что законных препятствий для возмездной приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Таким образом, иск Ветлугиной Н.В., Ветлугиной М.С., Ветлугина А.С. подлежит полному удовлетворению. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом - Ветлугиной Н.В. по настоящему делу уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., которая с учетом позиции истца, не желающего возмещения судебных расходов, а также п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, не подлежит взысканию с ответчика - МО г. Алапаевск. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ветлугиной Н. В., Ветлугиной М. С., Ветлугина А. С. к МО <адрес> о признании права на приватизацию земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи, удовлетворить. Признать за Ветлугиной Н. В. право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ветлугиной М. С. право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ветлугиным А. С. право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать муниципальное образование <адрес> заключить с Ветлугиной Н. В. договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать муниципальное образование <адрес> заключить с Ветлугиной М. С. договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать муниципальное образование <адрес> заключить с Ветлугиным А. С. договор купли-продажи в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области. Судья Е.В. Кокшаров